Leaf Tower

Leaf Tower to ukończony budynek mieszkalny na wyspie Al Reem w Abu Dhabi, opracowany przez MAAM Group. Wieża o 57 jednostkach oferuje umeblowane apartamenty w konfiguracjach jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych, w cenach od AED 2,07 miliona do AED 3,91 miliona.

# Wieża i jej otoczenie na wyspie Al Reem

Wyspa Al Reem położona jest około dwa kilometry od centrum Abu Dhabi, połączona z lądem serią mostów. W ciągu ostatniej dekady przyciągnęła znaczną część inwestycji mieszkaniowych Abu Dhabi, częściowo dzięki Cleveland Clinic Abu Dhabi i centrowi handlowemu The Galleria, które zakotwiczają bazę infrastruktury, a częściowo dzięki statusowi pełnej własności, który otwiera prawo własności dla obywateli spoza krajów GCC.

Leaf Tower stanowi pojedynczy budynek o 57 jednostkach w tym kontekście. Jego forma zewnętrzna przybiera profil liścia, decyzja projektowa, która kształtuje plany pięter i nachyla fasady, aby zmaksymalizować widoki dostępne z każdego apartamentu. Na tej skali, 57 mieszkań w jednym budynku, projekt ukazuje się jako elegancka rezydencja raczej niż rozwój na dużą skalę. Ma to implikacje dla poczucia wspólnoty i praktycznie dla zarządzania opłatą serwisową.

# Mieszkania: układy, wielkości i finitury

Zakres rozciąga się od 885 stóp kwadratowych dla apartamentu jednopokojowego do 1793 stóp kwadratowych dla największej konfiguracji trzypokojowej. Apartamenty trzypokojowe występują w trzech odrębnych rozkładach: 1226 stóp kwadratowych, 1309 stóp kwadratowych i 1793 stopy kwadratowe, dając kupującym na tym poziomie znaczący wybór w zależności od tego, czy preferują cenę czy powierzchnię.

Wszystkie apartamenty są umeblowane i dostarczane z wbudowanymi szafami, klimatyzacją i łazienkami wyposażonymi w wanny. Kuchnie są przygotowane do instalacji sprzętu, a nie dostarczane w pełni wyposażone, co odpowiada kupującym, którzy wolą określić własny sprzęt.

Opłata serwisowa wynosi AED 16 na stopę kwadratową rocznie. Na największej jednostce trzypokojowej wynosi to około AED 28 690 rocznie, liczba wartych uwzględnienia w kalkulacjach rentowności dla inwestorów lub kosztach operacyjnych dla właścicieli.

# Infrastruktura i obiekty wspólne

Budynek obejmuje basen, salę fitness, kort tenisowy, plac zabaw dla dzieci, pokój wypoczynkowy i ogród. Dla budynku o 57 jednostkach jest to rozsądny zakres infrastruktury bez złożoności zarządzania nadmiernie dużym parterem amenities.

Pokoje wypoczynkowe i tereny ogrodowe wspierają intencję mieszanego użytku za projektem, gdzie przestrzeń wspólna jest dostępna bez ograniczenia mieszkańców do apartamentów dla każdej funkcji rekreacyjnej.

# Ceny i profil kupującego

Cena wejścia wynosi AED 2,07 miliona za apartament jednopokojowy o wymiarach 885 stóp kwadratowych. Apartamenty dwupokojowe zaczynają się od AED 2,28 miliona w rozkładzie 961 stopy kwadratowej. Zakres trzypokojowy otwiera się od AED 2,70 miliona i wspina się do AED 3,91 miliona dla największej jednostki.

Te punkty cenowe, uwzględniając ustaloną infrastrukturę wyspy Al Reem i status pełnej własności, pozycjonują Leaf Tower w zasięgu międzynarodowych kupujących, którzy chcą ekspozycji Abu Dhabi bez zaangażowania kapitału, które zwykle wymaga Downtown Abu Dhabi czy wyspa Saadiyat. Dostawa umeblowana zmniejsza tarcie dla kupujących z Wielkiej Brytanii, Europy lub Azji, którzy dokonują zakupu zdalnie i chcą mienia gotowego do wynajmu lub do osobistego użytku.

Budowa jest ukończona, a jednostki są na sprzedaż, eliminując całkowicie ryzyko wykonania. Dla kupujących ważących projekty w fazie budowy na obu emiratach wobec gotowych zasobów, ta różnica ma rzeczywistą wagę.