AVENUE Residence 4

AVENUE Residence 4 to ukończony budynek mieszkalny NABNI Developments, położony w Al Furjan w Dubaju i przekazany w czwartym kwartale 2023 roku. Projekt obejmuje 135 apartamentów w jednej wieży, z zabudowanymi kuchniami jako standard.

# Wieża i jej miejsce w Al Furjan

Al Furjan rozwijał się konsekwentnie przez ostatnią dekadę, przekształcając się z głównie mieszkalnej działki w jedną z bardziej niezależnych dzielnic średniowzględnej wysokości Dubaju, przyciągającą rodziny i mieszkańców długoterminowych, którzy preferują spokojniejszy rytm urbanistyczny niż gęstość Marina czy Downtown. Dzielnica położona jest w korytarzu Jebel Ali, dobrze skomunikowana rozszerzeniem linii metra Route 2020, które przez nią przebiega.

AVENUE Residence 4 to jeden z czterech budynków serii Avenue NABNI w dzielnicy. Ukończona wieża prezentuje się jako średniowymiarowy blok mieszkalny, skalowany zarówno dla właścicieli-użytkowników, jak i inwestorów kupujących na wynajem. Jego opłata serwisowa mieści się w przedziale 12 do 14 AED za stopę kwadratową, co stanowi umiarkowaną kwotę dla w pełni oddanego budynku z amenities'ami na terenie.

# Apartamenty, układy i wyposażenie

Budynek oferuje apartamenty o jednej, dwóch i trzech sypialniach, każdy ze standardowym balkonem. Jednostki na parterze i piętrze pierwszym posiadają większe tarasy, zapewniające znaczącą przestrzeń zewnętrzną na niższych poziomach budynku.

Wnętrza dostarczane są z autorskim włoskim wykończeniem. Kuchnie wyposażone są w urządzenia Siemens: wbudowaną lodówkę, płytę kuchną, piekarnik, mikrofalę i zintegrowaną pralkę. Chromowane i pozłacane wykończenia widoczne są w całym wyposażeniu. Łazienki obłożone są włoskim marmurowym porcelanatem, z fabrykowymi zaciskami i bidetami.

Sypialnie wykończone w tonach neutralnych z wbudowanymi szafami. Wybrane apartamenty obejmują dedykowaną garderobę i oddzielny pokoik służącej, co czyni te konfiguracje dobrze dopasowane do rodzin lub nabywców wymagających kwatery dla personelu domowego.

# Amenities w budynku

Oferta amenities dla rezydentów jest raczej zamożna niż ekspansywna: prywatna siłownia i basen pływacki. Dla średniowymiarowego budynku mieszkalnego w Al Furjan oba są standardowymi oczekiwaniami. Brak szerszej palety udogodnień jest spójny z pozycjonowaniem budynku jako praktycznego, dobrze wykończonego domu niż produktu lifestylowego z usługami.

# Odległości, które kształtują codzienne życie

Ibn Battuta Mall, jeden z największych celów handlowych na zachodniej krawędzi Dubaju, znajduje się w odległości około 5 km od budynku. Dubai British School oddala się o 4,2 km, bliskość, która ma znaczenie dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym rozpatrującymi ten obszar.

Marina Beach osiągalna jest w niecałe 9 km, umieszczając brzeg morza w krótkim przejściu samochodem. Downtown Dubai oddala się o 29 km, a Międzynarodowe Lotnisko Dubaju 40 km, co jest spójne z pozycją Al Furjan na zachodniej osi miasta. Podróżnicy korzystający z Międzynarodowego Lotniska Al Maktoum, bliżej wzdłuż Sheikh Zayed Road, znajdą nawigację bardziej wygodną.

# Kto pasuje do tego budynku i gdzie się pozycjonuje na rynku

AVENUE Residence 4 to ukończony, w pełni oddany aktywa w dzielnicy, która ma teraz prawdziwą infrastrukturę wokół siebie. Dla międzynarodowego nabywcy niechętnie podejmującego ryzyko budowy, to ma znaczenie. Włoskie wyposażenie i zabudowana kuchnia Siemens pozycjonują go powyżej standardowego wykończenia średniego segmentu powszechnego w Al Furjan, bez sięgania poziomu cenowego zabudowy nadmorskiej czy Downtown.

Profil budynku pokrywa się najściśle z dwoma typami nabywców: familia przenosząca się do Dubaju szukająca bliskości szkoły i dostępu do metra, oraz inwestor celujący na rynku wynajmu długoterminowego w etablowanej społeczności ze umiarkowanymi opłatami serwisowymi. Budynek jest obecnie wyprzedany, co wskazuje na utrzymaną popyt na serię Avenue, gdy NABNI kontynuowała linię poza tą czwartą fazą.