Juman 2

Juman 2 to budynek mieszkalny nad brzegiem wody projektu ICT Real Estate Development, położony w dzielnicy Al Raha Beach w Abu Dhabi, z planowanym ukończeniem w pierwszym kwartale 2029 roku.

# Budynek i jego pozycja nad Al Raha Beach

Al Raha Beach rozciąga się wzdłuż południowego wybrzeża Abu Dhabi, przy głównym korytarzu Sheikh Zayed Road, rozwijany przez ostatnie dwie dekady w jedną z bardziej starannie zaplanowanych dzielnic o mieszanych funkcjach na terenie emiratu. Dzielnica łączy wieżowce mieszkalne, wille nad kanałami, strefy handlowe oraz infrastrukturę marina, w konfiguracji utrzymującej drogi dla ruchu kołowego i pieszego w znacznym stopniu rozdzielone. Juman 2 położony jest w tym otoczeniu, zorientowany w stronę marina.

Projekt obejmuje jeden budynek. Z zaledwie czterema rezydencjami łącznie, skala jest celowo ograniczona, co kształtuje charakter budynku równie istotnie co jego architektura. To nie jest wieżowiec ze setkami jednostek i wspólnymi korytarzami, lecz funkcjonuje bliżej rezydencji prywatnej z formalnym adresem.

# Rezydencje: skala, plan i specyfikacja

Cztery rezydencje mieszczą się w przedziale od około 242 metrów kwadratowych do nieco ponad 355 metrów kwadratowych, rozpiętość pozycjonująca nawet najmniejszą jednostkę solidnie w segmencie dużoformatowym. Ceny wahają się od 3,47 miliona AED do 6,93 miliona AED, odzwierciedlając zarówno wielkość, jak i pozycję w budynku.

Brief dewelopera odwołuje się do apartamentów executive, domów w formacie loft i apartamentów czteropokojowych, sugerując, że budynek mieszał typologie zamiast powtarzać jeden plan piętra we wszystkich czterech jednostkach. Orientacja na brzeg wody pojawia się konsekwentnie, przy czym marina i panorama Abu Dhabi stanowią główny widok.

Szczegóły dotyczące wykończeń i specyfikacji nie zostały formalnie opublikowane na obecnym etapie budowy.

# Udogodnienia i obiekty dla rezydentów

Opublikowany program ICT dla Juman 2 obejmuje basen bez krawędzi, siłownię, studio fitness, saunę, kino, salę gier, plac zabaw dla dzieci, brodzik, strefę do grillowania i salę wspólnotową. Recepcja 24 godziny na dobę i ochrona stanowią część pakietu, wraz z opcjami handlowymi i gastronomią w obrębie inwestycji.

Rezydenci korzystają również z szerszej infrastruktury Al Raha Beach Marina District: 600-metrowego nabrzeża, ścieżek do joggingu i jazdy na rowerze oraz wielofunkcyjnego boiska.

Dla budynku czterorodzinnego, zakres udogodnień jest znaczący. Odzwierciedla to model, w którym obiekty są wyceniane w rezydencjach zamiast skalować się do dużej populacji właścicieli.

# Połączenia: lotnisko, Yas Island i miasto

Al Raha Beach położona jest krótką jazdą od międzynarodowego lotniska Zayed, które zakończyło rozbudowę nowego terminalu i nadal powiększa swoją sieć tras dalekiego zasięgu. Yas Island, siedziba Ferrari World, Yas Marina Circuit i rozwijającej się dzielnicy przybrzeżnej Yas Bay, dostępna jest w mniej niż dziesięć minut jazdy samochodem. Centralne dzielnice biznesu i władzy Abu Dhabi położone są dalej wzdłuż autostrady w kierunku głównych mostów wyspy.

Lokalizacja sprawdza się dla rezydentów podróżujących często lub podzielających czas między Abu Dhabi a innymi miastami.

# Cztery rezydencje: co ten format oznacza dla kupującego

Struktura Juman 2 znacznie zawęża jej publiczność, i taki jest zamysł. Budynek z czterema domami nie oferuje płynności inwestycji w konwencjonalnym sensie; aktywność na rynku wtórnym będzie ograniczona po prostu liczbą dostępnych nieruchomości. Oferuje natomiast określoną społeczność właścicieli, wspólne obiekty bez uciążliwości dużego stowarzyszenia rezydentów i poczucie adresu, które wieżowiec 300-jednostkowy nie może dostarczyć.

Profil kupującego prawdopodobnie przechyla się w stronę właścicieli zajmujących nieruchomość zamiast inwestorów szukających rentowności: profesjonalistów bazujących w Abu Dhabi, rodzin z krajów GCC konsolidujących aktywa w ZEA, lub międzynarodowych nabywców poszukujących zarządzanej bazy przybrzeżnej zamiast produktu najmu. W cenie wejścia 3,47 miliona AED, wycena jest spójna z większymi formatami apartamentów przybrzeżnych w Abu Dhabi, choć ekskluzywność budynku oznacza, że porównywalne dane transakcyjne pozostaną szczątkowe do czasu ukończenia w 2029 roku.