6 मई 2026 को अपडेट किया गया

दुबई गोल्डन वीसा लागत: 2026 की संपूर्ण विस्तृति।

AED 2 मिलियन संपत्ति मार्ग के लिए दस वर्षीय UAE आवासीयता के लिए ईमानदार संख्याएं। प्रत्येक लाइन आइटम, उन सहित जो अधिकांश गाइड छोड़ते हैं, एकल खरीदार और चार सदस्यों के परिवार के लिए काम किए गए उदाहरण के साथ।

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संक्षिप्त उत्तर

Property route के माध्यम से दस वर्षीय UAE Golden Visa के लिए AED 2 million की कम से कम DLD-recorded value वाली UAE संपत्ति (या portfolio) की आवश्यकता होती है। एक single applicant के लिए visa-side government cost लगभग AED 14,000 और AED 22,000के बीच आता है। योजना बनाने के लिए बहुत बड़ी संख्या है संपत्ति खरीद स्वयं: headline price के ऊपर कुल transactional costs आमतौर पर 6.5% से 8% cash buyers के लिए और finance किए जाने पर थोड़ा अधिक।

एक spouse और दो बच्चों को जोड़ें और कुल visa-side लागत लगभग AED 15,000 से AED 25,000 तक बढ़ जाती है, साथ ही प्रत्येक dependent के लिए annual health insurance।

AED 2 million: सीमा कैसे काम करती है

Property route के लिए मुख्य संख्या AED 2 million है। इसके विरुद्ध जो गिना जाता है वह है आपके Dubai Land Department title deed पर दर्ज value, न कि आपने equity में क्या भुगतान किया है और न ही bank के loan-to-value figure। इससे कुछ व्यावहारिक नियम निकलते हैं:

एक संपत्ति या कई: एक ही asset सीमा को पूरा कर सकती है, लेकिन दो या अधिक properties भी कर सकती हैं जिनकी combined DLD value AED 2 million से अधिक हो।
Off-plan और ready दोनों योग्य हैं: Oqood के माध्यम से registered off-plan, registered ready property के बराबर गिना जाता है, बशर्ते कि developer visa application का संदर्भ देते हुए एक no-objection letter जारी करे।
शीर्षक आवेदक के नाम में होना चाहिए: कंपनी, trust, या किसी अन्य परिवार के सदस्य के नाम से रखी गई संपत्तियां उस परिवार के सदस्य के personal visa application के लिए योग्य नहीं हैं।
UAE में कहीं भी काम करता है: दुबई सबसे आम रास्ता है inventory और DLD speed के कारण, लेकिन किसी भी emirate में संपत्ति गिनी जाती है जब तक कि शीर्षक और valuation AED 2 million तक पहुंचें।

Mortgaged property: फरवरी 2026 अपडेट

शुरुआती 2026 तक सामान्य नियम यह था कि एक आवेदक को वीज़ा जारी होने से पहले संपत्ति में एईडी 2 मिलियन की इक्विटी का भुगतान करना पड़ता था। यह आवश्यकता फरवरी 2026 में हटा दी गई थी। वर्तमान स्थिति सरल है:

संपत्ति का डीएलडी-दर्ज मूल्य कम से कम एईडी 2 मिलियन होना चाहिए।
यदि संपत्ति बंधक है, तो बैंक को एक आपत्ति न करने का पत्र जारी करना चाहिए जिसमें वह कहे कि वह संपत्ति पर गोल्डन वीज़ा जारी करने में कोई आपत्ति नहीं रखता और भुगतान की गई राशि तथा बकाया शेष की पुष्टि करता है।
डीएलडी मूल्यांकन प्रमाणपत्र (एईडी 4,020 से जारी और अपार्टमेंट तथा विलास के लिए लगभग हमेशा उसी दिन) वह है जिस पर आप्रवास प्राधिकार भरोसा करता है, न कि विलेख पर दर्ज खरीद मूल्य पर।

