Boutique 23

Boutique 23, LMD द्वारा एक मिश्रित-उपयोग आवासीय टावर है, जो दुबई में Al Jaddaf Waterfront के साथ स्थित है, जिसमें जून 2026 की अनुसूचित पूर्णता है। 35 प्रतिशत निर्माण के माध्यम से, परियोजना वर्तमान में बिक गई है।

# टावर और Al Jaddaf Waterfront में इसकी स्थिति

Al Jaddaf वह स्थान है जहाँ Dubai Creek दक्षिण की ओर मुड़ता है, इसे Deira के पुराने वाणिज्यिक केंद्र और Sheikh Zayed Road के आगे के नए व्यावसायिक जिलों के बीच समान दूरी पर रखता है। इस पड़ोस ने पिछले दशक में विकास का एक विशेष प्रकार को आकर्षित किया है: सांस्कृतिक संस्थाएँ, बुटीक आतिथ्य, और मध्य-स्केल आवासीय भवन जो शुद्ध ऊँचाई के बजाय waterfront निकटता पर व्यापार करते हैं।

Boutique 23 इसी पैटर्न को फिट करता है। एक compact footprint पर एक एकल भवन, यह waterfront के एक हिस्से पर कब्जा करता है जहाँ ग्राउंड-फ्लोर खुदरा एक podium structure में खिलाड़ी होते हैं, इससे पहले आवासीय फ्लोर शुरू होते हैं। LMD ने scheme को अपेक्षाकृत तंग स्केल में रखा है, जो Al Jaddaf के चरित्र को एक टावर से बेहतर अनुकूल है जो skyline पर वर्चस्व के लिए डिज़ाइन किया गया है।

निर्माण 35.1 प्रतिशत पूर्ण है, जून 2026 में हैंडओवर की उम्मीद है।

# आवास, लेआउट और फिनिश

Boutique 23 के लिए उपलब्ध यूनिट डेटा इस चरण में सीमित है, विशिष्ट आकार, कॉन्फ़िगरेशन और मूल्य निर्धारण सार्वजनिक रूप से जारी नहीं किए गए हैं। LMD ने जो पुष्टि की है वह आधुनिक इंटीरियर विनिर्देश है जो पूरे में गुणवत्ता सामग्री का उपयोग करता है, हालाँकि पूर्ण फिनिश शेड्यूल प्रकट नहीं किए गए हैं।

भवन का मिश्रित-उपयोग प्रारूप मतलब है कि आवासीय फ्लोर एक ग्राउंड-फ्लोर खुदरा स्तर और कार्यालय आवास के ऊपर स्थित हैं, एक लेआउट जो समान स्केल के ग्राउंड-अप अपार्टमेंट schemes की तुलना में वाणिज्यिक गतिविधि से cleaner separation उत्पन्न करता है।

सर्विस चार्ज को 13 से 15 AED प्रति वर्ग फुट श्रेणी में सेट किया गया है, जो दीर्घकालिक होल्डिंग लागत को मॉडल करने वाले खरीदारों के लिए एक उपयोगी योजना आंकड़ा है।

# साइट पर सुविधाएँ

सुविधा प्रावधान कार्यात्मक है, न कि व्यापक। एक तैराकी पूल और एक जिम आवासीय जनसंख्या को सेवा देते हैं, साथ ही एक बच्चों की खेल क्षेत्र के साथ। डेवलपर courtyard स्थान और बहु-स्तरीय पार्किंग को संदर्भित करता है, दोनों भूमिगत और podium स्तर पर, जो waterfront भवनों में एक अधिक व्यावहारिक चिंता को संबोधित करता है जहाँ सड़क पार्किंग आमतौर पर constrained होती है।

एक बुटीक भवन के लिए, सुविधा सूची आनुपातिक है। रिसॉर्ट-स्केल सुविधाओं की मांग करने वाले खरीदार शहर के कहीं और बड़े मास्टर-नियोजित समुदायों को देखेंगे।

# शहर में Al Jaddaf की स्थिति

Al Jaddaf निवासियों को कई महत्वपूर्ण सांस्कृतिक पते के भीतर पहुँचने के लिए रखता है। Dubai Culture Village और Jameel Arts Centre निकट पड़ोसी हैं, और Dubai Frame और Al Fahidi का ऐतिहासिक structure सुलभ हैं शहर पार किए बिना। Dubai International Airport उत्तर-पूर्व में स्थित है, जिससे यह जिला frequent travellers के लिए एक व्यावहारिक आधार बनाता है।

यह क्षेत्र अभी भी mid-development में है, जो चल रहे निर्माण शोर के साथ-साथ माध्यम-अवधि की संभावना के साथ dual character ले जाता है जो एक जिले के साथ आता है जो अभी तक पूरी तरह से परिपक्व नहीं हुआ है।

# यह परियोजना किस खरीदार प्रोफ़ाइल को संबोधित करती है

Boutique 23 एक विशेष प्रकार के खरीदार के लिए उपयुक्त है: कोई व्यक्ति जो शहर के एक केंद्रीय, सांस्कृतिक रूप से engaged हिस्से में आकर्षित होता है जो उसके चारों ओर एक बड़े आवासीय परिसर की आवश्यकता नहीं करता। Compact प्रारूप और modest amenity stack एक शहरी खरीदार का सुझाव देते हैं, संभवतः एक end-user या जून 2026 डिलीवरी क्षितिज के साथ आरामदायक एक longer-term निवेशक, न कि कोई व्यक्ति तत्काल किराये की यील्ड या एक flagship पता मांग रहा है।

परियोजना वर्तमान में बिक गई है, इसलिए interested खरीदारों के लिए तत्काल सवाल यह है कि क्या secondary-market inventory पूर्णता के पास उभरी है। 35 प्रतिशत निर्माण प्रगति पर, वह खिड़की संकीर्ण हो रही है।