Damac Bay 2

Damac Bay 2 to 49-piętrowy wieżowiec mieszkaniowy opracowany przez DAMAC w Dubai Harbour, stanowiący drugą fazę projektu marek Cavalli na nabrzeżu zaplanowanego do ukończenia w grudniu 2028 roku. Dostarczany w dwóch budynkach z 21 rezydencjami w sumie, mieści się na jednym z niewielu celowo opracowanych dzielnic mariny Dubaju i pozycjonuje się jasno na górnym końcu rynku apartamentów nabrzeżnych.

# Wieżowiec i jego ustawienie w Dubai Harbour

Dubai Harbour zajmuje odcinek linii brzegowej między utrwalona gęstością mieszkaniową Dubai Marina a cichszymi dolinami na północ od Palm Jumeirah. Dzielnica została opracowana jako planowy hub morski, z głębokimi przystaniami dla dużych statków, promenadą zwróconą na otwarte wody i koncentracją wysokobudynkowych budynków mieszkaniowych, które ramy basen mariny.

Damac Bay 2 wynosi 49 pięter. Stowarzyszenie Cavalli przechodzi przez wnętrza i programowanie udogodnień raczej niż architektura zewnętrznego nagromadzenia, które odpowiadają pionowej topologii wybrzeża wspólnej na terenie dzielnicy. Budowa wynosi nieco ponad 26 procent kompletności w stosunku do przekazania w grudniu 2028.

Skala projektu jest celowo ograniczona. Dwadzieścia jeden rezydencji w dwóch budynkach tworzy talerze o niewielu jednostkach na poziom, które mają bezpośrednie konsekwencje dla prywatności, czasów oczekiwania na windę i współczynnika przestrzeni udogodnienia do mieszkańca.

# Rezydencje, plany i specyfikacja wewnętrzna

Mieszanka jednostek wynosi od apartamentów z dwiema sypialniami do domów z czterema sypialniami, z rozmiarami wewnętrznymi wahającymi się od około 1 989 stóp kwadratowych w punkcie wejścia do około 6 059 stóp kwadratowych na górnym końcu zakresu czteropokojowego. Kilka apartamentów trzypokojowych przekracza 6 000 stóp kwadratowych, co sugeruje, że znaczna tarrasa lub przestrzeń pomocnicza są składane w te liczby. Wycena otwiera się na 8,235 miliona AED i sięga 30,112 miliona AED dla największej konfiguracji czteropokojowej.

Apartamenty z dwiema sypialniami skupiają się głównie w zakresie 2 280-2 865 stóp kwadratowych, co jest znacząco większe niż średnia na rynku Dubaju dla liczby sypialni. Jednostki trzypokojowe zajmują szerokie pasmo, od około 1 989 stóp kwadratowych w bardziej kompaktowych konfiguracjach do ponad 6 200 stóp kwadratowych w układach górnych pięter noszących ceny wymagane ponad 26 milionów AED.

Specyfikacja jest współczesna raczej niż ozdobna. Podłogi są wykończone płytkami porcelanowymi, ściany w malowanym gipsie z wybranymi powierzchniami akcentowymi, a sufity w częściowo wykończonym gipsie. Kuchnie są w pełni wyposażone, a urządzenia są wliczone: lodówka, kuchenka, płyta i pralka. Wbudowane szafy są zapewniają wszędzie. Poza wyposażeniem kuchni, rezydencje dostarczane są bez mebli, co daje kupującym możliwość zamówienia własnego schematu wnętrza w czystej skorupie.

Opłaty serwisowe są podawane na 25-27 AED za stopę kwadratową rocznie, zgodnie z brandowanym luksusowym poziomem w tej części nabrzeża.

# Programowanie udogodnień: koncepcja Cavalli w praktyce

Lista udogodnień w Damac Bay 2 jest niezwykła i celowo. Współpraca Cavalli rozciąga się na dedykowane przestrzenie, w tym Muzeum Cavalli, Studio Sztuki i Mody Cavalli i Wirtualne Pokój Przymierzalni, które funkcjonują jako kotwice kulturowe i doświadczeniowe raczej niż standardowa dostawa fitness i basenu.

# Udogodnienia wellness i wypoczynku

Woda to powtarzający się motyw na całej ofercie wypoczynkowej. Organiczne Spacery po Wodzie, Gorące Wannie Łodzkowe, Zmiennokształtne Namioty Spa i Pływające Spa Pods dają programowi wellness charakter kurortu rzadko spotykany w budynku mieszkaniowym. Tropicalne Pokoje Lecznicze i Yoga Area mieści się w tym samym rejestrze. Po stronie społecznej, tam jest Jungle Bar, Sunken Seating, basenu Infinity i Cafe i Lounge. Instalacja opisana jako The Pods The Speaker You Can Enter sugeruje programowanie audio-doświadczeniowe, choć dokładny format jest zdefiniowany przez dewelopera raczej niż potwierdzony w czasie tego redakcyjnego.

# Lokalizacja, odległości i codzienne łączność

Pozycja Dubai Harbour daje mieszkańcom podwójny dostęp do plaży i mariny. Kryterium stylu życia South Beach jest 850 metrów od inwestycji, około trzy minuty jazdy samochodem. Marinascape Mall znajduje się 1,7 km dalej, osiem minut jazdy.

Dla rodzin, Raffles Early Childhood Centre jest 1,3 km dalej, osiągalne w około siedem minut. Palm Jumeirah jest 6,1 km daleko, dwanaście minut jazdy. Dubai International Airport wynosi w przybliżeniu 31 km drogą lądową, średnio 29 minut poza szczytem. Media City Amphitheatre jest 2,1 km dalej, siedem minut jazdy, dając dostęp do skupienia mediów, twórczych i korporacyjnych biur, które zajmują tę część wybrzeża.

# Dla kogo ten projekt się nadaje i gdzie mieści się na rynku

Damac Bay 2 to projekt niskiej objętości w wysokoprofilowej lokalizacji. Dwadzieścia jeden rezydencji to celowo małe wydanie, a kupujący rozpatrujący to powinni traktować tę niedoborność jako cechę strukturalną inwestycji raczej niż po prostu taktykę sprzedaży. Stosunek powierzchni do sypialni jest hojny na całym zakresie, a konfiguracja dwubinawska utrzymuje użycie wspólnego amenitaria zamknięte.

Profil, który się nadaje dla tego projektu, to kupujący priorytetyzujący adres nabrzeża i hojną przestrzeń wewnętrzną niż maksymalizowanie wdrożenia kapitału gdzie indziej. Markowanie Cavalli jest rzeczywistym rozróżniającym się w rozmowach odsprzedaży, szczególnie z kupującymi z Europy i GCC, dla których dom mody nosi wagę kulturową. Dla właścicieli rezydencji, termin ukończenia grudnia 2028 oznacza, że ​​jest czas na zaplanowanie pełnego zaangażowania w fit-out bez presji. Dla inwestorów, opłata serwisowa 25-27 AED za stopę kwadratową to znany koszt do modelowania w stosunku do prognozowanych rentowności wynajmu w dzielnicy, która nadal przyciąga najemców wyceniony poza Palm Jumeirah.