340 Riverside Crescent

340 Riverside Crescent Sobha Realty द्वारा एक एकल आवासीय टावर है, Mohammed Bin Rashid City में डेवलपर के Hartland 2 masterplan के भीतर positioned। एक इमारत में छह रेसिडेंसेस के comprising, यह June 2027 में समापन के लिए अनुसूचित है, निर्माण वर्तमान में 37.4 प्रतिशत पर है।

# टावर और Sobha Hartland 2 में इसकी जगह

Sobha Hartland 2 MBR City के एक हिस्से पर कब्जा करता है जो established Business Bay की घनता और newer, lower-rise Creek Harbour की अनाज के बीच बैठता है। masterplan अपने क्षेत्र के एक significant share को parks और landscaped walkways को समर्पित करता है, जो इसके भीतर बनी हुई हर चीज के character को आकार देता है: यहाँ towers Sheikh Zayed Road के निकट उन लोगों से अलग तरीके से पढ़ते हैं, traffic से पीछे आकृति और skyline proximity की बजाय पानी और greenery की ओर उन्मुख।

340 Riverside Crescent अपना नाम और orientation उस waterfront setting से लेता है। एक एकल-इमारत विकास के साथ एक छोटा residential count, यह boutique developments के साथ अधिक associated एक scale पर operates जो large-block releases Sobha ने same masterplan में कहीं और produced किया है। यह restraint एक deliberate positioning choice है।

निर्माण latest reported progress आंकड़े के अनुसार one-third mark को पारित किया, और June 2027 delivery तारीख इसे एक delivery window के भीतर रखता है जो MBR City completions को ट्रैक करने वाले खरीदार moderately competitive के रूप में पहचानेंगे।

# रेसिडेंसेस, लेआउट और स्पेसिफिकेशन

उपलब्ध unit data छह एक-शयन कक्ष अपार्टमेंट को कवर करते हैं। आकार लगभग 843 sq ft से just under 895 sq ft तक चलते हैं, एक relatively tight band जो building के भीतर एक consistent floor-plan logic को suggest करता है न कि typologies का wide mix।

recorded transactions पर मूल्य निर्धारण AED 1.95 मिलियन और AED 2.01 मिलियन के बीच बैठता है। उस range के upper end पर, खरीदार just AED 2,250 प्रति sq ft से ऊपर भुगतान कर रहे हैं, जो MBR City में एक-शयन कक्ष प्रोडक्ट के mid-to-upper tier के भीतर इन units को positions करता है। रेसिडेंसेस unfurnished डिलीवर किए जाते हैं।

सर्विस चार्ज AED 15 प्रति sq ft annually पर fixed हैं, एक आंकड़ा outset से किसी भी yield गणना में factor करने के लायक है।

# सुविधाएं और लैगून कनेक्शन

facilities list इसके core को cover करते हैं जो एक waterfront आवासीय address इस segment में deliver किए जाने की उम्मीद है: एक infinity pool, gym, tennis court, jogging और cycling tracks, और community के भीतर food और beverage outlets। access बिंदु जो broader Hartland 2 masterplan के further inland towers से offering को अलग करता है वह Crystal Lagoon को connection है, जो broader Hartland 2 masterplan के geographic और social anchor के रूप में functions करता है।

amenities में से कोई भी address के inventions नहीं हैं। वे Sobha Hartland 2 ecosystem को belong करते हैं, मतलब 340 Riverside Crescent पर निवासी एक shared infrastructure को draw करते हैं जो wider development के scale से benefit करता है इसके चारों ओर।

# MBR City के भीतर स्थान

MBR City की positioning Downtown Dubai, Business Bay, और Ras Al Khor corridor के बीच Hartland 2 को genuine locational logic देता है। Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, एक protected wetland hosting flamingos और mangrove habitat, जिले के eastern edge को borders करता है, एक unusual adjacency शहर के center के इतने close एक आवासीय विकास के लिए।

Downtown Dubai और financial district को road connectivity direct है। neighborhood भी international schools और retail infrastructure के reach के भीतर बैठता है जो recent years में MBR City के भीतर accumulated हुआ है, जो दोनों क्षेत्र में rental demand को influence करते हैं।

# यह किसे Suit करती है, और यह बाजार में कहां बैठती है

छह-इकाई building AED 2 मिलियन range में एक-शयन कक्ष अपार्टमेंट के साथ एक particular proposition है। यह family खरीदारों को कम relevant है जो scale या layout variety के लिए seek करते हैं, और अधिक directly suited है निवेशकों को prioritize asset गुणवत्ता और community positioning को unit count या bedroom mix पर।

UK, Europe, या Asia से दुबई real estate में entering खरीदारों के लिए, freehold status और developer की Hartland 2 में track record कुछ due-diligence burden को कम करता है जो कम established नामों या locations को attach करता है। Sobha की construction-led मॉडल, जहाँ डेवलपर building process के अधिक को controls करता है अधिकांश से, ऐतिहासिक रूप से delivery timelines और finish quality produce किया है जो handover पर inspection को hold करते हैं।

वर्तमान sellout status का अर्थ है secondary market या resale enquiries acquisition का primary route हैं। construction timeline और service charge structure को देखते हुए, prospective खरीदारों को commit करने से पहले rental yield assumptions को stress-test करना चाहिए comparable Hartland 2 completions के विरुद्ध।