भारतीय खरीदारों के लिए दुबई संपत्ति।

भारतीय खरीदार दुबई को क्यों पसंद करते हैं

भारतीय खरीदार दुबई बाजार के एक महत्वपूर्ण हिस्से से अब इसके सबसे बड़े एकल राष्ट्रीय समूह में बदल गए हैं। संरचनात्मक कारण JRE की पोर्टफोलियो में सुसंगत हैं:

• निकटताएक दर्जन से अधिक भारतीय शहरों से नॉन-स्टॉप उड़ानें, DXB के लिए ढाई से चार घंटे।
• कर दक्षताशून्य UAE व्यक्तिगत कर, AED-USD peg, और विदेशियों के लिए पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व।
• मुद्रा हेजएक USD-denominated संपत्ति INR मूल्यह्रास के विरुद्ध एक बचाव है, जो पिछले दशक में डॉलर के विरुद्ध सालाना 3% से 5% के आसपास जटिल हुआ है।
• Golden VisaAED 2M किसी संपत्ति में खरीदार, पति/पत्नी, बच्चों (कोई आयु सीमा नहीं) और माता-पिता के लिए 10-वर्षीय निवास प्रदान करता है।
• परिचित समुदायदुबई के निवासियों में से लगभग एक-तिहाई भारतीय मूल के हैं, जिनके पास स्थापित स्कूल, पूजा के स्थान, भोजन और व्यावसायिक नेटवर्क हैं।

LRS: प्रति वर्ष USD 250K

उदार प्रेषण योजना, जिसे भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा नियंत्रित किया जाता है, भारत के निवासी व्यक्तियों को प्रति वित्तीय वर्ष 250,000 USD तक अनुमत पूंजी और चालू खाता लेनदेन के लिए, जिसमें भारत के बाहर अचल संपत्ति की खरीद शामिल है, भेजने की अनुमति देती है।

व्यावहारिक प्रक्रिया:

• Cap per individual, per financial year (1 April to 31 March) है। इसलिए, एक family of four प्रति financial year USD 1 million तक pool कर सकता है।
• Funds आपके AD-Category-1 bank से UAE escrow account या developer account को remit किए जाते हैं; आप A2 form और कभी-कभी Form 15CA / 15CB पूरा करते हैं।
• Property का title remitter के personal name में होना चाहिए (या co-remitters के साथ jointly); LRS corporate-route purchases की permit नहीं देता है बिना separate ODI approvals के।
• LRS limit से ऊपर की purchases के लिए, NRIs और OCIs LRS framework के बाहर capacity रखते हैं; JRE अक्सर बड़ी purchases से पहले NRI status में transitioning करने की सलाह देता है।

FEMA रिपोर्टिंग

The Foreign Exchange Management Act, 1999, और विदेश में property के लिए इसके 2015 amendments reporting framework set करते हैं। Buyers को निम्नलिखित के बारे में aware होना चाहिए:

• Form A2 remittance के समय AD bank के साथ filed किया जाता है।
• FLA return (Foreign Liabilities and Assets) विदेशी assets रखने वाली कुछ entities के लिए।
• Schedule FA Indian income tax return में, विदेशी assets सहित overseas immovable property का disclosure करते हुए।
• 15CA / 15CB कुछ remittances पर, applicable होने वाली TDS position को certify करते हुए।

JRE cross-border real estate में specialise करने वाले Indian chartered accountants के साथ काम करता है; हम request पर introductions देते हैं।

पूंजी और किराया वापस भेजना

दुबई संपत्ति से पूंजी और आय सामान्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से FEMA के तहत भारत में प्रेषण योग्य है:

• किराया आय पूरी तरह से प्रेषण योग्य है; रूटिंग निवासी स्थिति पर निर्भर करती है। NRI आम तौर पर NRE खातों का उपयोग करते हैं; निवासी उपयुक्त विदेशी मुद्रा रूपांतरण के बाद साधारण INR खातों में प्रेषण करते हैं।
• बिक्री आय LRS समतुल्य सीमाओं और FEMA रिपोर्टिंग के अधीन प्रेषण योग्य है; NRIs के लिए, प्रेषण FEMA ढांचे के भीतर अप्रतिबंधित है।
• मुद्रा रूपांतरण AED-से-INR चलन AD बैंक दरों पर होता है; दरें और स्प्रेड SBI, HDFC, ICICI, Axis और Kotak में भिन्न होते हैं।

बाहरी रिमिटेंस पर TCS

2026 तक, आयकर अधिनियम LRS के तहत बाहरी रिमिटेंस पर Tax Collected at Source लगाता है:

• 20% विदेशी संपत्ति खरीद के लिए थ्रेसहोल्ड से ऊपर की राशि पर TCS (थ्रेसहोल्ड वित्तीय वर्ष में कुल मिलाकर INR 7 लाख है)।
• TCS को रिमिटेंस के समय रिमिटिंग बैंक द्वारा संग्रहीत किया जाता है।
• TCS आपकी अंतिम आयकर देयता के विरुद्ध सेट-ऑफ योग्य है जब आप अपना ITR फाइल करते हैं; यह एक नकद प्रवाह घटना है, अंतिम कर नहीं।

USD 200,000 थ्रेसहोल्ड से ऊपर रिमिट करने वाले एक खरीदार के लिए, 20% TCS रिमिटेंस के समय USD 40,000 है, जो अगली ITR देयता के विरुद्ध पुनः प्राप्त किया जाता है या यदि कोई आपसी कर देय नहीं है तो वापस किया जाता है।