व्यावहारिक प्रभाव यह है कि बंधक वित्तपोषण का उपयोग करने वाले खरीदारों को अब 50% डाउन-पेमेंट थ्रेशोल्ड के चारों ओर वीज़ा आवेदन का समय निर्धारित करने की आवश्यकता नहीं है। जेआरई नए गोल्डन वीज़ा आवेदनों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अब उन खरीदारों से आते हुए देख रहा है जो 50% से 75% लोन-टू-वैल्यू बंधक का उपयोग कर रहे हैं।

पूरी लागत stack

Golden Visa की लागत को तीन परतों में सोचना उपयोगी है। पहली (संपत्ति खरीद) सबसे बड़ी है। दूसरी (visa application) है जिसे अधिकतर लोग "Golden Visa लागत" के बारे में पूछते समय कहते हैं। तीसरी (परिवार) केवल तभी लागू होती है जब आप आश्रितों को साथ ला रहे हों।

संपत्ति खरीद शुल्क, एक बार भुगतान किया जाता है, हेडलाइन कीमत के ऊपर।
वीसा आवेदन शुल्क, Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) या General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) को भुगतान किया जाता है, साथ ही चिकित्सा और बायोमेट्रिक लागत।
परिवार प्रायोजन शुल्क, प्रत्येक आश्रित के लिए, वैकल्पिक।

संपत्ति खरीद शुल्क (DLD, trustee, broker)

ये लागतें गोल्डन वीज़ा आवेदकों के लिए अद्वितीय नहीं हैं; हर दुबई संपत्ति खरीदार इन्हें देता है। वे यहाँ मायने रखते हैं क्योंकि वे आमतौर पर "एईडी 2 मिलियन" बातचीत में अदृश्य होते हैं और वे सभी-में शामिल खर्चों को सुर्खियों के मूल्य से भौतिक रूप से अधिक धकेलते हैं।

संपत्ति खरीदना, सामान्य 2026 शुल्क
लाइन आइटम	लागत	नोट्स
Dubai Land Department (DLD) स्थानांतरण शुल्क	संपत्ति मूल्य का 4%	लगभग हमेशा क्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है। कीमत के बाद सबसे बड़ी लाइन आइटम।
DLD प्रशासनिक शुल्क	AED 580 (अपार्टमेंट / कार्यालय), AED 430 (भूमि), AED 40 (अन्य)	स्थानांतरण में जोड़ा गया एक छोटा निश्चित शुल्क।
मालिकाना दस्तावेज़ जारी करना	AED 580	पूरा होने पर ट्रस्टी कार्यालय में जारी किया जाता है।
ट्रस्टी कार्यालय शुल्क	AED 4,200 (कीमत > AED 500,000), AED 2,100 (कीमत ≤ AED 500,000)	अतिरिक्त 5% VAT। हस्ताक्षर पर भुगतान किया जाता है।
रीयल एस्टेट एजेंट कमीशन	संपत्ति मूल्य का 2%	अतिरिक्त 5% VAT। प्राथमिक बिक्री पर JRE को डेवलपर द्वारा भुगतान किया जाता है, इसलिए प्राथमिक बाजार के खरीदार कोई JRE कमीशन नहीं देते हैं।
डेवलपर No-Objection Certificate (NOC)	AED 500 से AED 5,000	केवल पुनः विक्रय पर आवश्यक। पुष्टि करता है कि सर्विस चार्ज अप टू डेट हैं; आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है।
मॉर्टगेज पंजीकरण (यदि वित्तपोषित)	ऋण राशि का 0.25% + AED 290	संपत्ति की कीमत पर नहीं, बल्कि मॉर्टगेज मूल्य पर गणना की जाती है।
बैंक संपत्ति मूल्यांकन (यदि वित्तपोषित)	AED 2,500 से AED 3,500	एकमुश्त, बैंक के पैनल वैल्यूर को भुगतान किया जाता है।

एईडी 2 मिलियन अपार्टमेंट की स्वच्छ नकद खरीद के लिए योजना बनाएँ लगभग AED 130,000 से AED 165,000 संपत्ति की कीमत के अतिरिक्त लेनदेन लागत, किसी भी फर्निशिंग, स्नैगिंग या सर्विस चार्ज से पहले। मॉर्टगेज के साथ, पंजीकरण और बैंक वैल्यूएशन के लिए अतिरिक्त AED 5,000 से AED 12,000 जोड़ें।

