Weekly Pulse: $3bn Transactions, $135m की Beachfront Mansions, और MEED से एक शांत सावधानी

दुबई की संपत्ति बाजार ने एक ही सप्ताह में 3 बिलियन डॉलर के लेनदेन दर्ज किए, Arabian Business के अनुसार, साथ ही Palm Jumeirah का एक अपार्टमेंट 19 मिलियन डॉलर में बदला गया। यह शीर्ष आंकड़े दो विरोधाभासी शक्तियों के साथ आते हैं: डेवलपर अति-प्रधान जलीय उत्पाद पर अपनी शर्तें दोगुनी कर रहे हैं, और विश्लेषक यह पूछने लगे हैं कि क्या एक दशक की कीमत में वृद्धि अपने स्वयं के मूलभूत सिद्धांतों से आगे बढ़ गई है।\n\n## असाधारण डील फ्लो का एक सप्ताह\n\nArabian Business द्वारा रिपोर्ट की गई 3 बिलियन डॉलर की साप्ताहिक राशि दुबई रीयल एस्टेट में कीमत बिंदुओं में निरंतर भूख पर जोर देती है। शीर्ष एकल डील, Palm Jumeirah पर 19 मिलियन डॉलर का अपार्टमेंट, बाजार के शीर्ष पर लंबे समय तक बातचीत की आवश्यकता के बिना लेनदेन करने के लिए अति-उच्च-नेट-वर्थ खरीदारों की निरंतर इच्छा को दर्शाता है। संदर्भ के लिए, Palm Jumeirah ने लगातार शहर के सबसे अधिक प्रति-वर्ग-फुट आवासीय मूल्यों में से एक को नियंत्रित किया है, और इस पैमाने के लेनदेन साप्ताहिक पाचन में शायद ही कभी दिखाई देते हैं अंतर्राष्ट्रीय पूंजी के बीच व्यापक आत्मविश्वास का संकेत दिए बिना।\n\nArabian Business ने सप्ताह की सबसे महत्वपूर्ण कहानियों के रूप में भी Etihad Rail लॉन्च और विकसित दुबई किराया गतिशीलता को चिह्नित किया, एक अनुस्मारक है कि संपत्ति के मूल्यों को आकार देने वाली शक्तियां व्यक्तिगत लेनदेन से बहुत आगे तक विस्तारित हैं।\n\n## बारह जलीय हवेलियां, प्रत्येक 135 मिलियन डॉलर तक\n\nजो इस सप्ताह का सबसे आश्चर्यजनक उत्पाद घोषणा साबित हो सकता है, एक अनाम दुबई डेवलपर ने बारह जलीय हवेलियों का एक संग्रह खोला है, प्रत्येक की कीमत 135 मिलियन डॉलर तक है, Arabian Business के अनुसार। ये आंकड़े इन घरों को दुबई बाजार में कभी भी लाए गए सबसे महंगे आवासीय प्रस्तावों के बीच स्थापित करते हैं। वे दुबई और Abu Dhabi में एक व्यापक थीसिस के अनुरूप हैं जो इस सप्ताह Mansion Global द्वारा व्यक्त की गई है: जलीय जीवन पर पूंजी और महत्वाकांक्षा को केंद्रित करने वाले डेवलपर, यह दांव लगा रहे हैं कि वास्तविक जलीय भूमि की कमी समतुल्य अंतर्देशीय स्टॉक के गुणक पर कीमत निर्धारित करना जारी रखेगी।\n\nMeraas, दुबई के सबसे सक्रिय मास्टर डेवलपर्स में से एक, ने आपूर्ति-पक्ष की गति को मजबूत किया, 272 नई घरों के लिए 272 मिलियन डॉलर की निर्माण अनुबंध से सम्मानित किया, Arabian Business के अनुसार। निर्माण लागत में लगभग 1 मिलियन डॉलर प्रति इकाई पर, अनुबंध महत्वपूर्ण अंत-बिक्री मूल्यों की प्रत्याशा का संकेत देता है और पुष्टि करता है कि विश्वसनीय डेवलपर-ग्रेड आत्मविश्वास बाजार में कायम है यहां तक कि मैक्रो टिप्पणी अधिक सतर्क होती जा रही है।\n\n## MEED बबल प्रश्न को बढ़ाता है\n\nहर विश्लेषक उत्सवपूर्ण नहीं है। MEED ने इस सप्ताह एक रिपोर्ट प्रकाशित की जिसमें सुझाव दिया गया कि दुबई की संपत्ति बबल जोखिम बढ़ रहा है क्योंकि कीमत की वृद्धि ठहराव आती है। फ्रेमिंग गंभीर ध्यान का दावा करता है। जब मात्रा मजबूत रहती है लेकिन कीमत की वृद्धि मध्यम होती है, तो बाजार खरीदारों को कुछ कह रहा है: पहले के चक्रों की आसान वृद्धि एक चरण में संक्रमण कर सकती है जहां संपत्ति चयन, स्थान की गुणवत्ता और डेवलपर विश्वसनीयता व्यापक बाजार समय से काफी अधिक महत्वपूर्ण हैं।\n\nMEED की सतर्कता जरूरी नहीं है कि एक आसन्न सुधार का संकेत देती है; दुबई की वास्तविक प्रधान जलीय स्टॉक का संरचनात्मक आपूर्ति, पूंजी लाभ कर की अनुपस्थिति, और विश्व की गतिशील पूंजी के लिए निरंतर आकर्षण सभी सार्थक समर्थन प्रदान करते हैं। हालांकि, खरीदारों जो मुख्य रूप से अल्पकालिक पूंजी वृद्धि के लिए बाजार में प्रवेश किए, किराया या जीवन शैली के बजाय, अपनी मान्यताओं पर फिर से विचार करना चाहिए। प्रीमियम, अच्छी तरह से स्थित संपत्ति और मध्य-बाजार ऑफ-प्लान उत्पाद के बीच अंतर यहां से व्यापक होने की संभावना है।