Blue Bay Walk

Blue Bay Walk to ukończony budynek mieszkaniowy przez Ajmal Makan, zlokalizowany w Al Hamriyah w Sharjah, na przybrzeżnym skraju masterplanu Sharjah Waterfront City. Dostarcza on 22 semi-meblowane apartamenty w formatach kawalerki i jednopokojowym, wyceniane od AED 536 000, z przekazaniem już ukończonym przed planowaną datą Q4 2025.

# Budynek i jego pozycja w obrębie Sharjah Waterfront City

Blue Bay Walk znajduje się u wejścia do Sharjah Waterfront City Ajmal Makan, dużych inwestycji mieszanego użytku rozciągającej się wzdłuż linii brzegowej Zatoki Perskiej w Al Hamriyah. Projekt zajmuje strukturę podium, która integruje piętra mieszkalne z punktami handlowymi na parterze i lokalizacjami gastronomiczno-napojowymi, tworząc samodzielny blok, a nie samodzielną wieżę w izolacji.

Orientacja przybrzeżna budynku oznacza, że widok na plażę jest spójną cechą we wszystkich 22 jednostkach. W tej skali zabudowa jest celowo boutikowa: 22 rezydencje w jednym budynku, zamiast setek typowych dla szerszych faz masterplanu.

Budowa jest ukończona i budynek jest w pełni gotowy do zajęcia, co eliminuje element spekulacyjny towarzyszący tak wielu zakupom w emiracie.

# Rezydencje: rozkłady pomieszczeń, wymiary i specyfikacja

Mieszanka jednostek obejmuje kawalerki i apartamenty jednopokojowe, o wymiarach od 411 sq ft na kompaktnym końcu zakresu kawarki do 1 663 sq ft dla największej konfiguracji jednopokojowej. Ta górna liczba jest niezwykle hojliwa dla apartamentu jednopokojowego, a kilka jednostek jednopokojowych wynosi od 1 450 do 1 663 sq ft, sugerując rozkłady z substancjalnymi obszarami salonów lub znacznymi przyznaczenimi terasy.

Kawalerki wyceniane są od AED 460 000 do AED 598 000. Apartamenty jednopokojowe wahają się od AED 827 000 do AED 892 000, w zależności od wielkości i pozycji na piętrze.

Wszystkie rezydencje dostarczane są semi-meblowane. Specyfikacja dewelopera odwołuje się do marmuru i wykończeń z wysokiej jakości glazury porcelanowej, ozdobionych okien z podwójnym szybem, markowej kuchni i automatyki domowej z domofonem i systemami wideoprzytanności. Łazienki zawierają boksy prysznicowe lub wanny. W budynku zintegrowany jest również system słonecznego podgrzewania wody.

Opłaty serwisowe ustawione są na poziomie AED 8 za sq ft rocznie.

# Obiekty na terenie

# Co budynek zapewnia bezpośrednio

Lista amenażu jest zwięzła: siłownia, basen pływacki, punkty gastronomiczno-napojowe w podium oraz dostęp do plaży. To są potwierdzone obiekty. Plaża jest głównym atutem, a bliskość Al Hamriyah Beach (mniej więcej 6,2 km dalej) wzmacnia przybrzeżny charakter tego adresu, chociaż własny dostęp budynku do plaży jest bardziej bezpośrednim atutem.

Punkty gastronomiczno-napojowe na terenie zabudowy oznaczają, że mieszkańcy nie są całkowicie zależni od jazdy w inne miejsce codziennych wygód.

# Połączenia z otaczającą infrastrukturą

Al Hamriyah położone jest w zasięgu kilku kluczowych szlaków, w tym Al Ittihad Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Emirates Road, zapewniając dostęp w całą Sharjah i do Dubaju. Lotnisko Sharjah znajduje się około 31 km od budynku, a Mall of UAQ położone jest mniej więcej 11 km dalej. Al Hamriyah East Community Ladies Park mieści się w promieniu 5 km.

Lokalizacja położona jest poza gęstością centralnego Sharjah, co pasuje kupującym, którzy priorytetowo traktują przybrzeżną lokalizację ponad bliskość miast. Kompromisem jest to, że codzienne errandy i opcje edukacyjne wymagają samochodu: Ameeera School UAQ, najbliższa wymieniana placówka edukacyjna, wynosi 13 km.

# Dla kogo ten budynek pasuje i gdzie mieści się na rynku

Przy cenie wejścia poniżej AED 550 000, Blue Bay Walk adresuje segment rynku, który jest niedoobsługiwany przez pipeline rezydencji markowych Dubaju, które pchnęły cenę wejścia w wielu dzielnicach nadmorskich znacznie wyżej. Dla kupującego z krajów GCC poszukującego drugiego domu na Zatoce Perskiej, lub europejskiego inwestora szukającego generującego rentowność aktywa bez zaangażowania kapitałowego jednostki Dubai Marina lub Palm, kombinacja ukończonego statusu, dostępu do plaży i opłat serwisowych AED 8/sqft nosi praktyczną atrakcję.

Jednopokojowe jednostki powyżej 1 500 sq ft za mniej niż AED 900 000 stanowią najprzekonywujący argument tutaj. Kombinacja powierzchni i ceny jest trudna do replikacji w zasobach przybrzeżnych Dubaju w tym momencie. Adres Al Hamriyah brakuje rozpoznawalności Jumeirah lub Business Bay, ale budynek jest ukończony, plaża jest dostępna i liczby są transparentne.