Visa fees (ICP / GDRFA)

वीसा-पक्ष की लागत आवेदन चैनल (इन-पर्सन सर्विस सेंटर, टाइपिंग सेंटर, ऑनलाइन या प्रीमियम कॉनसिएर्ज) और इस बात पर निर्भर करती है कि आप ICP के माध्यम से संघीय स्तर पर आवेदन करते हैं या दुबई के GDRFA के माध्यम से। नीचे दी गई संख्याएं संपत्ति मार्ग प्रमुख आवेदक के लिए 2026 की विशिष्ट सीमाएं हैं।

वीसा आवेदन, एकल आवेदक
लाइन आइटम	लागत	नोट्स
DLD संपत्ति वैल्यूएशन सर्टिफिकेट	AED 4,020 से शुरू	गोल्डन वीसा फाइल के हिस्से के रूप में आवश्यक। अपार्टमेंट और विला के लिए तुरंत जारी।
ICP / GDRFA गोल्डन वीसा आवेदन	AED 8,000 से AED 10,500 तक	निवास परमिट जारी करने और प्रवेश परमिट घटक शामिल हैं। सर्विस सेंटर और चैनल के अनुसार थोड़ा भिन्न होता है।
चिकित्सा फिटनेस टेस्ट	AED 320 से AED 770 तक	VIP और प्रीमियम लेन सेवाओं की लागत अधिक है; एक मानक नियुक्ति निचली सीमा पर है।
अमीरात ID (10 वर्षीय)	AED 1,153	टाइपिंग सेंटर और प्राधिकार शुल्क शामिल हैं।
स्वास्थ्य बीमा (वार्षिक)	AED 800 से AED 8,000+	बेसिक कवर प्लान AED 1,000 से कम शुरू होते हैं। उच्च-नेट-वर्थ क्लाइंट के लिए अंतर्राष्ट्रीय कवर काफी अधिक हो सकता है।
दस्तावेज़ प्रमाणपत्र (जहां लागू हो)	AED 150 से AED 2,000 तक	विदेशी विवाह या जन्म प्रमाणपत्र को परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करते समय MOFA वैधीकरण की आवश्यकता होती है।

दो व्यावहारिक बातें। पहली, "ICP आवेदन" लाइन प्रवेश परमिट और निवास परमिट स्टैम्प दोनों को कवर करती है, यही कारण है कि सीमा व्यापक है। दूसरी, AED 4,020 DLD वैल्यूएशन सर्टिफिकेट वीसा फाइल की आवश्यकता है, संपत्ति खरीद की नहीं, इसलिए यह संपत्ति लागत के बजाय गोल्डन वीसा-विशिष्ट लागत है।

Medical, biometrics और Emirates ID

प्रत्येक गोल्डन वीज़ा आवेदक, मुख्य या आश्रित, को निम्नलिखित करना होगा:

एक सरकार द्वारा अनुमोदित स्वास्थ्य केंद्र पर चिकित्सा फिटनेस टेस्ट पूरा करें (एक रक्त परीक्षण, एक छाती का एक्स-रे, और एक फिटनेस समीक्षा),
यूएई आईडी के लिए बायोमेट्रिक्स कैप्चर करवाएँ, और
हाल ही की आईसीपी-अनुरूप फोटोग्राफ प्रदान करें।

चिकित्सा और बायोमेट्रिक नियुक्तियाँ आमतौर पर एक ही सप्ताह में, अक्सर एक ही दिन में होती हैं यदि आप प्रीमियम-लेन सेवा बुक करते हैं। परिणाम एक से तीन कार्य दिवसों में आते हैं; यूएई आईडी कार्ड फिर मुद्रित और कूरियर किया जाता है।

परिवार प्रायोजन

संपत्ति मार्ग के सबसे अच्छे-रखे गए रहस्यों में से एक यह है कि परिवार के प्रायोजन कितना उदार है, एक मानक निवास वीज़ा की तुलना में। विशेष रूप से:

