Avenew 888 - Modo

Avenew 888 - Modo, Avenew Development द्वारा Dubai South में एक आवासीय भवन है, जो एक एकल संरचना में 39 दो और तीन शयन कक्ष अपार्टमेंट प्रदान करता है, पूर्ण होने का समय Q1 2028 निर्धारित है।

# भवन और Dubai South में इसकी स्थिति

Dubai South अमीरात के लंबी अवधि के दांव में से एक है: Al Maktoum International Airport के चारों ओर बनी एक योजनाबद्ध जिला जो आवासीय, वाणिज्यिक और लॉजिस्टिक कार्यों को एक एकल, विस्तारशील मास्टर प्लान के भीतर समायोजित करता है। Modo इस ढांचे के भीतर बैठा है, कई भवनों में से एक जो Avenew ने जिले के विकास चाप को पकड़ने के लिए स्थित किया है क्योंकि अवसंरचना और जनसंख्या दोनों परिपक्व होते हैं।

यह परियोजना एक मध्य-स्तरीय विकास के रूप में पढ़ी जाती है, न कि एक टॉवर खेल के रूप में। एक भवन में तीस-नौ इकाइयां समुदाय को करीब रखती हैं। मॉड्यूलर facades आंतरिक प्रकाश को गोपनीयता के साथ संतुलित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, और सामुदायिक छतें जीवन स्थान को बाहर की ओर विस्तारित करती हैं बिना परियोजना को एक गुमनाम ब्लॉक में बदले।

निर्माण चल रहा है, readiness प्रगति वर्तमान में ग्राउंड स्तर पर है। अभी प्रवेश करने वाले खरीदार निर्माण चरण में ऐसा करते हैं, जो सामान्य off-plan जोखिम प्रोफाइल वहन करता है लेकिन साथ ही वह मूल्य निर्धारण भी जो इसे दर्शाता है।

# आवास, लेआउट और फर्श क्षेत्र

सभी इकाइयां दो या तीन शयन कक्ष वाले अपार्टमेंट हैं। आकार निचले सिरे पर 1,261 वर्ग फुट से लेकर बड़ी दो-शयन कक्ष कॉन्फिगरेशन के लिए 1,689 वर्ग फुट तक चलता है, चुनिंदा तीन-शयन कक्ष इकाइयां 2,396 वर्ग फुट तक पहुंचती हैं। वह ऊपरी श्रेणी जिले के लिए उदार है और कुछ लेआउट को एक मानक अपार्टमेंट की तुलना में टाउनहाउस अनुपात के करीब रखती है।

मूल्य निर्धारण सबसे छोटी दो-शयन कक्ष के लिए AED 1,633,020 से शुरू होता है और प्रकाशित रेंज की छत पर AED 2,401,080 तक विस्तारित होता है, एक सर्विस चार्ज AED 14 प्रति वर्ग फुट पर निर्धारित है। इकाइयां अविस्मारित डिलीवर की जाती हैं, जो उन खरीदारों के अनुकूल है जो अपने स्वयं के इंटीरियर निर्दिष्ट करना पसंद करते हैं।

प्राइवेट छतें लेआउट भर में विशेषताएं हैं, ओपन-प्लान जीवन क्षेत्रों और en-suite बाथरूम के साथ। डेवलपर का ब्रीफ सुसज्जित रसोई को मानक के रूप में उद्धृत करता है। कोई फर्निशिंग पैकेज आधार मूल्य में शामिल नहीं है।

# दोनों कॉन्फिगरेशन में आकार और मूल्य

तीन-शयन कक्ष इकाइयां उल्लेखनीय रूप से विविध फर्श प्लेट प्रदान करती हैं, कॉम्पैक्ट 1,261 वर्ग फुट फॉर्मेट से AED 1,754,000 के आसपास मूल्य निर्धारण के साथ बड़ी 1,689 वर्ग फुट लेआउट के लिए AED 2,327,000 के करीब मूल्य निर्धारण तक। खरीदार जो कच्ची वर्ग फुटेज पर शयन कक्ष गणना को प्राथमिकता देते हैं, वे entry-level तीन-शयन कक्ष मूल्य निर्धारण को mid-tier दो-शयन कक्ष विकल्पों के साथ तुलनीय पाएंगे, जो प्रतिबद्ध होने से पहले कॉन्फिगरेशन तुलना को परीक्षा करने के लायक बनाता है।

