Bab Al Qasr Sea View Residence 51

Bab Al Qasr Sea View Residence 51 usytuowana jest w dzielnicy Al Raha Beach w Abu Dhabi, wybudowana przez Burtville Developments. Projekt obejmuje dwa budynki i 108 w pełni umeblowanych apartamentów, od jednostek dwupokojowych do pięciopokojowych, obecnie w fazie budowy z otwartą sprzedażą.

# Dwa budynki nad wodą Abu Dhabi

Al Raha Beach to jedna z bardziej zaplanowanych kompleksowo dzielnic Abu Dhabi, zorganizowana wokół czterech odrębnych obszarów: Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera i Al Zeina. Residence 51 zajmuje pozycję skierowaną ku morzu, przy czym orientacja obu budynków zaprojektowana jest tak, aby maksymalizować widoki na wodę z apartamentów.

Projekt jest kompaktowy w stosunku do standardów Abu Dhabi. Przy 108 apartamentach w dwóch budynkach unika anonimowości, którą mogą wywoływać większe projekty. Ta skala odpowiada kupującym szukającym określonej społeczności mieszkaniowej, a nie wieżowca sąsiadującego z hotelem.

Prace budowlane rozpoczęły się, zaś data ukończenia jeszcze nie została potwierdzona przez dewelopera.

# Apartamenty, układy i zakres wielkości

Miks jednostek obejmuje dwa, trzy, cztery i pięć pokojów, z powierzchniami od około 1766 stóp kwadratowych w punkcie wejścia do 4660 stóp kwadratowych na szczycie zakresu. Ta różnorodność obsługuje zarówno kupujących szukających drugiego domu do zamknięcia i wyjazdu, jak i tych zamierzających rezydencję główną z miejscem do życia rodzinnego.

# Wycena według kategorii pokojów

Apartamenty dwupokojowe wyceniane są od AED 3 760 000, o wielkościach między 1766 a 2744 metrami kwadratowymi. Apartamenty trzypokojowe wynoszą od AED 4 650 000 do AED 5 450 000, obejmując 1961 do 3330 metrów kwadratowych. Jednostki czteropokojowe zajmują przedział od AED 5 460 000 do AED 6 260 000, z powierzchniami wahającymi się od 2506 do 4168 metrów kwadratowych w zależności od układu. Apartamenty pięciopokojowe, największe dostępne, wyceniane są od AED 6 620 000 do AED 6 710 000, z wielkościami sięgającymi do 4660 metrów kwadratowych.

Wszystkie apartamenty dostarczane są w pełni umeblowane. Opłaty serwisowe ustalane są na poziomie 14 do 16 AED za metr kwadratowy rocznie.

# Udogodnienia w obu budynkach

Oferta udogodnień skoncentrowana jest na życiu na otwartej przestrzeni i nad wodą. Basen wejściowy z plaży zakotwicza ofertę wodną na poziomie gruntu, uzupełniony standardowym basenem, basenem dla dzieci i prywatnymi kabinami basenu. Strefa siedzeniska na terenie wodnym rozszerza użyteczną przestrzeń otwartą poza palubami basenów.

Oferta fitness obejmuje salę gimnastyczną, zewnętrzne stacje fitness, ścieżkę joggingu, korty wielosportowe oraz dedykowaną strefę jogi i medytacji. Infrastruktura społeczna obejmuje salon dla mieszkańców, strefa BBQ i zewnętrzne kino. Dostępny jest również plac zabaw dla dzieci.

Lista ma charakter funkcjonalny, a nie oparty na ryzykach. Nie wysuwane są żadne roszczenia dotyczące dachowych lounży lub markowych centrów spa poza tym, co wykazuje potwierdzona harmonogram udogodnień.

# Al Raha Beach: pozycja i łączność

Al Raha Beach znajduje się wzdłuż północnego wybrzeża Abu Dhabi, pozycjonowana między rdzeniem miejskim stolicy a Międzynarodowym Portem Lotniczym Abu Dhabi. Cztery podkomunity w obrębie tego obszaru dzielą się placami handlowymi, restauracjami i klubami, co daje mieszkańcom dostęp do szerszego zakresu usług, niż mógłby zapewnić samodzielny budynek.

Połączenia drogowe łączą obszar bezpośrednio z korytarzami Sheikh Zayed Road i całym emirat. Dla kupujących dzielących czas między Abu Dhabi i Dubajem, bliskość portu lotniczego jest praktycznym rozważaniem, nie tylko punktem w dyskusji o lokalizacji.

# Argument dla kupujących na tym poziomie cenowym

Struktura cenowa umieszcza Residence 51 w segmencie rynku Abu Dhabi, gdzie konkurencja jest stosunkowo ograniczona. W pełni umeblowane apartamenty skierowane ku morzu w zarządzanej społeczności nadbrzeżnej na poziomie od AED 3,76 miliona do AED 6,71 miliona przyciągają określony profil: kupujących z GCC konsolidujących zasoby stylu życia w emiratach, europejskich i brytyjskich kupujących szukających umeblowanej bazy z opcją wynajmu, oraz azjatyckich inwestorów śledzących postępującą internacjonalizację rynku mieszkaniowego Abu Dhabi.

Zakres opłat serwisowych od 14 do 16 AED za metr kwadratowy warto uwzględnić w obliczeniach całkowitego kosztu posiadania dla tego rozmiaru. Na jednostce 3000 metrów kwadratowych wynosi to od AED 42 000 do AED 48 000 rocznie. Nie jest to niezwykłe dla zapasów nadbrzeżnych, ale to wartość do porównania z porównywalnymi projektami przed zatwierdzeniem.

Postęp budowy wynosi około jeden procent w momencie pisania. Kupujący wchodzący na tym etapie niosą ryzyko dostawy w zamian za wycenę odzwierciedlającą wczesną pozycję na osi czasu budowy.