बच्चों पर कोई आयु सीमा नहीं: वयस्क बच्चों को माता-पिता के समान दस वर्षीय अवधि के लिए प्रायोजित किया जा सकता है।
माता-पिता योग्य हैं संबंधित दस वर्षीय अनुमति के लिए, माता और पिता दोनों।
न्यूनतम वेतन की आवश्यकता नहीं: प्रधान आवेदक को वेतन की न्यूनतम सीमा प्रदर्शित करने की आवश्यकता नहीं है, केवल यह कि संपत्ति योग्य रहती है।
घरेलू कर्मचारी मानक MOHRE दरों पर प्रायोजित किए जा सकते हैं।

आश्रित व्यक्ति के लिए वीज़ा शुल्क, विशिष्ट 2026 सीमा
लाइन आइटम	लागत	नोट्स
पति या पत्नी Golden Visa (प्रायोजित)	AED 5,000 से AED 7,500	प्रधान आवेदक की तुलना में कम क्योंकि कोई अलग संपत्ति मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं है।
प्रत्येक बच्चा (प्रायोजित)	AED 5,000 से AED 7,500	Golden Visa के तहत प्रायोजित बच्चों पर कोई ऊपरी आयु सीमा नहीं है।
माता-पिता (प्रायोजित, दस वर्षीय)	AED 5,000 से AED 7,500	यदि सभी पात्रता मानदंड पूरे होते हैं तो दोनों माता-पिता को प्रायोजित किया जा सकता है।
घरेलू कर्मचारी (प्रायोजित)	AED 5,500 से AED 7,500	मानक MOHRE श्रम अनुबंध आवश्यकताओं के अधीन।

काम के उदाहरण

नीचे दी गई संख्याएं एक trustee office के माध्यम से registered DLD transfer के साथ दुबई में संपत्ति खरीद मानती हैं, एक ready apartment (इसलिए कोई service-charge clearance मुद्दे नहीं), और एक JRE-led acquisition।

एकल खरीदार, AED 20 लाख नकद खरीद

संपत्ति: AED 20,00,000
DLD स्थानांतरण (4%): AED 80,000
DLD प्रशासन + शीर्षक विलेख: AED 1,160
ट्रस्टी कार्यालय (VAT सहित): AED 4,410
एजेंट कमीशन (2% + VAT): AED 42,000
DLD मूल्यांकन प्रमाणपत्र (गोल्डन वीजा): AED 4,020
ICP आवेदन + Emirates ID + चिकित्सा: AED 12,500 (मध्य-श्रेणी)
स्वास्थ्य बीमा (मूल, वार्षिक): AED 1,000

कुल: पहले वर्ष में लगभग AED 21,45,000। संपत्ति लागत AED 1,27,570 है (लगभग 6.4%)। वीजा-पक्ष की लागत AED 17,520 है।

चार सदस्यों का परिवार, AED 40 लाख रिसेल, 50% मॉर्टगेज

संपत्ति: AED 40,00,000
DLD स्थानांतरण (4%): AED 1,60,000
DLD प्रशासन + शीर्षक विलेख: AED 1,160
ट्रस्टी कार्यालय (VAT सहित): AED 4,410
एजेंट कमीशन (2% + VAT): AED 84,000
मॉर्टगेज पंजीकरण (AED 2M ऋण का 0.25% + AED 290): AED 5,290
बैंक मूल्यांकन: AED 3,000
डेवलपर NOC (रिसेल): AED 1,500 (विक्रेता द्वारा भुगतान, लेकिन इसके लिए प्रावधान करें)
DLD मूल्यांकन प्रमाणपत्र: AED 4,020
प्रिंसिपल गोल्डन वीजा: AED 18,000 (VIP चिकित्सा के साथ)
पति/पत्नी गोल्डन वीजा: AED 6,500
दो बच्चे: AED 13,000
चार लोगों के लिए स्वास्थ्य बीमा (मध्य-श्रेणी): AED 12,000

कुल: पहले वर्ष में लगभग AED 43,13,000। संपत्ति लागत AED 2,57,860 है (लगभग 6.4%)। वीजा-पक्ष की लागत AED 53,520 है।

आपको जो दस्तावेज़ चाहिए होंगे

संपत्ति-मार्ग प्राथमिक आवेदक के लिए आधार फाइल है:

