Al Naseem Villas by Modon Properties

Al Naseem Villas, Modon Properties द्वारा 69 freehold houses का एक संग्रह है, जो Abu Dhabi में Al Hudayriat Island पर स्थित है, जिसमें सितंबर 2027 के लिए handover scheduled है।

# island सेटिंग और Modon वहां क्या निर्माण कर रहा है

Al Hudayriat Island Abu Dhabi के दक्षिणपूर्व में बैठता है, Al Bateen Beach के विपरीत positioned। Modon Properties, island के broader transformation के पीछे Abu Dhabi master developer, इसे एक mixed-use destination में विकसित कर रहा है जो sport, open landscape और waterfront access को anchor किए। Velodrome Abu Dhabi और Surf Abu Dhabi already established facilities की संख्या में हैं island पर, cycling tracks के एक नेटवर्क के साथ reported के रूप में wider territory भर में 220 किलोमीटर तक।

Al Naseem Villas इस community के भीतर एक hillside स्थिति पर कब्जा करता है। architectural भाषा reference में Mediterranean है: extensive glazing, travertine cladding façade पर, और dark brass screening elements जो both as shading के रूप में serve करते हैं और pale stone surfaces के लिए एक visual counterpoint के रूप में। overall composition horizontal है और low-key बजाय monumental के, जो landscape setting को suits करता है बजाय इसके साथ competing के।

69 villas पर, release deliberately contained है।

# निवास, लेआउट और floor area

range में सभी units या तो five-bedroom या six-bedroom villas के रूप में configured हैं। floor areas range भर में consistent हैं: five-bedroom villas 8,411.67 वर्ग फुट को measure करते हैं, जबकि six-bedroom संस्करण 8,425.13 वर्ग फुट में आते हैं। दोनों configurations भर में near-identical footprint सुझाव देता है कि bedroom count internal planning का एक function है बजाय overall scale में एक step change के।

five-bedroom villas के लिए pricing AED 8.94 मिलियन से लेकर लगभग AED 9.57 मिलियन तक होती है। six-bedroom villas AED 9.9 मिलियन से AED 11.39 मिलियन की ऊपरी सीमा पर priced हैं। सभी figures unfurnished हैं। service charge annually पर AED 3 प्रति वर्ग फुट पर set है।

architecture connected indoor और outdoor living के चारों ओर designed है। large glazed openings और considered outdoor areas informal entertaining को support करने के लिए हैं जितना कि everyday family use।

# प्रत्येक villa के भीतर निजी सुविधाएं

collection में प्रत्येक villa एक private swimming pool, एक private gym, और एक dedicated bike park को includes करता है। दिया गया island का cycling infrastructure, last की include एक practical inclusion है बजाय एक marketing gesture के।

broader island jogging और cycling tracks को offers करता है directly community से accessible। उन खरीदारों के लिए जो एक active daily routine को prioritize करते हैं, private facilities और island के public infrastructure का combination sport या recreation के लिए कहीं और drive करने की जरूरत को remove करता है।

# Al Hudayriat Island: connectivity और wider context

Al Hudayriat Island central Abu Dhabi से accessible है, island का increasing profile एक leisure और sports destination के रूप में both visitor numbers और residential interest को drive करता है। nearby Al Bateen क्षेत्र Abu Dhabi के अधिक established residential corridors में से एक है, और island itself amenity density की तरह की कुछ को developing करता है, sports facilities, restaurants और retail जो एक location को daily life के लिए self-sufficient बनाता है।

Mushrif Mall लगभग 15 मिनट दूर है car से, residents के लिए conventional retail और market access को provide करते हुए।

# कौन यह प्रोजेक्ट सूट करता है, और यह बाजार में कहां बैठता है

Al Naseem Villas एक specific position को occupy करता है: एक credible Abu Dhabi government-linked developer से large-format island villas, AED 9 मिलियन से AED 11.4 मिलियन के बीच priced, एक moment में जब Abu Dhabi का residential market उन खरीदारों से serious attention को attracting कर रहा है जिन्होंने पहले Dubai पर विचार किया और अब दोनों emirates को fundamentals पर compare कर रहे हैं।

collection currently out of stock है, जो immediate purchase विकल्पों को limit करता है लेकिन साथ ही यह signal भी देता है कि first release अपने खरीदारों को found किया। जो project को track कर रहे हैं resale availability या future phases के साथ एक view के साथ, September 2027 completion timeline और island की ongoing infrastructure buildout relevant variables हैं watch करने के लिए। lower-density island living, एक active outdoor environment, और villa-scale space को buyers attract किए गए Abu Dhabi premium segment के भीतर भी meaningful रहता है, proposition को coherent पाएंगे।