# साइट पर सुविधाएं

सुविधा सूची प्रत्याशित leisure अवसंरचना को कवर करती है: वयस्क और बच्चों के पूल, एक आउटडोर जिम, jogging ट्रैक एक walkway लॉन के साथ, barbecue क्षेत्र और एक बच्चों का खेल क्षेत्र। एक sports zone एक बैठने के क्षेत्र के साथ शामिल है और communal रिक्त स्थान के माध्यम से बिखरी हुई pocket सीटें।

39-इकाई भवन के लिए कम मानक herbal और hydroponics बाग, एक flower और plant shop, और एक art और atelier space हैं। ये poolside सुविधा से परे ground-level अनुभव को विविधता देने का एक जानबूझकर प्रयास सुझाते हैं। एक dog park और एक connection bridge बाहरी कार्यक्रम को पूरा करते हैं।

आंतरिक सुविधाओं में एक lounge सूचीबद्ध है।

# स्थान: Airport निकटता और तत्काल पड़ोस

Al Maktoum International Airport परियोजना से 17.4 किमी दूर बैठा है, एक आंकड़ा जो बार-बार यात्रियों के लिए स्कूल catchment का मूल्यांकन करने वाले परिवारों की तुलना में अधिक मायने रखेगा। GEMS Founders School Dubai South में 1.3 किमी दूर है, बच्चों वाले घरों के लिए सबसे निकट महत्वपूर्ण anchor। Pulse Community Park 0.8 किमी है, जो इसे एक destination के बजाय व्यावहारिक दैनिक सुविधा बनाता है।

Town Mall Dubai Investment Park 2 में 15.9 किमी दूर है। Marina Beach JBR पर 36.6 किमी है, जो एक सार्थक drive है और Modo को दृढ़ता से एक inland, airport-adjacent पता के रूप में स्थिति देता है, न कि एक coastal। खरीदारों को उस भूगोल को ईमानदारी से तौलना चाहिए: Dubai South अंतरिक्ष और अवसंरचना निवेश प्रदान करता है, Marina या Downtown की स्थापित leisure corridors की निकटता नहीं।

# यह परियोजना किसके लिए उपयुक्त है और बाजार में कहां बैठता है

Modo सबसे सीधे दो distinct खरीदार प्रोफाइल को आकर्षित करता है। पहला yield-focused निवेशक है जो मानता है कि Al Maktoum का निरंतर विस्तार 2025-2030 अवधि में आवासीय मांग को दक्षिण की ओर खींचेगा। दूसरा end-user परिवार है: एक परिवार जो logistics, aviation या Expo-legacy economy में काम के लिए स्थानांतरित हो रहा है जो जिले को घेरता है, जिसके लिए स्कूल निकटता और पार्क एक्सेस व्यावहारिक वजन रखते हैं।

AED 1,633,020 पर entry और AED 14 प्रति वर्ग फुट का सर्विस चार्ज, आर्थिक प्रतिबद्धता मापने योग्य है और यूनिट आकार जिले में comparable off-plan stock के विरुद्ध प्रतिस्पर्धी हैं। 39-इकाई स्केल भवन को संस्थागत महसूस करने से रखता है। जो Modo प्रदान नहीं करता है वह एक central city पता या beachfront एक्सेस है, और कोई भी editorial framing वह बदलता है। खरीदारों के लिए जो Dubai South के trajectory को समझते हैं और Q1 2028 completion horizon तक hold कर सकते हैं, परियोजना अभी भी बनने की प्रक्रिया में एक जिले में एक विचारशील entry point प्रस्तुत करता है।