कम से कम छह महीने की वैधता वाला पासपोर्ट।
मौजूदा यूएई रेजीडेंस वीजा (यदि कोई हो) और Emirates ID।
योग्य संपत्ति (या संपत्तियों) के लिए DLD टाइटल डीड।
DLD प्रॉपर्टी वैलुएशन सर्टिफिकेट, वर्तमान।
बैंक नो-ऑब्जेक्शन लेटर (यदि मॉर्टगेज किया गया हो), या डेवलपर नो-ऑब्जेक्शन लेटर (यदि निर्माणाधीन हो)।
यूएई स्वास्थ्य बीमा प्रमाणपत्र।
ICP-अनुरूप डिजिटल फोटोग्राफ।
दुबई पुलिस से आचरण प्रमाण पत्र, DLD को संबोधित।
विवाह और जन्म प्रमाणपत्र, MOFA-सत्यापित, यदि परिवार का प्रायोजन कर रहे हैं।

प्रक्रिया, चरण दर चरण

योग्यता प्राप्त संपत्ति की पहचान करें और अधिग्रहण करें। जेआरई शॉर्टलिस्ट और मूल्य निर्धारण दोनों में मार्गदर्शन कर सकता है; जो खरीदार पहले से ही मालिक हैं, हम सलाह दे सकते हैं कि क्या मौजूदा पोर्टफोलियो थ्रेशोल्ड को पूरा करता है।
डीएलडी-अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय पर स्थानांतरण पंजीकृत करें। शीर्षक विलेख उसी दिन जारी किया जाता है।
डीएलडी संपत्ति मूल्यांकन प्रमाणपत्र का आदेश दें।
आईसीपी / जीडीआरएफए को व्यक्तिगत रूप से या टाइपिंग केंद्र के माध्यम से आवेदन जमा करें। जेआरई इस चरण के लिए स्थापित आव्रजन भागीदारों के साथ काम करता है।
चिकित्सा फिटनेस परीक्षण और बायोमेट्रिक्स पूरा करें।
प्रवेश-परमिट / निवास-परमिट निर्णय प्राप्त करें (आमतौर पर फाइल जमा किए जाने के पाँच से पंद्रह कार्य दिवसों के भीतर)।
यूएई आईडी मुद्रित और भेजी जाती है।
प्रमाणित पारिवारिक दस्तावेजों का उपयोग करके समानांतर में आश्रितों को प्रायोजित करें; उनकी फाइलें मुख्य आवेदक की फाइलों के साथ चलती हैं।

सामान्य त्रुटियां

सुर्खियों के मूल्य को लागत के रूप में मानना। मूल्य के ऊपर लेनदेन लागत के लिए अकेले 6.5% से 8% प्रीमियम की योजना बनाएँ।
छोटी या असामान्य इकाइयों पर मूल्यांकन समय को कम आंकना। स्टूडियो, होटल-लाइसेंस इकाइयाँ और कुछ पट्टेदारी संरचनाएँ मूल्यांकन में अधिक समय लेती हैं और वीज़ा फाइल को जटिल कर सकती हैं।
बैंक नोक भूल जाना। बंधक संपत्ति पर बैंक पत्र को स्पष्ट रूप से वीज़ा उद्देश्य का उल्लेख करना चाहिए; एक सामान्य बैलेंस पत्र पर्याप्त नहीं है।
पारिवारिक प्रमाणपत्रों को जल्दी छोड़ना। विदेशी विवाह और जन्म प्रमाणपत्रों को मोफा कानूनीकरण की आवश्यकता है; जहाँ संभव हो अपने मूल देश से पहले इन्हें स्थानांतरित करने से पहले एकत्र करें।
योग्यता प्राप्त संपत्ति को बिना प्रतिस्थापन के बेचना। वीज़ा संपत्ति से जुड़ा है; एक अप्रत्याशित बिक्रय नवीनीकरण को प्रभावित कर सकती है।

FAQ

क्या मुझे योग्य होने के लिए AED 2 मिलियन नकद में भुगतान करना होगा?

