Damac District

Damac District to projekt mieszkaniowy autorstwa DAMAC Properties położony w ustalonej społeczności master plan Damac Hills w Dubaju, obejmujący 135 apartamentów w dwóch budynkach z planem oddania w sierpniu 2029.

# Dwa budynki w dojrzałej społeczności master plan

Damac Hills zajmuje dużą skalę zaplanowanego dystryktu w odległości około 25 kilometrów na południowy zachód od Downtown Dubaju, zbudowaną wokół pola golfowego i sieci parków, handlu i infrastruktury rekreacyjnej, którą DAMAC opracowywał przez lepszą część dekady. Społeczność dojrzała na tyle, aby czuć się usadowiona, a nie spekulacyjna. Damac Mall siedzi 200 metrów od Damac District, a Damac Hills Park jest 1,4 kilometra dalej, dając bezpośrednim otoczeniom gęstość codziennego udogodnienia, której wiele nowszych dystryktów w Dubaju wciąż nie ma.

Sam projekt jest skromnie skalą w porównaniu z szerszym master plan: 135 domów w dwóch budynkach, obecnie na 12 procent postępu budowy. Ta względna kompaktowość kształtuje profil właścicielstwa. To nie jest duża anonimowa wieża; liczba budynków i głośność jednostek są bliżej tego, co się oczekuje od średniej wielkości bloku mieszkaniowego w europejskim centrum miasta.

# Mieszkania, układy i wykończenie

Studia, apartamenty jednopokojowe i dwupokojowe tworzą pełny zakres. Studia wahają się od około 411 do 549 stóp kwadratowych, wyceniane od AED 783 000 do około AED 916 000. Apartamenty jednopokojowe rozciągają się od około 627 do niespełna 1,038 stóp kwadratowych, z ceną począwszy od AED 1 170 000 do AED 1 721 000. Apartamenty dwupokojowe osiągają do 1,623 stóp kwadratowych i wyceniane są od AED 1 823 000 do AED 2 269 000.

Większe konfiguracje dwupokojowe, szczególnie te powyżej 1,400 stóp kwadratowych, oferują proporcje, które są niezwykłe w tej cenie w Damac Hills. Kilka jednostek dwupokojowych siedzi powyżej 1,400 stóp kwadratowych, pozostając poniżej AED 2 200 000, stosunek, który odzwierciedla pozycjonowanie dystryktu w stosunku do Dubai Marina lub Downtown.

Wszystkie apartamenty są umeblowane i posiadają wbudowane szafy. Kuchnie są wyposażone i gotowe. Opłata serwisowa podawana jest w zakresie AED 16 do 18 za stopę kwadratową rocznie.

# Udogodnienia: zakres i charakter

Lista udogodnień w Damac District obejmuje szeroki rejestr, od praktycznego do zdecydowanie wyselekcjonowanego. Po stronie aktywnej: korty padel, kalisteni na otwartym powietrzu, wewnętrzny symulator golfowy i jogę w ogrodzie. Organiczny basen i obszar Whispering Waters odpowiadają cichszemu, bardziej restoratywnemu końcowi spektrum.

# Przestrzenie społeczne i produktywne

Przestrzenie współpracy siedzą obok sali gier i Sunset Bar, kombinacja, która potwierdza rezydentów, którzy mieszkają i pracują z domu równie chętnie jak tych, którzy traktują budynek przede wszystkim jako bazę rekreacyjną. Prywatne jadalnie i stacje BBQ służą nieformalnym rozrywkom bez wymogu opuszczania projektu przez rezydentów. Taras uprawy miejskiej dodaje nutę autentycznej nowości, szczególnie dla dystryktu zbudowanego na zazielenienie krajobrazu.

Zaopatrzenie placu zabaw dla dzieci i Calm Palm Garden uzupełniają komponenty projektu zorientowany na rodzinę.

# Połączenia: drogi, handel detaliczny i szersze miasto

Damac Hills łączy się z centralnym Dubajem przez Hessa Street i Mohammed Bin Zayed Road. Downtown Dubaj jest w przybliżeniu 25,7 kilometra od projektu, a Międzynarodowy Port Lotniczy Al Maktoum siedzi 29,6 kilometra na południowy zachód, przydatny punkt odniesienia biorąc pod uwagę trajektorię długoterminowego rozszerzenia lotniska i jej rosnące znaczenie dla rezydentów w południowych korytarzach Dubaju.

Marina Beach wynosi około 20 kilometrów. Do codziennego życia żłobek Dibber obsługujący obszar Mudon i Damac Hills jest 1,2 kilometra od projektu, praktyczny szczegół dla kupujących z małymi dziećmi oceniającymi autentyczną żywotność dystryktu, a nie tylko broszurę udogodnień.

# Przypadek kupującego: zachowanie kapitału w ustalonej dzielnicy

Damac District rozwiązuje konkretnego kupującego: kogoś, kto chce ekspozycję na funkcjonującą, już zamieszkałą społeczność Dubaju raczej niż pusty plan w nowo pojawiającym się adresie. Pułap ceny około AED 2 269 000 utrzymuje go dostępnym dla inwestorów określających pozycje na rynku apartamentów w Dubaju poniżej AED 2,5 miliona, podczas gdy większe jednostki dwupokojowe noszą wystarczająco wiarygodności mieszkaniowej, aby przyciągnąć użytkowników końcowych przenosiny z Londynu, Paryża lub Singapuru.

Data oddania 2029 roku oznacza, że kupujący niosą ryzyko budowy ponad cztery lata, a przy 12 procent postępu to ryzyko jest realne i powinno być wyceniane odpowiednio. Rachunek escrow (019000091174) jest zarejestrowany, a historia DAMAC w tym konkretnym master plan zmniejsza ryzyko dewelopera w stosunku do nieprzetestowanego operatora. Dla kupujących, którzy już zdecydowali, że Damac Hills odpowiada ich specyfikacji, projekt konkuruje bezpośrednio na wielkość, specyfikację i względną gęstość ukończonej infrastruktury wokół niego.