Damac Hills - Radisson Dubai

Radisson Dubai na terenie Damac Hills to ukończona, w pełni umeblowana wieża mieszkalno-hotelowa opracowana przez DAMAC Properties we współpracy z grupą hotelową Radisson, usytuowana w obrębie ugruntowanej społeczności Damac Hills na południowym pasie mieszkaniowym Dubaju.

# Wieża i jej pozycja w ramach Damac Hills

Damac Hills to jedna z bardziej przemyślanych planowanych społeczności Dubaju: o niskiej zabudowie, zorientowana wokół zieleni, zakotwiczona Trump International Golf Club. Wieża Radisson plasuje się w tym kontekście jako pionowy produkt gościnności, pojedynczy budynek 73 jednostek, który czyta się mniej jak konwencjonalny blok apartamentów i bardziej jak zarządzany hotel z komponentem mieszkaniowym. Ukończyła się w Q1 2020 i stoi w pełni wybudowana i operacyjna.

Sama społeczność zajmuje znaczny teren wzdłuż Umm Suqeim Road, mniej więcej 25 kilometrów na południowy zachód od Downtown Dubai. Dystans od centrum nie jest przypadkowy dla zrozumienia tego produktu. Damac Hills funkcjonuje jako samodzielne środowisko, a wieża Radisson zaprojektowana jest, aby działać w tej logice.

# Rezydencje, układy i specyfikacja

73 jednostki obejmują konfiguracje studio, jednopokojowe i dwupokojowe. Studio rozciągają się od około 478 do 673 stóp kwadratowych, wyceniane od AED 914,550. Apartamenty jednopokojowe mieszczą się głównie na 901 stopach kwadratowych, z cenami wahającymi się od około AED 1,62 miliona do AED 1,68 miliona za układ standardowy; większy apartament jednopokojowy o powierzchni 1,131 stóp kwadratowych notowany jest na AED 2,08 miliona. Jednostki dwupokojowe zajmują 1,235 do 1,312 stóp kwadratowych, z cenami wywoławczymi sięgającymi AED 2,29 miliona na górnym końcu.

Wszystkie jednostki dostarczane są w pełni umeblowane. Wnętrza podążają za współczesną specyfikacją gościnności: łazienki wyłożone płytkami, mieszanka wyłożenia z dywanu i płytek w przestrzeniach mieszkalnych, kuchnie wyposażone do praktycznego użytku. Wykończenie jest spójne z tym, co Radisson Hotel Group stosuje w swoich zarządzanych właściwościach na całym świecie.

Opłaty serwisowe wynoszą 15 do 16 AED za stopę kwadratową rocznie, co nabywcy powinni uwzględnić w obliczeniach rentowności wraz z każdym przewidywanym dochodem z wynajmu krótkoterminowego.

# Udogodnienia i model hotelu-mieszkania

Lista amenitów jest celowo wybrana, a nie wyczerpująca: basen pływacki, sala gimnastyczna i spa znajdują się w budynku lub jego bezpośrednim otoczeniu, wraz z dostępem rezydentów do Trump International Golf Club, jednego z najbardziej wybitnych prywatnych obiektów golfowych Dubaju. Golf club stanowi istotny wyróżnik dla tego adresu, szczególnie dla kupujących z Wielkiej Brytanii, Europy i części Azji, gdzie golf nosi znaczną wagę stylu życia.

Struktura zarządzania hotelem oznacza, że amenity utrzymywane są i obsługiwane zgodnie ze standardami gościnności, a nie bardziej zmiennym modelem powszechnym w standardowych budynkach mieszkalnych.

# Poruszanie się: bliskość i czasy podróży

Ventura Mall, centrum handlowe społeczności, znajduje się cztery minuty pieszo. Jebel Ali School jest pięć minut samochodem, istotne dla kupujących rozważających dłuższą użytkowanie rodzinne. Damac Hills Park to pięć minut jazdy.

Al Maktoum International Airport znajduje się 22,8 kilometra dalej, približnie 20 minut samochodem. W miarę jak lotnisko kontynuuje ekspansję w kierunku stania się jednym z największych światowych centrów lotniczych, ta bliskość nosi długoterminowe znaczenie zarówno dla wskaźników obłożenia, jak i wartości kapitałowych. Plaża Sufouh to 17 minut. Downtown Dubai to 33 minuty na czystym biegu.

# Do kogo to pasuje i gdzie to siedzi na rynku Dubaju

Wieża Radisson na terenie Damac Hills to fundamentalnie zasób generujący dochód ubierany w formę mieszkaniową. Dla kupującego szukającego pied-à-terre, które będzie osobiście zajmować przez dłuższe okresy, dystans od centralnych dzielnic Dubaju i plaży wymaga szczerych rozważań. Dla kupującego skupionego na rentowności wynajmów krótkoterminowych lub chcącego uczestniczyć w sektorze nieruchomości hotelowych Dubaju, zarządzanie marką, pełne umeblowanie i punkt wejścia poniżej AED 1 miliona dla studio czynią propozycję bardziej wyraźną.

Przedział cenowy, AED 914,550 do AED 2,29 miliona, plasuje to znacznie poniżej porównywalnych rezydencji hotelowych ze znakiem towarowym w Downtown lub Dubai Marina. Ta luka odzwierciedla lokalizację, a nie jakość produktu, i dla inwestorów komfortowych ze zbiorem Damac Hills, arbitraż jest jasny.