Nawayef Mansions by Modon Properties

Nawayef Mansions, Modon Properties द्वारा विकसित 56 freehold mansions का एक संग्रह है, जो Abu Dhabi में Al Hudayriat Island पर स्थित है, जिसमें सितंबर 2027 में completion scheduled है। निवास चार, पांच, छह और सात बेडरूम तक फैले हैं, जिन्हें island के लिए Modon द्वारा delivered किए गए कुछ सबसे बड़े निजी घरों के रूप में positioned किया गया है।

# विकास और Al Hudayriat Island पर इसकी सेटिंग

Al Hudayriat Island Abu Dhabi के दक्षिणपूर्व में बैठता है, Al Bateen Beach के पार। Modon Properties को island के रूपांतरण के पीछे मुख्य शक्ति रही है, एक व्यापक कार्यक्रम का निर्माण करते हुए जिसमें Surf Abu Dhabi, Velodrome Abu Dhabi, cycling बुनियादी ढांचे का एक नेटवर्क और जिसे Abu Dhabi का सबसे बड़ा urban park के रूप में described किया जाता है। यह एक peripheral प्रोजेक्ट नहीं है; यह emirate के भीतर एक serious leisure और residential destination बन गया है।

Nawayef Mansions इस master plan के भीतर एक hillside स्थिति पर कब्जा करता है। architectural भाषा एक Mediterranean संदर्भ बिंदु पर खींचती है: clean lines, एक minimalist संरचना, extensive glazing, और travertine surfaces façade पर। dark brass screening विस्तार पूरे बाहरी पर चलता है, solar shading के रूप में कार्य करते हुए while giving elevations को एक precise, considered finish। effect understated है without being anonymous।

56 units एक single building cluster में deliberately restrained count है। यह एक high-density residential tower नहीं है या एक sprawling townhouse scheme। scale एक private enclave के closer है।

# निवास: floorplans, footprints और बाहरी स्थान

चार-बेडरूम mansions लगभग 4,699 वर्ग फुट को मापते हैं। recorded transactions में pricing लगभग AED 10.1 मिलियन से AED 13.1 मिलियन तक होती है, जो plot position और configuration को दर्शाती है।

पांच-बेडरूम विकल्प अधिक जमीन को कवर करते हैं। smaller five-bedroom units लगभग 4,648 से 5,034 वर्ग फुट तक चलते हैं, AED 10.1 मिलियन से pricing। larger five-bedroom mansions substantially step up करते हैं, लगभग 12,886 से 13,125 वर्ग फुट कब्जा करते हुए, AED 19.2 मिलियन और AED 26.7 मिलियन के बीच pricing recorded के साथ। यह footprint में range एक ही bedroom count के भीतर दो काफी distinct product प्रकारों का सुझाव देता है, शायद plot size और private outdoor terracing की सीमा से अलग।

छह-बेडरूम mansions लगभग 13,774 वर्ग फुट पर बैठते हैं, कीमतें AED 22.9 मिलियन से AED 28.6 मिलियन तक। सात-बेडरूम units लगभग 13,872 वर्ग फुट तक पहुंचते हैं, AED 23.4 मिलियन से AED 26.6 मिलियन में recorded। architecture पूरे connected indoor-outdoor flow को प्राथमिकता देता है, glazing को extended करते हुए hillside setting को interior living volumes में लाने के लिए। निवास unfurnished दिए जाते हैं, interiors की specification को खरीदार के लिए छोड़ते हुए।

# विकास के भीतर सुविधाएं

प्रत्येक mansion में एक private swimming pool और एक private gym शामिल है, keeping most-used सुविधाओं को individual plot boundary के भीतर community भर में साझा किए जाने के बजाय। एक bike park broader cluster को serves करता है, cycling tracks और jogging tracks से जुड़ता है जो wider island बुनियादी ढांचे में extend करते हैं। दिया गया कि Al Hudayriat Island पहले से अपने master plan भर में एक 220-किलोमीटर cycle network ले जाता है, on-site provision logically integrates करता है जो इसके चारों ओर है।

amenity list deliberate है बजाय exhaustive के। कोई hotel नहीं है, कोई co-working सुविधा नहीं, development के भीतर कोई retail podium नहीं। focus private space mansion level पर है, island का public programming broader lifestyle offer absorb के साथ।

# Abu Dhabi में position और Dubai से access

Al Hudayriat Island एक Abu Dhabi address है, जो Dubai के चारों ओर primarily oriented खरीदारों के लिए एक material distinction है। central Dubai और Al Bateen के बीच drive लगभग 90 से 120 मिनट होता है ट्रैफिक पर निर्भर करते हुए। Abu Dhabi base के लिए committed खरीदारों के लिए, या जो दोनों emirates के बीच समय को splitting हैं, calculus अलग है।

island का internal connectivity by design strong है। cycling और pedestrian infrastructure master plan भर में embedded है। Mushrif Mall लगभग 15 मिनट दूर है car से, और broader Al Bateen जिले island को Abu Dhabi के established waterfront dining और marina quarter तक पहुंच के भीतर रखता है।

Service charges AED 7 प्रति वर्ग फुट annually पर set हैं, जो 13,000-square-foot mansion पर एक holding cost को लगभग AED 91,000 प्रति वर्ष represents करता है। इस मूल्य बिंदु पर manageable, लेकिन purchase के लिए commit करने से पहले specific unit size के विरुद्ध model करने के लायक।

# कौन Nawayef Mansions को सूट करता है, और यह बाजार में कहां बैठता है

यह प्रोजेक्ट currently out of stock दिखाई देता है, जिसका अर्थ available inventory limited है या fully absorbed लिखने के समय पर। यह position itself कुछ signal करता है demand के बारे में: Modon का Al Hudayriat master plan ने GCC nationals और Abu Dhabi-based expatriates से sustained buyer interest को attract किया है जो large-format family homes चाहते हैं जिनके पास active outdoor infrastructure तक direct access है।

Dubai के villa market के साथ comparing करने वाले खरीदारों के लिए, यहाँ scale notable है। larger units के लिए 13,000-plus वर्ग फुट पर, Nawayef Mansions एक अलग urban rhythm पर footprint में premium product के साथ compete करता है Jumeirah Golf Estates या Tilal Al Ghaf में। Al Hudayriat एक quieter, more contained environment प्रदान करता है Dubai के busiest villa corridors की तुलना में, sport और nature के चारों ओर structured बजाय retail और hospitality density के। यह distinction कुछ खरीदारों को appeal करेगा precisely क्योंकि यह एक alternative register represents करता है, एक lesser नहीं।