One Residence Al Reem Island

One Residence Al Reem Island to wyposażona wieża mieszkaniowa autorstwa One Development, zlokalizowana na Al Reem Island w Abu Dhabi, aktualnie w fazie budowy i otwarta do sprzedaży. Budynek zawiera 43 mieszkania w konfiguracjach dwu-, trzy- i czteropokojowych, wyceniane od ok. AED 3,64 mln.

# Wieża i jej pozycja na Al Reem Island

Al Reem Island znajduje się na północnym wschodzie od stolicy Abu Dhabi, oddzielona wąskim kanałem i połączona z centrum miasta kilkoma mostami. Wyspa jest jedną z najwcześniejszych wyznaczonych przez Abu Dhabi stref własności ziemskiej, co przyciągnęło znaczne zainteresowanie deweloperów w ciągu ostatniej dekady i od tego czasu dojrzała do statusu dzielnicy o mieszanym wykorzystaniu terenu z wyraźnym charakterem mieszkaniowym. Bliskość do Saadiyat Island i Al Maryah Island umieszcza ją w klastrze bardziej aktywnych korytarzy rozwojowych Emiratu.

One Residence zajmuje położenie przy nabrzeżu na wyspie. Budynek stanowi pojedynczą wieżę, skromną skalę na 43 jednostki, co nadaje mu proporcje bardziej charakterystyczne dla projektów mieszkaniowych butikowych niż dla dużych blokowych wzniesień definiujących wcześniejszy wzrost wyspy.

Podejście architektoniczne, odzwierciedlone w materiałach dewelopera, nawiązuje do czystej, współczesnej estetyki: funkcjonalne rozplanowanie, światło naturalne jako zasada organizacyjna i standard wykończenia ukierunkowany na trwałość raczej niż nadmiar dekoracyjny.

# Mieszkania: rozplanowanie, wielkość i wyposażenie

Kolekcja obejmuje apartamenty dwu-, trzy- i czteropokojowe, wszystkie w pełni wyposażone. Powierzchnie wahają się od ok. 1972 sq ft do 2300 sq ft w obrębie zakresu głównych wyliczeń, choć poszczególne jednostki znacznie przekraczają te liczby. Kilka konfiguracji trzypokojowych przekracza 2600 sq ft, a jedna jednostka osiąga 3003 sq ft. Apartamenty czteropokojowe, których są dwa na liście, mają wymiary 3273 sq ft i 3296 sq ft.

Ceny w segmencie dwupokojowym wahają się od ok. AED 2,66 mln do AED 3,73 mln w zależności od wielkości i piętra. Apartamenty trzypokojowe wahają się szeroko od AED 3,37 mln do AED 5,2 mln, przy czym wyższa liczba przypada największej powierzchni w tej kategorii. Apartamenty czteropokojowe wyceniane są na ok. AED 5,54 mln i AED 5,56 mln.

Opłaty serwisowe ustalone są na 13 do 16 AED za sq ft rocznie.

Deweloper odwołuje się do integracji domu inteligentnego na całym terenie, wraz z kuchniami i strefami dziennymi zorganizowanymi dla praktyczności codziennej. Biorąc pod uwagę, że jednostki są dostarczane wyposażone, kupujący nabywający dla zysku z wynajmu znajdą propozycję stosunkowo prostą do aktywacji.

# Udogodnienia: wellness, rekreacja i przestrzeń na otwartym powietrzu

Oferta udogodnień jest znaczna w stosunku do wielkości budynku. Basen pływacki i dedykowany basen dla dzieci znajdują się obok zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych obiektów fitness. Studio jogi i Pilatesu oraz spa wellness z sauną i pokojami do zabiegów odnoszą się do wellness z pewną szczegółowością, zamiast wciągać wszystko do ogólnej kategorii "klubu zdrowotnego".

Prowizja na otwartym powietrzu obejmuje kurs mini-golfa, wielofunkcyjne boisko sportowe, teatr na otwartym powietrzu i obszar do grillowania dla rodzin. Plac zabaw dla dzieci uzupełnia obiekty skierowane na rodzinę.

Sala wielofunkcyjna rozszerza infrastrukturę społeczną poza czysto rekreacyjne zastosowanie.

Dla budynku 43-jednostkowego zakres jest znaczny. Mieszkańcy nie będą dzielić korytarza do basenu ze setkami sąsiadów.

# Lokalizacja: kontekst Al Reem Island

Infrastruktura Al Reem Island rozwinęła się znacznie. Dzielnica wspiera banki, handel, parki i obiekty sportowe w swoich granicach, zmniejszając zależność od stałego lądu dla codziennych potrzeb. Jej związek z Saadiyat Island na zachodzie i Al Maryah Island na południu daje mieszkańcom dostęp do kotwic kulturalnych i handlowych Abu Dhabi w krótkim dojezdzie.

Położenie przy nabrzeżu zajmowane przez One Residence oznacza, że część jednostek będzie mieć widoki na zatokę lub kanał. Linia horyzontu Abu Dhabi stanowi widok na południe i zachód.

Dostęp drogowy do centralnej dzielnicy biznesowej Abu Dhabi jest bezpośredni z wyspy. Dla kupujących biorących pod uwagę projekt jako drugi dom lub inwestycję, a nie podstawowe miejsce zamieszkania, rynek najmu wyspy jest dobrze ugruntowany, wspierany obecnością międzynarodowych szkół, placówek medycznych i pracodawców wielonarodowych na terenie otaczającym.

# Dla kogo ten projekt się sprawdza i gdzie siedzi na rynku

Czterdzieści trzy jednostki to świadoma skala. Kupujący, którzy przeszukali większe wieże mieszkaniowe Abu Dhabi i stwierdzili, że są bezosobowe, rozpoznają to, co oferuje mniejszy budynek: bardziej ograniczoną społeczność, udogodnienia funkcjonujące raczej niż bezczynne, i strukturę kosztów zarządzania, którą opłaty serwisowe 13 do 16 AED za sq ft odzwierciedlają szczerze.

W pełni wyposażone przedanie i powierzchnie zaangażowane, kilka trzypokojowych powyżej 2400 sq ft, pozycjonują projekt wobec właścicieli-użytkowników ulepszających się w Abu Dhabi i międzynarodowych kupujących szukających kapitałowo-efektywnego wejścia na adres nabrzeża objęty własnością. Zakres cen, od AED 3,64 mln do nieco ponad AED 4,18 mln w obrębie zakresu głównego, siedzi poniżej porównywalnego wyposażonego produktu nabrzeża w pierwszorzędnych dzielnicach Dubai, który ma znaczenie dla kupujących GCC i europejskich aktywnie porównujących dwa rynki emiratów. Strefy własności Abu Dhabi znacznie się rozszerzyły, a reputacja Al Reem Island jako ugruntowanego adresu zmniejsza ryzyko lokalizacji, które nowsze dzielnice zaplanowane na zbyt wczesnym etapie noszą.