नहीं। फरवरी 2026 तक, अग्रिम इक्विटी आवश्यकता को हटा दिया गया है। जो महत्वपूर्ण है वह शीर्षक विलेख पर कुल संपत्ति मूल्य है, इक्विटी हिस्से में नहीं। AED 2.5 मिलियन की मूल्यवान संपत्ति जिसके साथ AED 1.2 मिलियन बंधक बकाया है, अभी भी योग्य है, बशर्ते बैंक Golden Visa जारी करने के लिए कोई-आपत्ति पत्र जारी करे।

क्या मैं AED 2 मिलियन तक पहुंचने के लिए कई संपत्तियों को जोड़ सकता हूं?

हां। दो या अधिक संपत्तियां जिनका संयुक्त DLD-दर्ज मूल्य AED 2 मिलियन या उससे अधिक है, योग्य हैं, बशर्ते प्रत्येक आवेदक के नाम में हो और UAE में स्थित हो।

क्या निर्माणाधीन संपत्ति योग्य है?

हां, Oqood प्रणाली के माध्यम से पंजीकृत निर्माणाधीन संपत्ति योग्य है, समान AED 2 मिलियन मूल्यांकन सीमा और डेवलपर द्वारा आवश्यक कोई-आपत्ति पत्र जारी करने के अधीन।

गोल्डन वीसा प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

जमा से जारी निवास अनुमति तक, दो से छह सप्ताह की योजना बनाएं। चिकित्सा फिटनेस परीक्षण एक से तीन कार्य दिवस है; ICP पूर्व-अनुमोदन आमतौर पर कुछ व्यावसायिक दिन है; बायोमेट्रिक्स और Emirates ID जारी करना समानांतर चलता है।

क्या मेरे पति/पत्नी और बच्चे भी समान वीसा अवधि के लिए आवेदन कर सकते हैं?

हां। पति या पत्नी और बच्चों को एक निवास अनुमति पर प्रायोजित किया जाता है जो Golden Visa अवधि को प्रतिबिंबित करता है। Golden Visa के तहत प्रायोजित बच्चों पर कोई आयु सीमा नहीं है, मानक निवास वीज़ा के विपरीत, और माता-पिता को भी एक संबंधित दस वर्षीय अनुमति के लिए प्रायोजित किया जा सकता है।

यदि वीसा प्राप्त करने के बाद मैं संपत्ति बेचूं तो क्या होगा?

Golden Visa योग्य संपत्ति स्वामित्व से जुड़ा हुआ है। संपत्ति को बेचना और इसे दूसरी योग्य संपत्ति से बदलना वीज़ा की वैधता को प्रभावित कर सकता है। हमेशा आपकी नवीकरण चक्र के आसपास एक बिक्री की योजना बनाएं और सूचीबद्ध करने से पहले JRE से बात करें।

क्या कोई आय या वेतन की आवश्यकता है?

नहीं। संपत्ति मार्ग न्यूनतम वेतन लागू नहीं करता है। स्वास्थ्य बीमा आवश्यक है, जिसे व्यवस्थित करना आसान है। खरीद के समय मानक AML / KYC के माध्यम से धन का स्रोत सत्यापित किया जाता है।

महत्वपूर्ण: वीजा नियम और सरकारी शुल्क बिना सूचना के बदल सकते हैं। ऊपर दी गई संख्याएँ 6 मई 2026 तक नियमों और मूल्य निर्धारण को दर्शाती हैं और केवल सामान्य जानकारी के लिए प्रदान की गई हैं, कानूनी या आप्रवासन सलाह नहीं। बाध्यकारी और वर्तमान स्थिति के लिए आधिकारिक ICP और Dubai Land Department चैनलों से परामर्श लें, या JRE से बात करें।

JRE से बात करें

वीजा के लिए खरीदना, या घर के लिए?

किसी भी स्थिति में, हम सही योग्य संपत्ति को शॉर्टलिस्ट करेंगे, संख्याओं पर आपके साथ विस्तार से समझाएँगे, और वीजा फाइल को पूरे सिरे तक समन्वित करेंगे। अधिकांश क्लायंट्स छह सप्ताह के अंदर जारी हो जाते हैं।

किसी सलाहकार से बात करें योग्य प्रोजेक्ट्स ब्राउज करें