\n\n## सेवा शुल्क: खरीदारों के संपत्ति व्यय को कम करता है\n\nजबकि शीर्षक वार्तालाप लेनदेन मूल्यों पर केंद्रित है, The National ने एक प्रश्न उठाया जो अपार्टमेंट मालिकों से समान ध्यान का दावा करता है: क्या आप सेवा शुल्क में बहुत अधिक भुगतान कर रहे हैं? सेवा शुल्क दुबई में कुल स्वामित्व लागत के सबसे लगातार गलतफहम घटकों में से हैं। वे विभिन्न बिल्डिंग, डेवलपर्स और सामुदायिक प्रबंधन प्रदाता द्वारा काफी भिन्न होते हैं, और वे आवर्ती हैं। Downtown Dubai या Palm Jumeirah में एक विलासिता अपार्टमेंट पर शुद्ध यील्ड का आकलन करने वाले खरीदार के लिए, सेवा शुल्क रेखा वास्तविक रूप से आकर्षक निवेश और एक के बीच का अंतर बना सकती है जो केवल सकल आधार पर आकर्षक दिखता है। The National का कवरेज मालिकों और संभावित खरीदारों के लिए RERA सेवा शुल्क सूचकांक पर जांच करने के लिए एक समय पर संकेत है, बजाय बिल विवरणों को सामने स्वीकार करने के।\n\n## ऑस्ट्रेलियाई गोल्डन वीजा संकेत\n\nएक विदेशी संकेतक जो निगरानी के लायक है: realestate.com.au ने इस सप्ताह रिपोर्ट किया कि ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति मालिक क्रमबद्ध रूप से दुबई के 750,000 डॉलर गोल्डन वीजा दहलीज की खोज कर रहे हैं, कर-मुक्त स्थिति और माना जा सकने वाली जीवन शैली समानता से आकर्षित। ऑस्ट्रेलियाई खरीदार आमतौर पर दुबई के सबसे बड़े खरीदार समूहों के बीच नहीं हैं, लेकिन उभरती आख्यान एक व्यापक सच दर्शाती है: पश्चिमी बाजारों में बढ़ते कर बोझ और जीवन यापन की लागत बढ़ रहे हैं, जो पहले संदेहपूर्ण दर्शकों को सक्रिय शोधकर्ताओं में दुबई रीयल एस्टेट में परिवर्तित कर रहा है। गोल्डन वीजा आवास मार्ग, एक योग्य संपत्ति निवेश से जुड़ा हुआ, अंतर्राष्ट्रीय रूप से गतिशील खरीदारों के लिए बाजार के सबसे व्यावहारिक संरचनात्मक लाभों में से एक रहता है।\n\इस बीच, Emaar ने आतिथ्य पर एक अधिक दानेदार संकेत की पेशकश की: डेवलपर दुबई होटल कब्जे को एक वर्ष के भीतर सामान्य स्तर पर वापस लौटने की अपेक्षा करता है, PropNewsTime के अनुसार। जो खरीदारों के लिए होटल-ब्रांडेड या सेवा योग्य निवास रखते हैं, कब्जे की दरें सामान्य करते हुए सीधे सुधारित यील्ड प्रदर्शन में और अधिक रक्षणीय मूल्यांकन में अनुवाद करते हैं।\n\n## खरीदारों के लिए इसका मतलब क्या है\n\nसप्ताह की खबर एक बाजार प्रस्तुत करती है जो एक साथ आत्मविश्वासी और परिपक्व है। लेनदेन मात्रा काफी बनी हुई है, अति-प्रधान जलीय उत्पाद में डेवलपर आत्मविश्वास स्पष्ट है, और अंतर्राष्ट्रीय खरीदार ब्याज व्यापक होता जा रहा है। एक ही समय में, MEED के बबल-जोखिम झंडे और कीमत वृद्धि में शांत मंदी यह सुझाते हैं कि बाजार सार्वभौमिक रूप से प्रचुर होने के बजाय अधिक चुनिंदा हो रहा है।\n\nविलासिता छोर पर खरीदारों के लिए, प्राथमिकताएं किसी भी परिपक्व चक्र में सामंजस्यपूर्ण हैं: वस्तु उच्च-वृद्धि स्टॉक पर वास्तविक जलीय या स्थल-सटीक पते प्राथमिकता, यथार्थवादी सेवा शुल्क के विरुद्ध आपके आंकड़ों पर जोर देते हैं, और गोल्डन वीजा आवास लाभ को प्राथमिक निवेश थीसिस के बजाय एक सार्थक लेकिन माध्यमिक विचार के रूप में व्यवहार करते हैं। Meraas जैसे 272 मिलियन डॉलर अनुबंध स्तर पर वितरण करने के लिए पैमाने और ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स छोटे ऑपरेटरों की तुलना में अधिक बंद ध्यान देते हैं जिनकी डिलीवरी प्रतिशद्ध वर्तमान परिस्थितियों द्वारा अपरीक्षित रहते हैं। किसी भी प्रतिबद्धता से पहले एक व्यावसायिक मूल्यांकन बाजार में अधिक भुगतान के विरुद्ध सबसे सरल सुरक्षा बना हुआ है जहां मूल्य निर्धारण सूक्ष्मता ने शायद ही कभी और अधिक महत्व दिया है।