Dubai Wharf

Dubai Wharf Dubai Properties द्वारा विकसित एक पूर्ण कम-वृद्धि आवासीय समुदाय है, जो Dubai Creek के बगल Al Jaddaf Waterfront जिले के साथ स्थित है। 2017 में सौंप दिया गया, परियोजना लगभग 2.3 मिलियन वर्ग फुट तक विस्तारित एक बड़े, promenade-उन्मुख विकास के भीतर एक एकल इमारत को शामिल करती है।

# Al Jaddaf Waterfront पर इमारत और इसकी जगह

Al Jaddaf एक creek-मुखी भूमि के विस्तार पर कब्जा करता है जो Deira की पुरानी सांस्कृतिक अनाज और Business Bay की नई वाणिज्यिक घनत्व के बीच है। Dubai Wharf उस बीच-बीच की गुणवत्ता पर खींचता है: इसकी आर्किटेक्चर निर्मित रूप को समकालीन massing के साथ विस्तार से जोड़ता है जो पारंपरिक अरबी निर्मित रूप को संदर्भित करता है, कुछ उत्पादन करता है जो न तो विशुद्ध रूप से आधुनिकतावादी और न ही pastiche के रूप में पढ़ता है।

कम-वृद्धि दृष्टिकोण आशुचित है। घनत्व को लंबवत रूप से ढेर करने के बजाय, योजना क्षैतिज रूप से फैलती है, केंद्रीय promenade द्वारा जुड़ी इमारतों के साथ जो समुदाय की सामाजिक रीढ़ के रूप में कार्य करता है। खुदरा, cafés और रेस्तरां उस promenade पर पंक्तिबद्ध हैं, पैदल चलने वाले ट्रैफिक की एक दैनिक लय बनाते हैं, न कि लॉबी-से-लिफ्ट-से-अपार्टमेंट अलगाव जो कई उच्च-वृद्धि विकास को परिभाषित करता है। तटरेखा के किनारे, क्रीक लंबे विचार प्रदान करता है।

# आवास, लेआउट और विनिर्देश

विशिष्ट यूनिट आकार और मूल्य निर्धारण इस परियोजना के लिए सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध नहीं हैं, और JRE माध्यमिक-बाजार उपलब्धता के लिए सलाहकार के साथ सीधे बात करने के लिए संभावित खरीदारों को सलाह देता है। मूल योजना जो प्रस्तावित की गई थी, वह प्राकृतिक प्रकाश को खींचने और क्रीक और promenade दृष्टि को फ्रेम करने के लिए डिजाइन किए गए अपार्टमेंट कॉन्फ़िगरेशन की एक श्रृंखला थी।

खत्म अविरत हैं, जिसका अर्थ है कि आने वाले मालिकों या किरायेदारों को कब्जा स्पष्ट आयन इंटीरियर लेते हैं। किराए पर लेने का इरादा रखने वाले खरीदारों के लिए, यह उनके पक्ष में काम करता है: वे लक्ष्य किरायेदार की अपेक्षाओं के लिए एक मानक निर्दिष्ट कर सकते हैं न कि डेवलपर-ग्रेड फर्नीचर को विरासत में लेता है।

सेवा शुल्क प्रति वर्ग फुट 17 से 18 AED चलाते हैं, खरीद से पहले किसी भी यील्ड गणना में फैक्टर करने के लिए एक आंकड़ा।

# साइट पर सुविधाएं

समुदाय की सुविधा प्रावधान मामूली लेकिन कार्यात्मक है। एक स्वास्थ्य क्लब और तैराकी पूल व्यायाम और अवकाश आधारभूत को कवर करते हैं, जबकि समर्पित बच्चों का खेल क्षेत्र पारिवारिक व्यवसायियों की व्यावहारिक जरूरतों को संबोधित करता है।

promenade सुविधा प्रस्ताव को काफी हद तक विस्तारित करता है। जमीन स्तर पर भोजन और खुदरा का अर्थ है निवासी दैनिक काम-काज के लिए ड्राइविंग पर निर्भर नहीं हैं या एक सप्ताह दोपहर का भोजन।

# दूरी और शहर संबंध

Dubai Wharf की स्थिति Al Jaddaf में शहर के मुख्य नोड्स के एक सुसंगत दायरे के भीतर है।

Dubai International Airport लगभग 5 किमी दूर है, अक्सर यात्रियों और किरायेदारों के लिए जिनके नियोक्ताओं को इसकी आवश्यकता है के लिए एक सार्थक लाभ। Downtown Dubai सड़क द्वारा लगभग 9.3 किमी है, नियमित आवागमन के लिए काफी करीब बिना Downtown पते के मूल्य प्रीमियम को किए। Jaddaf Waterfront Sculpture Park 1.2 किमी दूर है, और Swiss International Scientific School in Dubai 4.6 किमी के भीतर पहुंचने योग्य है, स्कूल-उम्र के बच्चों वाले परिवारों के लिए प्रासंगिक।

Jumeira Public Beach, 14.1 किमी पर, आराम से पहुंचने योग्य है लेकिन चलने की दूरी के भीतर नहीं है, जो creek-side सेटिंग के लिए एक उचित व्यापार-अप है।

# वर्तमान दुबई बाजार में यह किसे सूट करता है

Dubai Wharf एक पूर्ण, सौंप दिया गया संपत्ति एक मध्य-घनत्व तटरेखा पड़ोस में है जो अभी तक पूरी तरह से creek गलियारे के दीर्घकालीन trajectory के अनुरूप repriced नहीं है। सट्टा पूंजी वृद्धि पर यील्ड को प्राथमिकता देने वाले खरीदार के लिए, एक कार्यात्मक स्थान, चलने योग्य सुविधा और हवाई अड्डे की निकटता का संयोजन एक विश्वसनीय केस बनाता है। एक यूरोपीय या GCC खरीदार Downtown या Marina की तुलना में कम प्रवेश बिंदु पर दुबई में एक पैर जमाना चाहते हैं, promenade समुदाय मॉडल यहां एक रहने योग्य गुणवत्ता देता है जो शुद्ध आवासीय टावर शायद ही कभी प्राप्त करते हैं।

माध्यमिक बाजार प्रवेश का एकमात्र मार्ग है। इसका अर्थ है कि बातचीत संभव है, और आगे बढ़ने से पहले सेवा शुल्क बकाया और मौजूदा किराए की शर्तों पर परिश्रम आवश्यक है।