एक शाही फरमान, लचीलापन का आख्यान, और Dubai की संपत्ति बाजार वास्तव में क्या बेच रहा है

Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum की ओर से एक आधिकारिक आदेश, जिसमें Sheikh Maktoum bin Mohammed को Dubai Real Estate Corporation (DREC) बोर्ड के अध्यक्ष के रूप में नियुक्त किया गया है, इस सप्ताह अमीरात की सम्पत्ति चर्चा के केंद्र में शासन को रखा है। यह कदम, ZAWYA, Economy Middle East, और Dubai Eye 103.8, द्वारा प्रतिवेदित, इस समय आता है जब Dubai का व्यापक रीयल एस्टेट क्षेत्र एक ऐसा प्रस्ताव व्यक्त करने के लिए कड़ी मेहनत कर रहा है जो प्रति वर्ग फुट कीमत से कहीं आगे जाता है।

# एक आदेश जो संस्थागत गंभीरता का संकेत देता है

Sheikh Maktoum bin Mohammed की नियुक्ति, जो Dubai के उप शासक और UAE के उप प्रधानमंत्री के रूप में भी कार्य करते हैं, DREC बोर्ड की अध्यक्षता के लिए केवल एक नियमित प्रशासनिक पुनर्व्यवस्था नहीं है। DREC सरकार के स्वामित्व वाली रीयल एस्टेट सम्पत्ति के एक पर्याप्त पोर्टफोलियो की निरीक्षण करता है, और इसके शीर्ष पर इस कैलिबर की नेतृत्व की नियुक्ति संपत्ति शासन के लिए Dubai की शासक परिवार द्वारा इसी समय दिए जाने वाले वजन के बारे में स्पष्ट संकेत भेजती है।

अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए जो अन्य स्थानों पर अपारदर्शी नियामक वातावरण के आदी हैं, संपत्ति निरीक्षण निकायों के भीतर वरिष्ठ नेतृत्व की दृश्यता एक सार्थक आराम है। आदेश, जैसा कि ZAWYA द्वारा प्रतिवेदित है, एक संरचना को औपचारिक बनाता है जो रीयल एस्टेट प्रबंधन को अमीरात की व्यापक आर्थिक देखरेख के साथ रखता है। निर्णय लेने की शक्ति के साथ यह निकटता नीति अनिश्चितता को कम करने की प्रवृत्ति रखती है, उभरते बाजारों से संस्थागत पूंजी को ऐतिहासिक रूप से हतोत्साहित करने वाले कारकों में से एक।

# लचीलापन तर्क केंद्र मंच लेता है

आख्यान में समय मार्केट के रूप में महत्वपूर्ण है। Gulf Business इस सप्ताह एक विश्लेषण प्रकाशित किया जो तर्क देता है कि Dubai अब केवल ईंटें और मोर्टार को लेन देन नहीं कर रहा है बल्कि इसके बजाय कुछ अधिक टिकाऊ का विपणन कर रहा है: प्रणालीगत लचीलापन। यह टुकड़ा राजनीतिक स्थिरता, बुनियादी ढांचे के निवेश, और नियामक सुधार के संगम पर आकर्षण करता है यह सुझाव देने के लिए कि खरीदार तेजी से एक संपत्ति जितना एक अधिकार क्षेत्र खरीद रहे हैं।

यह रूपरेखा तब वजन ले जाता है जब एक ही पूंजी के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले वैकल्पिक गंतव्यों के विरुद्ध सेट किया जाता है। एक WKZO-प्रकाशित Reuters विश्लेषण ध्यान दें कि भूमि-राजनीतिक अस्थिरता के अभयारण्य के रूप में Spain में समृद्ध खरीदार पूंजी को स्थानांतरित कर रहे हैं। Dubai एक समानांतर मामला बना रहा है, हालांकि इसकी अपील विभिन्न आधारों पर आराम करती है: शून्य आय कर, दीर्घकालिक निवास मार्ग, और एक शासन वास्तुकला जो DREC आदेश सीधे मजबूत करती है।

दक्षिण अफ्रीकी आतिथ्य उद्यमी Gulaam Abdoola का महाद्वीप-स्ट्रैडलिंग पोर्टफोलियो, Billionaires.Africa द्वारा प्रोफाइल किया गया तीन महाद्वीपों में 115 मिलियन डॉलर के मूल्य के रूप में, कल्पित खरीदार के प्रकार का एक उपयोगी चित्र है जो Dubai अदालत कर रहा है। उच्च-निवल-मूल्य व्यक्तिगत भूगोलिक रूप से वितरित होल्डिंग के साथ संपत्ति को पोर्टफोलियो बुनियादी ढांचे के रूप में मानते हैं, और किसी भी एकल नोड के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले उन्हें शासन में आत्मविश्वास की आवश्यकता होती है।

# डेवलपर डिलीवरी एक प्रतिस्पर्धी भेदभाव बन जाता है

प्रोजेक्ट पक्ष पर, इस सप्ताह दो कहानियां प्रकाश डालती हैं कि कैसे डेवलपर्स अपने आप को स्थिति दे रहे हैं। Gulf Business रिपोर्ट करता है HRE Development के दृष्टिकोण पर, जो एक नियमित अनुबंध अनंतिम के रूप में प्रारंभिक हैंडओवर को एक जानबूझकर बाजार रणनीति के रूप में केंद्रों पर बनाता है। एक बाजार में जहां निर्माणाधीन देरी ऐतिहासिक रूप से खरीदार के आत्मविश्वास को नष्ट कर दिया है, अनुसूची से पहले वितरण ब्रांड इक्विटी का एक रूप कार्य करता है।