भारतीय खरीदारों के लिए गिरवी विकल्प

भारतीय गैर-निवासी सीधे स्थानीय बैंकों से यूएई मॉर्टगेज प्राप्त कर सकते हैं। विशिष्ट 2026 शर्तें:

• गैर-निवासियों के लिए ऋण-से-मूल्य 50% से 60%, यूएई निवासियों के लिए 75% से 80% तक।
• अवधि 25 वर्ष तक।
• निश्चित दर पर उत्पाद 5% से 6.5% (एक से पाँच वर्ष की निश्चितता), परिवर्तनीय दर EIBOR + 1.5% से 2.5%।
• दस्तावेज़: पासपोर्ट, OCI / भारतीय PAN, पिछले छह महीने की स्टेटमेंट, पिछले दो से तीन वर्षों के लिए ITR, वेतन पर्ची या व्यावसायिक आय का सबूत, निधि के स्रोत की श्रृंखला।

JRE फाइलों में आम उधारदाता: Emirates NBD, Mashreq, ADCB, HSBC, Standard Chartered, RAKBANK। JRE रिलेशनशिप मैनेजरों से गर्मजोशी से परिचय कराता है।

भारत और UAE में कर

उच्च-स्तरीय स्थिति:

• यूएई: किराया आय पर शून्य व्यक्तिगत आयकर, व्यक्तियों के लिए शून्य पूंजी लाभ, कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं (सर्विस चार्ज इसकी जगह लेता है)।
• भारत, NRIs: यूएई किराया आय आम तौर पर NRIs के लिए भारत में कर योग्य नहीं है।
• भारत, निवासी: यूएई किराया आय भारतीय कर योग्य आय में स्लैब दरों पर शामिल है, भुगतान किए गए किसी भी यूएई कर के लिए क्रेडिट के साथ (वर्तमान में शून्य), इसलिए प्रभावी कर सकल यूएई किराए पर सामान्य भारतीय स्लैब कर है।
• पूंजी लाभभारतीय निवासियों को UAE संपत्ति की बिक्री पर AED-से-INR परिवर्तित लाभ पर भारत में पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होता है।

विशिष्ट तथ्य व्यक्तिगत परिस्थितियों के अनुसार भिन्न होते हैं; लेनदेन करने से पहले हमेशा एक भारतीय चार्टर्ड अकाउंटेंट से पुष्टि करें।

भारतीय खरीदारों के लिए लोकप्रिय क्षेत्र

भारत से Golden Visa

AED 2 million की property purchase 10-year Golden Visa के लिए buyer को qualify करती है, जिसमें spouse, बिना upper age limit के children, और parents शामिल हैं। Application file DLD title deed और current DLD valuation certificate का उपयोग करती है। Medical fitness test और biometric appointment दुबई में पूरे किए जाते हैं (एक से तीन working days)। JRE property purchase के साथ parallel visa file को coordinate करता है।

Indian buyers के लिए जो UAE mortgage का उपयोग कर रहे हैं, bank visa के लिए एक no-objection letter issue करता है (upfront-equity requirement February 2026 में remove किया गया था)। पूरा breakdown हमारे Golden Visa cost guideमें है।

लॉजिस्टिक्स: उड़ानें, स्कूल, बैंकिंग

• Flights: Mumbai, Delhi, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Kolkata, Ahmedabad, Cochin, Trivandrum, Pune, Lucknow, Goa, Coimbatore से daily nonstop। साढ़े दो से चार घंटे।
• Schools: दुबई में भारत के बाहर CBSE, ICSE और IB schools का सबसे dense cluster है, जिसमें Dubai Modern High, Indian High School, Delhi Private, GEMS Modern Academy शामिल हैं।
• Banking: HSBC India, ICICI Bank UK / Bahrain branches, Bank of Baroda Dubai, SBI Dubai। NRE / NRO / FCNR account structures अधिकांश repatriation needs को cover करते हैं।
• स्वास्थ्यसेवा: Aster, NMC, Mediclinic, Saudi German और Dubai London Clinic English में world-class private healthcare deliver करते हैं।

भारत से दूरस्थ रूप से खरीदारी

1. JRE India desk के साथ प्रारंभिक ब्रीफ (हिंदी या अंग्रेज़ी में)।
2. तीन से सात संपत्तियों की शॉर्टलिस्ट, पूर्ण वीडियो टूर और JRE निरीक्षण नोट्स के साथ।
3. मुंबई / दिल्ली के यूएई वाणिज्य दूतावास के माध्यम से वकील की शक्ति जारी करें, विश्वसनीयता कार्यालय में उपयोग के लिए भारत में apostille किया गया।
4. आरक्षण या Form F MOU; जमा आपके AD बैंक के माध्यम से LRS के तहत भेजी गई।
5. बंधक आवेदन (यदि वित्तपोषण); JRE रिलेशनशिप मैनेजर का परिचय कराता है।
6. DLD हस्तांतरण; JRE POA पर उपस्थित होता है। शीर्षक विलेख उसी दिन जारी किया जाता है।
7. Golden Visa फाइल समांतर में दाखिल की गई; आपकी अगली दुबई यात्रा के लिए चिकित्सा और बायोमेट्रिक नियुक्ति बुक की गई।
8. संपत्ति प्रबंधन हैंडओवर (दीर्घकालीन या अल्पकालीन किराया); JRE यूनिट चलाता है जबकि आप भारत में रहते हैं।

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