Baia

Baia to inwestycja apartamentów szeregowych firmy Reportage Properties, położona w obrębie master-planned community Al Raha Beach w Abu Dhabi. Projekt obejmuje 23 domy szeregowe z trzema i czterema sypialniami w jednym budynku, aktualnie w fazie budowy i dostępne do nabycia.

# Inwestycja i jej pozycja w Al Raha Beach

Al Raha Beach zajmuje fragment północnego wybrzeża Abu Dhabi, położony między centrum miasta a międzynarodowym lotniskiem Abu Dhabi. Master plan integruje działki mieszkalne, korytarze handlowe i przomenady nad waterfront w spójną dzielnicę przybrzeżną, która w ciągu ostatniej dekady przyciągnęła zarówno właścicieli mieszkańców, jak i inwestorów długoterminowych.

Baia zajmuje w tym kontekście pozycję celowo ograniczoną. Dwadzieścia trzy jednostki w jednym budynku to skala przemyślana: wystarczająco kameralna, aby zachować charakter sąsiedztwa, bez anonimowości, jaką mogą wytwarzać większe inwestycje. Reportage Properties, deweloper z siedzibą w Abu Dhabi z portfolio rozciągającym się na całe ZEA, pozycjonuje projekt na średnio-luksusowym poziomie cen, który odzwierciedla wartość ziemi i specyfikację bez wchodzenia w ultra-premium.

Budowa jest w toku, progres znajduje się na wczesnym etapie.

# Rezydencje, układ i specyfikacja

Oferta obejmuje dwie konfiguracje: domy szeregowe z trzema sypialniami i domy szeregowe z czterema sypialniami.

Jednostki trzypokojowe wahają się od 1989 stóp kwadratowych do 2302 stóp kwadratowych, wyceniane między 4 007 635 AED a 4 813 634 AED. Jednostki czteropokojowe obejmują 2031 stóp kwadratowych do 2581 stóp kwadratowych, z cenami od 4 370 889 AED do 4 983 711 AED. Rozrzut pomiędzy konfiguracjami jest niewielki, co sugeruje spójny poziom finitury na całej inwestycji, a nie hierarchię produktów o warstwach.

Wnętrza dostarczone są w pełni wykończone, z łazienkami wyłożonymi płytkami, umywalkami, oknami z podwójnym przeszkleniem i centralnym klimatyzacją jako standard. Jednostki są niemeblowane, dając kupującym swobodę określenia własnego wystroju bez płacenia premii dewelopera za pakiety mebli, które rzadko odpowiadają indywidualnym gustom. Każda rezydencja includes prywatną przestrzeń zewnętrzną, balkon lub taras w zależności od typu jednostki.

Opłaty serwisowe ustalone są na poziomie 3 AED za stopę kwadratową rocznie, kwota, która plasuje koszty eksploatacji w rozsądnym przedziale dla tej kategorii nieruchomości.

# Udogodnienia na terenie

Obiekty wspólne są funkcjonalne i dobrze dostosowane do skali projektu. Basen pływacki, siłownia, dedykowany basen dla dzieci i plac zabaw, ogrody krajobrazowe, strefy grillowe i miejsca do siedzenia są wszystkie włączone. Istnieją również wyznaczone obszary przyjazne zwierzętom w obrębie krajobrazu.

Dla inwestycji 23 jednostkowej jest to rozsądna oferta udogodnień. Mieszkańcy zyskują prywatny dostęp do urządzeń bez dzielenia ich z setkami sąsiadów, co jest istotnym rozważaniem dla kupujących, którzy priorytetowo traktują przestrzeń i ciszę nad hotelowym zbytem.

# Profil kupującego i pozycjonowanie na rynku

Baia kieruje się do szczególnego rodzaju nabywcy: takiego, który chce pełnowymiarowy dom rodzinny w Abu Dhabi zamiast mieszkania, ceni bliskość waterfront bez płacenia za first-row address, i preferuje małą społeczność nad blokiem wielkim.

Wycena za stopę kwadratową, wyliczona z podanych liczb, mieści się w przedziale zgodnym z wykończonymi domami szeregowymi w ustalonych przybrzeżnych lokalizacjach Abu Dhabi. Dla kupujących porównujących Abu Dhabi z rynkiem willi i domów szeregowych w Dubaju, stolica nadal oferuje konkurencyjne wartości kapitałowe przy równoważnej specyfikacji, z niższą gęstością zaludnienia i bardziej zmiernionym tempem rozwoju.

Międzynarodowi kupujący z GCC, Wielkiej Brytanii i Europy wykazywali trwałe zainteresowanie strefami freehold w Abu Dhabi przez kilka ostatnich lat, przyciągani częściowo bardziej konserwatywnym tempem rozwoju emiratu i częściowo racjonalizacją dywersyfikacji portfela. Projekt tej skali, z ustaloną ceną i jasną specyfikacją, odpowiada kupującym, którzy chcą prostej due diligence zamiast złożoności większej phased community.