अलग से, Gulf Today Maas Azurline के आसन्न हैंडओवर को कवर करता है, डेवलपर Metin Sari के साथ अवसर का उपयोग करते हुए तर्क देता है कि बाजार वर्ग फुटेज मेट्रिक्स से आगे बढ़ गया है जो मूल्य का एक अधिक सूक्ष्म प्रशंसा की ओर, निर्माण गुणवत्ता, स्थान विशिष्टता, और पोस्ट-हैंडओवर सेवा शामिल है। यह प्रतिनिधित्व करता है कि सच्चे sectoral विकास या डेवलपर संदेश आने वाले त्रैमासिक में हाल ही में सौंपे गए इकाइयों पर माध्यमिक बाजार मूल्य ट्रैक करके स्पष्ट हो जाएगा।

एक साथ, ये कहानियां एक परिपक्व प्रतिस्पर्धी परिदृश्य की ओर इशारा करती हैं। जब डेवलपर केवल हेडलाइन मूल्य या रेंडरिंग अकेले के बजाय डिलीवरी अनुशासन और मूल्य स्पष्टीकरण पर अंतर करने लगते हैं, तो यह सुझाता है कि खरीदार कठिन सवाल पूछ रहे हैं। यह पूरे बाजार के लिए एक स्वस्थ विकास है।

# Flexi किराया कार्यक्रम और इसका व्यापक संदर्भ

एक अधिक संरचनात्मक हस्तक्षेप इस सप्ताह Dubai के Flexi Rent कार्यक्रम के लॉन्च के साथ आया, The Filipino Times द्वारा प्रतिवेदित, जो किरायेदारों को परंपरागत मॉडल के बजाय मासिक आधार पर किराया का भुगतान करने की अनुमति देता है जो प्रति वर्ष एक से चार पोस्ट-डेटेड चेक अनिवार्य करता है। अधिकांश विलासी खरीदारों के लिए, सीधी प्रासंगिकता सीमित है। लेकिन कार्यक्रम एक माध्यमिक अर्थ में महत्वपूर्ण है: यह किरायेदार पूल को व्यापक करता है, आवासीय खंडों में कब्जे की दरों को गहरा करता है, और किराया-से-लेट स्टॉक रखने वाले निवेशकों के लिए यील्ड वातावरण को मजबूत करता है।

Dubai का किराया बाजार लंबे समय से एक बाहरी रहा है जिसमें बड़ी अग्रिम चेक भुगतान की आवश्यकता होती है, एक संरचनात्मक घर्षण जो कुछ संभावित किरायेदारों को हतोत्साहित कर दिया है। इस घर्षण को हटाने से आवासीय पिरामिड के आधार पर मांग का विस्तार होता है, जो बदले में पूंजी मान का समर्थन करता है जो विलासी खरीदार उस पिरामिड के शीर्ष पर निर्भर करते हैं।

# खरीदारों के लिए इसका क्या अर्थ है

इस सप्ताह की विकास व्यक्तिगत रूप से बाजार-चलती खबर का गठन नहीं करते हैं, लेकिन एक साथ लिया जाता है वे एक सुसंगत चित्र स्केच करते हैं। शासन संस्थागत स्तर पर मजबूत किया जा रहा है। डेवलपर्स लॉन्च गति अकेले पर भरोसा करने के बजाय डिलीवरी टाइमलाइन पर प्रदर्शन करने के दबाव में हैं। और शहर इस समय अंतर्राष्ट्रीय पूंजी के लिए अपने संरचनात्मक प्रस्ताव को परिष्कृत करना जारी रखता है जब Marbella से Monaco तक प्रतिस्पर्धा विलासी बाजार अपने स्वयं की राजनीतिक और आर्थिक दबाव को अवशोषित कर रहे हैं।

वर्तमान में अनुसंधान चरण में खरीदारों के लिए, विशेष रूप से DREC नियुक्ति ध्यान देने योग्य है। सरकार रीयल एस्टेट सम्पत्ति की निरीक्षण करने वाले निकाय के भीतर मजबूत, नामीकृत नेतृत्व एक जवाबदेही का बिंदु प्रदान करता है जो अधिक प्रसारित नियामक संरचना अन्य बाजारों में अक्सर अभाव करते हैं। यह जोखिम को समाप्त नहीं करता है, लेकिन यह इसके एक श्रेणी को कम करता है। Dubai को अन्य संपत्ति-आश्रयस्थल गंतव्यों के विरुद्ध तौलते हुए खरीदार अपने due diligence में यील्ड और पूंजी प्रशंसा के अधिक परिचित मेट्रिक्स के साथ शासन दृश्यता को कारक में अच्छी तरह से करेंगे। हमारी Dubai खरीदार मार्गदर्शन उस आकलन के लिए एक संरचित फ्रेमवर्क निर्धारित करती है।