EVERGR1N House

EVERGR1N House to umeblowany budynek mieszkalny opracowany przez Object 1, położony w Jumeirah Garden City w Al Satwie i przeznaczony do przekazania w Q2 2026. Zagospodarowanie obejmuje pojedynczy budynek dostarczający dwie rezydencje, zarówno apartamenty jednopokojowe, z konstrukcją obecnie na zaawansowaniu około 48 procent.

# Budynek i jego pozycja w Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City znajduje się w obrębie Al Satwy, jednej z starszych, bardziej teksturowanych dzielnic Dubai, obecnie poddawanej celowemu przekształceniu w średnio-wysoką dzielnicę mieszkalną. Obszar zajmuje pasmo ziemi blisko Sheikh Zayed Road, dając mu niezwykle centralny address dla dzielnicy, która wciąż czuje się oddalona od gęstości Downtown czy Business Bay.

Projekt Object 1 dla EVERGR1N House czerpie z języka czystych linii architektonicznych zmiękczonych zintegrowaną zeleń, zielenią pracującą w foyer, fasadach i wspólnych obszarach, a nie trzymaną jako afterthought na tarasie na dachu. Przeszklenie od podłogi do sufitu przebiega przez rezydencje, ściągając światło dzienne i oprawiając widoki na rozwijającą się dzielnicę.

Budynek jest zwarty wg standardów Dubai. Mając zaledwie dwie jednostki, funkcjonuje mniej jak wieżowiec i bardziej jak boutique address, ze wszystkimi implikacjami, które to niesie dla wyłączności i narażenia na opłatę serwisową.

# Rezydencje, układy i specyfikacja wnętrz

Oba apartamenty to jednostki jednopokojowe, choć znacznie się różnią rozmiarem. Mniejsza mierzy 812 stopa kwadratowa, większa 990 stopa kwadratowa, różnica około 180 stopa kwadratowa, która zazwyczaj przekłada się na bardziej hojny salon lub większą część zewnętrzną.

Wszystkie rezydencje oddawane są całkowicie umeblowane. Wnętrza czerpią z naturalnych materiałów i tekstur, z kuchniami w pełni wyposażonymi przy przekazaniu. Integracja inteligentnego domu przychodzi poprzez system automatyzacji domu Legrand i inteligentne blokady Tedee, praktyczne wybory, a nie dodatki marketingowe, biorąc pod uwagę prawdopodobny profil właściciela zarządzającego jednostką zdalnie lub poprzez agenta najmu.

Opłaty serwisowe są prognozowane na 22 do 24 AED za stopa kwadratowa rocznie, co znajduje się na górnym końcu zakresu mid-market i warto to uwzględnić w obliczeniach rentowności dla kupujących buy-to-let.

# Amenities w całym budynku

Dla projektu dwóch jednostek, zapewnienie amenities jest godne uwagi hojnie. Lista obejmuje basen, basen dla dzieci, siłownię, saunę, klub, obszar zen, área BBQ, lounge plenerowy, obiekty sportowe na świeżym powietrzu oraz wewnętrzne i plenerowe przestrzenie zabawy dla dzieci.

# Co to oznacza w praktyce

Szerokość tych obiektów sugeruje, że Object 1 zaprojektował podmurówkę dla szerszej społeczności Jumeirah Garden City, a nie wyłącznie dla dwóch jednostek mieszkalnych powyżej. Kupujący powinni wyjaśnić warunki dostępu i podziału kosztów przed wymianą, szczególnie biorąc pod uwagę pasmo opłaty serwisowej.

# Odległości, połączenia i codziennie położenie geograficzne

La Mer Beach i Dubai Garden Glow znajdują się 3,6 km od budynku. Boulevard w Jumeirah Emirates Towers oddalony jest 3,8 km, umieszczając go w łatkim zasięgu do gastronomii i handlu detalicznego bez konieczności podróży w bardziej gęsty ruch Downtown, który siedzi 6,4 km dalej.

Al Maktoum Primary School znajduje się 0,8 km dalej, liczba istotna dla rodzin. Dubai International Airport jest 12,5 km, zarządzalny z dzielnicy z bezpośrednim dostępem do Sheikh Zayed Road.

# Dla kogo ten budynek jest przeznaczony i jak wygląda kontekst rynkowy

EVERGR1N House jest już wymieniony jako brak zapasów, co oznacza, że ten kawałek jest głównie kontekstowy, a nie live okazja do zakupu. Dla kupujących śledzących potok Jumeirah Garden City, projekt oferuje użyteczny marker: Object 1 jest wśród mniejszych deweloperów pracujących na tej dzielnicy, a model dwóch jednostek na boutique skalę to format coraz bardziej powszechny na Al Satwie, gdy właściciele gruntów chcą zmaksymalizować wartość działki bez konkurowania bezpośrednio z większymi wieżami.

Dla międzynarodowych kupujących, kombinacja pełnego mebli, systemów inteligentnego domu i centralnego, ale spokojnego address targeting tego samego profilu, który przyciągnął do podobnych projektów małobudynkowych w Jumeirah i City Walk: użytkowników końcowych, którzy chcą pied-à-terre z minimalną tarćiem komisji, lub inwestorów pozycjonujących się w dzielnicy, gdzie wartości gruntów przesuwają się szybciej niż czyny zdążyły odzwierciedlić.