Juman 3

Juman 3 to niskopiętrowiec mieszkaniowy na nabrzeżu opracowany przez ICT Real Estate Development, położony na Al Raha Beach w Abu Dhabi. Trzecia faza kolekcji Juman, zawiera 31 domów w jednym budynku, wycenionych od AED 3,06 mln do AED 6,72 mln, z oddaniem zaplanowanym na czerwiec 2029 roku.

# Budynek i jego położenie na Al Raha Beach

Al Raha Beach położona jest na północnym wybrzeżu Abu Dhabi, zaplanowanej dzielnicy, która integruje sąsiedztwa mieszkaniowe z handlem detalicznym, gastronomią i infrastrukturą mariny. Obszar zalicza się do bardziej rozważnych adresów nadbrzeżnych emiratu, zbudowanych wokół promenady, a nie zmodernizowanej z jednym.

Juman 3 kontynuuje fazowany zbiór, który ICT opracował w tym otoczeniu. Pojedynczy budynek jest skromny w liczbie, z 31 domów, dając mu gęstość schematu butique zamiast dużego kompleksu mieszkaniowego. Architektura podąża za współczesnym podejściem, ukierunkowanym na wykorzystanie widoków zwróconych na wodę. Skala pozwala na stosunkowo zamkniętą społeczność bez anonimowości, którą większe wieże w Abu Dhabi mogą nosić.

# Rezydencje: Formaty, rozmiary i specyfikacja

Projekt obejmuje szereg formatów: executive studio, lofty jednopokojowe, apartamenty jedno- do trzypokojowe, duplex sygnaturowe dwupokojowe i domy szeregowe zwrócone do wody. Rozmiary wahają się od około 1499 stóp kwadratowych do 3707 stóp kwadratowych, rozciągnięcie, które zabiera zarówno pojedynczego mieszkańca kupującego dobrze proporcjonalny pied-à-terre, jak i rodzinę wymagającą wielopoziomowego domu szeregowego.

Ta dolna granica 1499 stóp kwadratowych jest hojny podle standardów studia lub jednopokojowego w większości rynków. Sugeruje celowe odejście od zwartych formatów urbanych ku czymś bliżej pełnej rezydencji na każdym poziomie.

Wnętrza wykończone są materiałami współczesnymi i dostarczone bez umeblowania. Elementy projektowania przyjazne środowisku są włączone na całej całości, chociaż żadna konkretna certyfikacja lub specyfikacja materiału nie została opublikowana na tym etapie.

# Udogodnienia i obiekty wspólnoty

Oferta wypoczynku i wspólnoty jest warstwowa w całym zagospodarowaniu. Basen nieskończony i pad splash bezpośrednio odnoszą się do ustawienia nadbrzeżnego. Obiekty aktywne obejmują centrum fitness, studio jogi, saunę i dedykowane studio aktywne. Klubownia zakotwicza infrastrukturę społeczną, z pokojem kinowym, pokojem gier, terenem do grillowania i halą wspólnoty rozszerzającą ofertę poza czysto funkcjonalne.

Prywatna przystań marina i promenada nadbrzeżna z dedykowanymi ścieżkami joggingowymi i rowerowymi biegą obok budynku. Sklepy detaliczne, opcje kawiarni i restauracje fine-dining zbudowane są w programie parterowym, zmniejszając potrzebę jazdy na codzienne potrzeby. Usługa concierge i inteligentne bezpieczeństwo 24 godzin są standardem w całym zagospodarowaniu.

# Łączność: Lotniska, Yas Island i główne korytarze Abu Dhabi

Al Raha Beach położona jest blisko autostrady E10, tętnicy łączącej centrum Abu Dhabi do korytarza lotniska. Zayed International Airport jest krótkim przejazdem, podobnie jak Yas Island, która nosi Yas Marina Circuit, Warner Bros. World i szerszą infrastrukturę rekreacyjną tego dystryktu. Centralny biznesowy dystrykt Abu Dhabi jest dostępny bez przekraczania miasta.

Dla nabywców dzielących czas między Abu Dhabi a Dubajem, lokalizacja plasuje ich dobrze na korytarzu Sheikh Zayed Road.

# Kto odpowiada Juman 3 i gdzie się to umieszcza na rynku nieruchomości Abu Dhabi

Rynek freeholdów Abu Dhabi dojrzewał systematycznie, przy Al Raha Beach ustalonym jako jeden z dystryktów, gdzie międzynarodowi nabywcy gromadzili ślad własności. Przedział cenowy Juman 3, AED 3,06 mln do AED 6,72 mln, plasuje go powyżej warstwy wejścia bez osiągnięcia górnego sufitu ultrapierwszych adresów Abu Dhabi.

Format mieszany sprawia, że jest to istotne dla kilku profili nabywców. Europejski lub nabywca z UK szukający zamkniętego i opuszczonego apartamentu ze zdecydowanie genialnym rozmiarem zainteresuje się formatami niższego zakresu. Rodzina GCC chcąca dom szeregowy z dostępem do mariny i amenażami na terenie ma wiarygodną opcję w górnym zakresie. Przy 31 jednostkach w jednym budynku i oddaniu w 2029 roku, schemat jest na tyle mały, aby uniknąć spekulacyjnej dynamiki masowego kupowania, która czasami zniekształcała ceny w większych zagospodarowaniach Abu Dhabi, co dla użytkownika końcowego lub długoterminowego inwestora jest często bardziej stabilną pozycją do utrzymania.