Damac Hills - Bellavista

Bellavista to ukończona inwestycja mieszkaniowa trzywieżowa autorstwa DAMAC, położona w planowanej społeczności Damac Hills w korytarzu Dubailand w Dubaju. Projekt osiągnął przekazanie we wrześniu 2021 roku i znajduje się wewnątrz jednej z większych społeczności wolnych od więzów emiratu, zbudowanej wokół Trump International Golf Club.

# Wieże i ich pozycja w ramach Damac Hills

Trzy budynki o średnim wzroście tworzą skupisko Bellavista, zorientowane, aby uchwycić widoki na pole golfowe i szerszą posiadłość Damac Hills. Sama społeczność rozciąga się na rozległy teren, a Bellavista znajduje się wewnątrz niej jako adres mieszkaniowy wyodrębnionym zamiast izolowanej wieży na pasie handlowym. Damac Hills znacznie dojrzał od jego wczesnych faz: krajobraz jest ustalony, drogi są osiadane, a infrastruktura społeczna jest funkcjonalna, a nie aspiracyjna.

Wieże dzielą aranżację na poziomie podium, która zapewnia mieszkańcom dostęp do wspólnych obiektów bez konieczności posiadania samochodu. To ma znaczenie w okręgu, gdzie niektóre kompleksy wciąż wydają się niedokończone na poziomie ulicy.

# Rezydencje: kuchnie wyposażone, układy zróżnicowane

Szczegółowe liczby jednostek i zakresy rozmiarów nie są publikowane dla tego podgrupowania, ale wieże oferują rezydencje w formacie apartamentów z kuchnią wyposażoną w standardzie. Szafy są również zawarte. Poza tymi dwiema kategoriami, apartamenty są niemeblowane, co pasuje kupującym, którzy wolą specyfikować własne wnętrza lub inwestorom meblującym do zwrotu wynajmu.

Opłaty serwisowe wynoszą od 15 do 16 AED za stopę kwadratową rocznie, liczba godna uwzględnienia w obliczeniach rentowności, szczególnie dla mniejszych jednostek, gdzie opłata stanowi proporcjonalnie wyższy koszt w stosunku do brutto czynszu.

# Amenities: golf, woda i pracująca farma

Lista udogodnień tutaj jest szersza niż większość apartamentowych społeczności w Dubaju może oferować. Trump International Golf Club to oczywisty nabytek, ale Damac Hills znacznie warstwał wokół niego.

# Do czego mieszkańcy mogą uzyskać dostęp

Malibu Bay, basen falowy w społeczności, zapewnia autentyczną alternatywę do jazdy na wybrzeże. Jezioro wędkarskie, jazda konna i farma dla zwierząt dają majątku półwiejski charakter, który szczególnie przyciąga rodziny przenoszące się ze środowisk przedmieść w Europie lub Home Counties. Strefy grillowania, korty sportowe i zarówno obszary zabawy dla dzieci wewnątrz jak i na zewnątrz obejmują bardziej konwencjonalny brief rekreacyjny. Siłownia i parna oraz obiekty sauny służą mieszkańcom, którzy chcą tych udogodnień wewnątrz budynku, a nie w całej społeczności.

# Drogi, szkoły i szersza miasto

Damac Hills leży w głębi lądu, mniej więcej w połowie drogi między starszymi częściami Dubaju a międzynarodowym lotniskiem Al Maktoum. Downtown Dubai jest około 25 kilometrów stąd, lub około 29 minut drogi w rozsądnym ruchu. Międzynarodowe lotnisko Al Maktoum, które ma stać się głównym węzłem lotniczym miasta, znajduje się 23 kilometry stąd, podróż około 21 minut.

Szkoła Jebel Ali jest 2,6 kilometra od społeczności, 8-minutowy przejazd. Ventura Mall w Damac Hills to 1,2 kilometra stąd. Plaża Sufouh, na wybrzeżu w pobliżu Dubai Marina, jest 15,7 kilometra, lub 20 minut. Lokalizacja nie jest centralna, ale kompromis to przestrzeń, zielone pokrycie i cichsza atmosfera mieszkaniowa, którą wieże centralne miasta nie mogą replikować.

# Dla kogo Bellavista jest odpowiednia, a gdzie siedzi na rynku

Bellavista to ukończony, przekazany zasób w ustanowionej społeczności, co zwęża profil kupującego w użytecznych sposoby. Inwestorzy nabywają zdolność do natychmiastowego potencjału wynajmu zamiast czekania na cykl budowy. Użytkownicy końcowi, szczególnie rodziny, uzyskują funkcjonalną społeczność ze szkołami, handlem i rozrywką w krótkim promieniu.

Profil pasuje kupującym z Wielkiej Brytanii i północnej Europy, którzy są przyzwyczajeni do życia na przedmieściach i uważają gęstsze, bogatsze dzielnice Dubaju za mniej atrakcyjne. Pasuje również kupującym z GCC szukającym adresu sąsiadującego z polem golfowym bez punktu cenowego Emirates Hills. Projekt jest wymieniony jako wyczerpane zasoby za pośrednictwem kanałów głównych, co oznacza, że trasy akwizycji w tym punkcie są za pośrednictwem rynku wtórnego.