Damac Casa

Damac Casa to wieża mieszkaniowa 47-jednostkowa przez DAMAC Properties, aktualnie w budowie w Dubai Media City i zaplanowana do ukończenia w maju 2028. Wyceniona od AED 4,76 miliona, zajmuje pojedynczy budynek i czerpie z koncepcji projektowej wodnej, która przechodzi przez zarówno jego architekturę, jak i program udogodnień.

# Wieża i jej pozycja w Dubai Media City

Dubai Media City została założona w 2000 roku jako strefa wolna dla nadawców, wydawców i firm cyfrowych. Dziś mieści ponad 1500 organizacji, w tym regionalne biura BBC, CNN i Thomson Reuters, co oznacza, że otaczające ulice funkcjonują jako pracujący okręg handlowy zamiast osiedla mieszkalnego w konwencjonalnym sensie. Zasoby mieszkaniowe tutaj są rzadkie przez design: obszar został poczęty głównie jako hub biura i mediów, a dostawa apartamentów zawsze była ograniczona w stosunku do pracującej populacji, którą obsługuje.

Ta rzadkość daje Damac Casa szczególną pozycję. Tylko 47 jednostek na pojedynczym budynku, projekt jest przez każdy miarą boutique wydaniem dla dewelopera bardziej zwykle powiązanego z dużymi schematami. Postęp budowy wynosi około 19,5 procent w bieżącym okresie, z przekazaniem celowane na maj 2028.

# Rezydencje, plany i co liczby ci mówią

Mieszanka jednostkowa biegnie od apartamentów jednopokojowych do rezydencji czteropokojowych, z jednopok siedzącymi około 1060 do 1110 stóp kwadratowych i wchodząc na około AED 2.997 milionów. Plany dwupokojowe wahają się znacznie, od mniej więcej 1525 stóp kwadratowych aż do około 2982 stóp kwadratowych, wycenione między AED 3,96 milionów a AED 10.07 milionów w zależności od wielkości i pozycji piętra.

Rezydencje trzypokojowe stanowią większość inwentarza i pokazują najszerszy rozkład. Kompaktowe trójpok zaczynają się na około 1890 stóp kwadratowych i AED 5,13 milionów; większe trójpokojowe konfiguracje rozciągają się do prawie 3906 stóp kwadratowych, z cenami wymagającymi osiągania AED 14,2 milionów. Pojedyncza czteropokojowa jednostka jest wymieniona na 3886 stóp kwadratowych dla AED 13,59 milionów.

Wykończenia na całym budynku obejmują terakotę porcelanową na podłogach w przestrzeniach życiowych, sypialniach, kuchniach i łazienkach, z blatami kamiennymi i szafkami w kuchni. Główne łazienki mają mozaikę kafelkową ścianę charakterystyczną i jednostki toaletowe z powierzchniami kamiennymi. Kuchnie przybywa wyposażony w piecyk, okapę, lodówkę i pralkę. Szafy są zawarte na wszystkich sypialniach. Rezydencje są dostarczane niewyposażone.

Opłaty serwisowe są cytowane na AED 25 do 27 za stopę kwadratową rocznie.

# Program udogodnień zbudowany wokół wody

Obiekty w Damac Casa są zorganizowane wokół tematu wodnego do stopnia, który wyróżnia budynek z większości porównywalnych wież w mieście. Istnieje basen pływacki, basen wyspiarni, siłownia aqua, spa aqua, cabany plażowe i symulator nurków. Akwarium Sketch i Sale Aquarium dodają bardziej wizualny wymiar do koncepcji, podczas gdy niebo i pływające łóżka są wymieniane jako cechy w obszarach komunalnych.

Poza elementami skoncentrowanymi na wodzie, budynek zawiera dziedziniec dla dzieci oraz grill i przestrzenie jadalneńskie.

# Lokalizacja Media City: co oferuje i co wymaga

Dubai Media City siedzi w szerszym klastrze, który obejmuje Dubai Internet City i Dubai Knowledge Park, umieszczając go krótką jazdę od paska Jumeirah Beach i w rozsądnym zasięgu zarówno Dubai Marina jak i wymiany Palm Jumeirah. Korytarz Sheikh Zayed Road łączy rezydentów na północ w kierunku Abu Dhabi i na południe w kierunku Downtown Dubai.

Kompromis polega na tym, że Media City pozostaje dzielnicą handlową zdominowaną. Opcje handlu detalicznego i restauracji na poziomie stopy istnieją w obrębie perimetrze strefy wolnej, ale obszar nie oferuje jeszcze spacerowej gęstości mieszkaniowej znalezionej w, powiedzmy, Jumeirah Living czy City Walk. Mieszkańcy będą polegać na samochodzie lub ride-hailingu dla większości codziennych potrzeb poza klastrem biurowym.

# Dla kogo ten projekt jest zaprojektowany i w jakim punkcie cenowym

Na 47 jednostkach, Damac Casa nie ma struktury jako gra na głośność. Ceny, boutique skala i niezwykła koncepcja udogodnień wskazują na nabywców, którzy chcą różnicowania w rynku off-plan Dubai, szczególnie tych przyciągniętych Media City przez ich bliskość do ich własnych sieci zawodowych czy przez ograniczony wynajęty rezydencjalny w kodzie pocztowym.

Dla międzynarodowych nabywców z UK, Europy czy Azji nabywających na poziomie trzypokojowym, wejście siedzi szeroko między AED 5,1 milionami a AED 6,5 milionami dlaLayoutów mid-range, wznosząc się ostro dla większych formatów jednostek powyżej 3000 stóp kwadratowych. Czteropokojowy na AED 13,59 milionów i górne trójpokojowe konfiguracje powyżej AED 12 milionów reprezentują oddzielną kategorię kupującego razem, tego kupującego skali i pozycji zamiast punktu startowego na rynku.

Z budową poniżej 20 procent i ukończeniem ustawionym na maj 2028, nabywcy nabywają na wcześniejszym końcu krzywej dostawy, która nosi zarówno korzyści cenowe typowe dla off-plan, jak i ryzyko czasów, które każdy projekt niedokończony w budowie w Dubai implikuje.