Damac Hills - Golf Town

Golf Town to nisko-piętrowa grupa mieszkaniowa w DAMAC Hills, opracowana przez DAMAC i ukończona w Q4 2016 roku, położona bezpośrednio obok pól golfowych Trump International Golf Club Dubai.

# Społeczność: skala, układ i pozycja w DAMAC Hills

Sześć budynków tworzy grupę Golf Town, wszystkie nisko-piętrowe, ułożone tak, aby znacząca część domów wychodzić na pole golfowe. Projekt znajduje się w DAMAC Hills, szerszej społeczności mistrza zajmującej znaczący obszar Dubailand, mniej więcej 30 kilometrów na południowy zachód od Downtown Dubai. To samowystarczalna dzielnica w pełnym sensie: szkoły, handel i zielona przestrzeń są wszystkie w obrębie perimetru.

Format nisko-piętrowy daje Golf Town spokojniejszy, bardziej mieszkaniowy charakter niż wysokościowe korytarze znalezione bliżej Sheikh Zayed Road. To częściowo funkcja terenu, a częściowo celowa postawa projektowa. Budynki tej skali pozwalają na hojne tarasy na poziomach gruntu i mid, co jest znaczące, gdy widok to pole golfowe.

# Mieszkania, układy i wykończenie

Dostępne jednostki obejmują studia około 490 stóp kwadratowych do trzypokojowych apartamentów osiągających 2848 stóp kwadratowych, z dwu-pokojowymi układami około 1902 stóp kwadratowych zasiadającymi między tymi skrajnościami. Ceny biegną od około 862 000 AED na końcu studio do 3 882 000 AED dla największej konfiguracji trzypokojowej.

Kuchnie przychodzą wyposażone standardowo. Umeblowanie poza tym jest pozostawione kupującemu, co odpowiada nabywcom, którzy wolą specyfikować wnętrza do swojego własnego smaku niż dziedziczyć pakiet mebli developera.

Opłaty serwisowe są wymieniane jako 15–18 AED za stopę kwadratową rocznie, kwota warta uwzględnienia w obliczeniach rentowności dla inwestorów.

# Świadczenie udogodnień w całej społeczności

# Sport i rekreacja

Trump International Golf Club Dubai jest częścią projektu. Dla mieszkańców, którzy nie grają w golfa, oferta udogodnień rozciąga się na korty tenisowe, odkryty basen pływacki, salę gimnastyczną, dedykowane centrum fitness pod nazwą Golf Town i skate park. Basen falowy i park eventów dodają dalsze opcje rekreacyjne, które przechylają apel społeczności w kierunku rodzin i aktywnych mieszkańców.

Lokalne sklepy są obecne w samej społeczności, zmniejszając potrzebę jazdy dla codziennych artykułów.

# Połączenia z resztą Dubaju

Szkoła Jebel Ali znajduje się około 2 kilometry, pięć minut jazdy. DAMAC Hills Ventura Mall jest jeszcze bliżej, na 1,4 kilometra i mniej więcej trzy minuty samochodem. Park Damac Hills jest dostępny w podobnym czasie.

W dłuższych podróżach Downtown Dubai i Międzynarodowe Lotnisko Al Maktoum są oba około 30 kilometrów od społeczności, przekładając się na około 26–30 minut drogi w normalnych warunkach ruchu. Plaża Sufouh, na wybrzeżu przylegającym do Dubai Marina, jest 23 kilometry i trwa około 25 minut, aby dotrzeć.

Społeczność nie jest obsługiwana przez metro, dlatego zależność od samochodu jest praktyczną rzeczywistością dla mieszkańców. To spójne z większością wspólnot mistrza w Dubailand na tym etapie rozwoju infrastruktury.

# Co Golf Town reprezentuje dla międzynarodowego kupującego

Dla kupującego, który priorytetyzuje przestrzeń za dirhama, ukończony projekt bez ryzyka budowy i bliskość ustanowionym polu golfowemu, Golf Town przedstawia spójny przypadek. Data ukończenia 2016 roku oznacza, że społeczność dojrzała: zagospodarowanie jest ustanowione, procesy zarządzania znajdują się na miejscu, i porównywalne sprzedaży i wynajmu istnieją na rynku.

Punkty wejścia do studiów i jednostek jedno-pokojowych poniżej 900 000 AED czynią projekt dostępnym dla inwestorów pracujących w ramach bardziej ciasnych parametrów kapitałowych. Jednostki trzypokojowe na 2848 stóp kwadratowych reprezentują znaczące zakwaterowanie rodzinne w przedziale cenowym, który pozostaje znacznie poniżej porównywalnych metraży w pierwszorzędnych dzielnicach Dubaju. Kupujący z Wielkiej Brytanii, Europy czy Azji, którzy są przyzwyczajeni do płacenia premii za przestrzeń zewnętrzną, zanotują świadczenie tarasów i widok na pole golfowe jako rozróżniające czynniki w tym przedziale cenowym.