Damac Hills - Artesia

Artesia znajduje się w masterplanie komuny Damac Hills w Dubailand, opracowywanym przez Nakheel, ukończonym w styczniu 2021 roku. Projekt obejmuje kompleks mieszkaniowy czterech wież oferujący apartamenty i szeregowce pozycjonowane obok pola golfowego komuny.

# Wieże i ich położenie w Damac Hills

Damac Hills to jedna z bardziej ugruntowanych przedmieść Dubaju, zajmująca dużą powierzchnię w Dubailand na południu miasta. Komunę kotwicy Trump International Golf Club Dubai, a wiele zabudowy mieszkaniowej w niej zaplanowano wokół tej centralnej osi zieleni.

Artesia zajmuje cztery wieże w tej komunie. Pozycjonowanie obok pola golfowego nadaje projektowi wyraźną jakość przestrzenną, którą trudniej znaleźć w gęstszych, bardziej wertykalnych częściach miasta. Ukończona i gotowa do zamieszkania, Artesia reprezentuje stabilizowany majątek w komunie, która ma teraz kilka lat na zmaterializowanie się.

# Rezydencje: umeblowane apartamenty w jednej dostępnej konfiguracji

Obecna dostępność przez JRE pokazuje pojedynczą jednostkę na sprzedaż za 1 498 000 AED, o wielkości 929 stóp kwadratowych. Oryginalna konfiguracja projektu przez dewelopera obejmowała studio do apartamentów trzypokojowych, a specyfikacja umeblowana była stałą cechą w całym zakresie.

Metraż 929 stóp kwadratowych to praktyczny rozmiar dla konfiguracji jedno- lub dwupokojowej. Dostawa umeblowana oznacza, że jednostka jest gotowa do natychmiastowego zajęcia lub wynajmu, bez opóźnień lub dodatkowych nakładów, jakie adaptacja zwykle wiąże na tym rynku. Kuchnie są w pełni wyposażone, a wnętrza podążają za współczesnym wykończeniem wyrównanym do szerszego podejścia DAMAC do rezydencjonalnego podyktowanego gościnnością.

# Komunita golfowa z ugruntowaną infrastrukturą

Damac Hills funkcjonuje jako samodzielna dzielnica. Mieszkańcy mają dostęp do pola golfowego, parków komuny, obiektów fitness i zakresu opcji handlu i restauracji w samym rozwoju. Komunita funkcjonuje wystarczająco długo, aby jej udogodnienia zostały ugruntowane, co jest znaczącym rozróżnieniem od nowszych masterplanów, które wciąż budują swoją infrastrukturę wspierającą.

Wolniejsze tempo otoczenia przedmieścia przyciąga określony typ mieszkańca, szczególnie rodziny i tych pracujących częściowo z domu, którzy priorytetyzują przestrzeń i zieleń nad bliskością do rdzenia urbanego.

# Połączenia drogowe i odległości od miasta

Lokalizacja Dubailand umieszcza Arteizę mniej więcej 30 do 35 minut od Downtown Dubaju poprzez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road w normalnych warunkach ruch uliczny. Marina Dubaju i korytarz JLT są dostępne w podobnym czasie. Obszar jest zależny od samochodu, tak jak jest typowe dla zewnętrznych wspólnot Dubaju, a bliskość głównych arterii drogowych sprawia, że te połączenia są zarządzalne.

# Dla kogo ta nieruchomość jest odpowiednia i gdzie się znajduje na rynku

Za 1 498 000 AED za umeblowany apartament w ukończonej, dochodowej komunie, Artesia zajmuje jasną pozycję na rynku. To inwestycja na wejściu dla inwestorów szukających generującego rentowność majątku w ugruntowanej komunie, lub dla użytkowników końcowych chcących umeblowany, gotowy do wprowadzenia dom z dostępem do pola golfowego w przedziale ceny poniżej bardziej centralnego produktu luksusowego miasta.

Dla kupującego z regionu GCC lub Europy dodającego trzymanie Dubaju do szerszego portfolio, ukończony umeblowany apartament w znanej komunie niesie niższe ryzyko wykonania niż zaangażowanie z rynku pierwotnego. Kompromis to ograniczony potencjał aprecjacji kapitału w porównaniu z nowszymi wprowadzeniami w korytarzach wyższego wzrostu, co sprawia, że rentowność wynajmu jest bardziej przekonującym kątem dla większości kupujących podchodzących do tego projektu.