Damac Lagoons Views Phase 3

Damac Lagoons Views Phase 3 to mieszkaniowy projekt apartamentowy autorstwa DAMAC, położony w głównej wspólnocie Damac Lagoons w Dubai. Obejmujący cztery budynki i 127 apartamentów w konfiguracjach studio, jednopokojowych i dwupokojowych, projekt jest aktualnie w trakcie budowy z około 5 procentami ukończonych prac i jednostkami dostępnymi do zakupu teraz.

# Cztery budynki w środowisku tematycznym na bazie wody

Damac Lagoons pozycjonuje się wokół punktu odniesienia zachodniośródziemnomorskiego, wykorzystując funkcje wody lagunu i oświetloną przestrzeń zewnętrzną jako tkankę łączącą między budynkami zamiast dróg i parkingów. Phase 3 dodaje cztery średnioskalne budynki mieszkalne do tej ramy, każdy zorientowany aby wykorzystać centralną infrastrukturę wody wspólnoty.

Rejon mieści się w szerszym korytarzu mieszkalnym Dubai przebiegającym przez Dubailand i wspólnoty wzdłuż Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Jest to planowane środowisko zamiast organicznego sąsiedztwa, co oznacza, że przestrzeń publiczna, rozmieszczenie amenities i trasy dla pieszych są celowe. Dla nabywców, którzy cenią przejrzystość i porządek w wspólnocie, jest to praktyczna zaleta.

Postęp budowy wynosi nieco poniżej 5 procent. Nabywcy wchodzący teraz robią to na wczesnym etapie, z datą ukończenia jeszcze do potwierdzenia.

# Rezydencje, układy i zakres wielkości

127 jednostek obejmuje studia o wymiarach około 333 do 435 stóp kwadratowych, apartamenty jednopokojowe od około 701 do 1 417 stóp kwadratowych i apartamenty dwupokojowe od około 1 155 do 1 269 stóp kwadratowych. Górna liczba dla kategorii jednopokojowej wynoszące 1 417 stóp kwadratowych jest znacznie hojny i prawdopodobnie odzwierciedla określony typ jednostki ze znaczną przestrzenią zewnętrzną lub uzupełniającą.

Ceny wahają się od 695 000 AED na poziomie wejścia dla studiów do 2 292 000 AED dla największych apartamentów dwupokojowych. Apartamenty jednopokojowe skupiają się głównie w przedziale od 1,2 miliona do 1,6 miliona AED, choć wybrane jednostki zmierzają do 1,84 miliona AED. Wycena dwupokojowa mieści się szeroko między 1,75 miliona a 2,3 miliona AED.

Apartamenty są dostarczane niemeblowane, co daje nabywcom pełną swobodę w wyborze specyfikacji i adaptacji. Deweloper opisuje wnętrza jako współczesne w wykończeniu, z zabudowanymi kuchniami zawierającymi zabudowę i blaty. Opłaty serwisowe wynoszą 16 AED za stopę kwadratową rocznie.

# Przepisy amenities w całej wspólnocie

Obiekty potwierdzone dla projektu obejmują basen pływacki, zewnętrzny spa, zewnętrzne kino, kawiarnię, plac zabaw dla dzieci i wybór stref rekreacyjnych: Lounge Aqua Blaze, strefę siedzenia Hammock Heaven i Lagoon Rain Party Zone.

Te udogodnienia przechylają się w kierunku rekreacji na zewnątrz, sąsiadującej z wodą. Zewnętrzne kino i spa wskazują na wzór użytku wieczorowego tyle samo co aktywność w dzień. Rodziny z dziećmi są bezpośrednio obsługiwane poprzez plac zabaw, chociaż ogólny miksu amenities czyta bardziej jako wzbogacony ośrodkiem niż rodzinny zakład.

Żadna siłownia nie jest wymieniona wśród potwierdzonych obiektów. Nabywcy z konkretnymi wymaganiami fitness powinni zweryfikować, co jest dostępne w ramach szerszej głównej wspólnoty Damac Lagoons.

# Łączność i kontekst dzielnicy

Żadne konkretne dane bliskości nie zostały potwierdzone dla tej fazy projektu. Damac Lagoons mieści się w części Dubai, która znacznie się rozwinęła w ciągu ostatniej dekady, obok wspólnot takich jak DAMAC Hills i w rozsądnej odległości od głównych arterii łączących zachodnie Dubai z centrum miasta i Al Maktoum International Airport.

Nabywcy przenosili się z Europy lub Wielkiej Brytanii, którzy priorytetyzują dostęp do lotniska, powinni uwzględnić, że Al Maktoum, zamiast Dubai International, jest bliższym głównym hubem, przy czym ten drugi pozostaje dominującą opcją dla tras dalekodystansowych na razie. Wraz z postępem rozbudowy lotniska na Al Maktoum w nadchodzących latach, profil łączności tego korytarza zmieni się.

# Komu to służy i gdzie zajmuje miejsce na rynku

W cenie 695 000 AED za punkt wejścia do studia, Damac Lagoons Views Phase 3 mieści się w segmencie rynku Dubai, który przyciąga właścicieli i inwestorów w mniej więcej równych proporcjach. Ceny za studio i apartament jednopokojowy są dostępne w stosunku do porównywalnych wspólnot sąsiadujących z waterfront, a opłata serwisowa za stopę kwadratową wynosząca 16 AED mieści się w normalnym zakresie dla zarządzanej wspólnoty DAMAC.

Nabywcy międzynarodowi z Wielkiej Brytanii, Europy i części Azji często podchodzą do tej grupy cenowej jako do pierwszego nabycia Dubai, używając go do ustanowienia uprawnienia do rezydencji lub do generowania dochodów z wynajmu monitorując rynek. Podejście amenities zorientowane na ośrodek i tożsamość wspólnoty zorientowana na wodę dają jej odrębny charakter, który dobrze fotografuje i ma tendencję do przyciągania popytu na wynajem krótkoterminowy w ustabilizowanych fazach podobnych wspólnot DAMAC.

Wczesny etap budowy niesie ryzyko czasowe, jak zawsze. Nabywcy powinni rozważyć przewagę cenową wejścia z rynku pierwotnego względem niepewności harmonogramu ukończenia, który nie został jeszcze określony.