Almaara Residences

Almaara Residences to butikowy budynek apartamentowy opracowany przez Hamara Home Development, aktualnie w budowie w Al Furjan, ugruntowanej niskowyższej dzielnicy mieszkalnej w zachodnim korytarzu Dubaju. Zabudowa posiada 33 apartamenty w jednym budynku z układami jedno-, dwu- i trzysypialniowymi wycenianymi od 1,19 miliona AED.

# Budynek i jego położenie w Al Furjan

Al Furjan znajduje się między Sheikh Zayed Road a Mohammed Bin Zayed Road, lokalizacja, która daje mu bezpośredni dostęp zarówno do Dubai Marina, jak i do tras artelach prowadzących w kierunku Abu Dhabi. Dzielnica jest głównie mieszkalna, zbudowana w ludzkiej skali, która wyróżnia ją z wysokiej zabudowy gęstości znajdującej się wzdłuż nabrzeża Marina. Almaara wpasowuje się w to ziarno: jeden budynek, 33 domy, bez ambicji kurortu.

Przy 22 procentach postępu budowy projekt jest na wczesnych etapach. Nabywcy wchodzący teraz robią to przed cyklem budowy, co niesie profil cenowy i ryzyka typowy dla zakupów z rynku pierwotnego w tej części miasta.

# Rezydencje: Układy, rozmiary i specyfikacja

Apartamenty jednosypialniowe wynoszą od około 758 do 918 stóp kwadratowych. Jednostki dwusypialniowe różnią się znacznie, od około 1124 stóp kwadratowych do nieco powyżej 2057 stóp kwadratowych, sugerując, że górny koniec tego zakresu funkcjonuje bardziej jak hojnie proporcjonalnie rodzinny mieszkanie niż kompaktowe mieście pied-à-terre. Jedyna konfiguracja trzysypialniowa wynosi 1740 stóp kwadratowych, wyceniana między 2,39 miliona a 2,41 miliona AED.

Kuchnie są wyposażone przy odbiorze. Nabywcy sami urządzają i wykańczają pozostałość.

Opłaty serwisowe ustawione są na 16 AED za stopę kwadratową, które umieszcza koszty operacyjne na poziomie wartym uwzględnienia w obliczeniach rentowności dla inwestorów, szczególnie na większych jednostkach dwusypialniowych, gdzie roczne opłaty serwisowe będą zbliżać się do 33 000 AED.

# Amenity na miejscu

Dostęp do udogodnień jest skromny i odpowiedni dla budynku tej wielkości. Basen pływacki z oddzielnym basenem dla dzieci, centrum fitness, strefę zabawy dla dzieci, przestrzeń grillową i otwarty taras lounge obejmują niezbędności bez obiecywania zbyt wiele. Dla 33-jednostkowego budynku, chudszy denek amenity jest rozsądny operacyjnie: utrzymuje opłaty serwisowe zarządzalne i unika ciągnie konserwacyjnego, którą większe obiekty przyciągają w mniejszych budynkach.

Nie ma żadnych urządzeń spa, usług concierge lub co-working spaces wymienionych w specyfikacji.

# Al Furjan: dostęp drogi i charakter okolicy

Al Furjan jest połączony rozszerzeniem Route 2020 Dubai Metro, ze stacją Al Furjan dającą mieszkańcom połączenie kolejowe w kierunku Expo City, Ibn Battuta Mall i dalej do klastra Marina i JLT. Samochodem okolicę siedzi w przybliżeniu 20 minut od Downtown Dubaju w normalnych warunkach ruchu, a bliżej 10 minut od Dubai Marina.

Sąsiedztwo to mieszanina zespołów willi i budynków mieszkalnych średniowyższych, z paskami handlu, ścieżkami rowerowymi i parkami społeczności rozproszonymi na całym 560-hektarowych master planu. Przyciąga rodziny i długoterminowych mieszkańców, a nie krótkoterminowych odwiedzających, co kształtuje profil najemcy dla inwestorów rozpatrujących potencjał wynajmu budynku.

# Do kogo Almaara jest najbardziej skłonna pasować

Przedział cenowy, 1,19 miliona do 2,41 miliona AED, umieszcza Almaara na dostępnym końcu dubajskiego nowego rynku budowlanego, poniżej progu, który zazwyczaj przyciąga inwestorów instytucjonalnych lub nabywców poszukujących wartości prestiżu adresu. Produkt jest ugruntowany i praktyczny, skierowany na właścicieli-użytkowników, którzy chcą zarządzalną, dobrze połączoną bazę w cichej dzielnicy, i na inwestorów buy-to-let kierujących do rynku wynajmu rodzinnego, który Al Furjan konsekwentnie wspiera.

Dla nabywców międzynarodowych, ceny jednosypialniowe na poziomie wejścia konwertują na przybliżnie 260 000 do 275 000 funtów po obecnych kursach, umieszczając Almaara w przedziale konkurującym z porównywalnym produktem nowych budynków w europejskich stolicach, jednocześnie oferując korzyści podatkowe, które nadal przyciągają kapitał do Dubaju. Harmonogram budowy i postęp budowy na wczesnym etapie to zmienne do zważenia. Podstawy lokalizacji nie są w obrysie.