Olivia Gardens

Olivia Gardens to kameralny budynek mieszkaniowy firmy Segrex Development, położony w Al Satwie i zaplanowany do ukończenia w Q1 2027. Projekt obejmuje 12 apartamentów w pojedynczej strukturze, oferując układy jedno- i dwupokojowe w cenach od 1,60 miliona do 2,54 miliona AED.

# Budynek i jego pozycja w Al Satwie

Al Satwa zajmuje osobliwą pozycję na mieszkaniowej mapie Dubaju. Siedzi wystarczająco blisko Sheikh Zayed Road i Downtown Dubai, aby korzystać z grawitacji handlowej miasta, ale zachowała charakter sąsiedztwa, którego wiele nowszych master-planned dzielnic celowo pozbawione. Segrex Development wybrał to miejsce na projekt małej skali, co plasuje go w odrębną kategorię: 12 jednostek w jednym budynku to autentycznie kameralny projekt, a nie marketing qualifier.

Budynek jest aktualnie w budowie, postęp gotowości wynoszący zero procent w momencie pisania i zarejestrowany rachunek depozytowy (numer 19423436) potwierdzający zgodność regulacyjną z ramami off-plan Dubaju. Ukończenie planowane jest na pierwszy kwartał 2027.

# Apartamenty: układy, wymiary i specyfikacja

12 apartamentów dzieli się między konfiguracje jedno- i dwupokojowe. Apartamenty jednopokojowe wahają się od około 843 do 936 stóp kwadratowych, wycenione pomiędzy 1,60 miliona a 2,00 miliona AED. Apartamenty dwupokojowe wahają się od około 1 033 do 1 165 stóp kwadratowych, z cenami wywoławczymi od 2,16 miliona do 2,54 miliona AED.

Umeblowanie ogranicza się do kuchni, co oznacza, że kupujący otrzymują zintegrowane urządzenia kuchenne, ale sami wyposażają resztę apartamentu. Dla właścicieli-użytkowników pozwala to na indywidualną specyfikację. Dla inwestorów, trzyma koszty wyposażenia i harmonogram w ich własnej kontroli.

Opłaty serwisowe wynoszą 18 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia w obrębie budynku

# Terasy na dachu i obiekty zewnętrzne

Dach nosi nieskończony basen obok jacuzzi, obszar jogi i pilatesu oraz siłownię z panoramicznym widokiem na miasto. Kino na wolnym powietrzu działa na poziomie budynku, umiejscowione w tym, co Segrex nazywa Olive Garden i Chillout Yard.

Na poziomie gruntu, program udogodnień obejmuje standardowy basen pływalny, obszar do grillowania, przestrzeń rekreacyjną, obszar zabawy dla dzieci oraz dedykowaną Kids Aqua Zone. Sauna uzupełnia ofertę wellness.

Liczba udogodnień jest znaczna w stosunku do budynku 12-jednostkowego. Mieszkańcy dzieliliby te obiekty pomiędzy bardzo małą gratkę sąsiadów, co ma praktyczne implikacje dla tego, jak przestrzenie rzeczywiście funkcjonują dzień w dzień.

# Lokalizacja i połączenia

Satwa Market leży 650 metrów od budynku. Satwa Park znajduje się 1,5 kilometra dalej. Północna Plaża La Mer, jedna z bardziej dostępnych przebrzeży Dubaju, leży 2 kilometry dalej. Downtown Dubai to 6 kilometrów, a Międzynarodowe Lotnisko Dubaju to 12,1 kilometra, odległość, która tłumaczy się na łatwą jazdę wzdłuż dobrze zaznaczonych tras.

Al Ferdous Kindergarten leży 1,3 kilometra dalej, co jest istotnym punktem danych dla kupujących z małymi dziećmi lub tych nabywających do użytku rodzinnego.

# Kto ten budynek odpowiada i gdzie siedzi na rynku

12-jednostkowy budynek w Al Satwie w tym przedziale cenowym przyciąga określony rodzaj kupującego: takiego, który uważa gęstość i anonimowość dużych wież mieszkalnych za nieprzyjemne, i który jest gotów zaakceptować datę dostawy 2027 w zamian za bardziej zamkniętą, na skalę społeczności, środowisko.

Dla europejskich i GCC kupujących już zaznajomionych z Dubajem, pozycja Al Satwy, blisko centrum ale poza szczytem cenowym Downtown i korytarzem DIFC, oferuje względną wartość za stopę kwadratową bez poświęcania dostępu. Za 1,60 miliona AED za apartament jednopokojowy 843 stóp kwadratowych, punkt wejścia siedzi poniżej porównywalnego nowego produktu budowlanego w Downtown czy City Walk. Trade-off to prestż lokalizacji, nie łączność.

Inwestorzy powinni zanotować standard umeblowania tylko kuchni i opłatę serwisową 18 AED za stopę kwadratową przy modelowaniu rentowności z wynajmu. Obie liczby to konkretne dane warte ostrożnego wyceny przed zaangażowaniem.