Trussardi Residences Phase Two

Trussardi Residences Phase Two s'implante à Discovery Gardens, développé par MIRA Developments, et regroupe un seul immeuble de 44 résidences entièrement meublées allant du studio à l'appartement deux chambres. La livraison est prévue pour décembre 2027 et les unités sont actuellement en vente sur plan.

# L'immeuble et sa position à Discovery Gardens

Discovery Gardens est l'un des quartiers les plus discrets de Dubaï pour la moyenne densité : faible hauteur, verdure par touches, et nettement plus calme que le corridor Marina qui le borde au nord. Cette proximité avec JBR et Dubai Marina, approximativement 7 kilomètres par la route, offre au quartier un avantage pratique sans la congestion automobile et la surenchère tarifaire qui accompagnent une adresse directement en bord d'eau.

Le nom Trussardi, emprunté à la maison de mode milanaise, fonde les attentes architecturales. La spécification intérieure s'appuie sur des références européennes : cuisines équipées Miele, mobilier sur mesure produit sous le label Trussardi Casa, et domotique livrée en standard. Pour un immeuble isolé de 44 résidences, ce niveau de personnalisation est plus crédible qu'il ne le serait pour une grande tour de plusieurs centaines d'unités.

La construction a débuté, avec une livraison ciblée en fin 2027.

# Les résidences : dispositions et surfaces

L'immeuble couvre trois types d'unités. Les studios s'étendent d'environ 460 à 729 pieds carrés, tarifés à partir de quelque 1,02 million AED. Les appartements une chambre font entre 833 et 1 103 pieds carrés, les prix s'échelonnant largement de 1,75 million à 2,21 millions AED selon la position et la configuration. Les résidences deux chambres occupent le haut de la gamme, d'environ 1 674 à 1 991 pieds carrés, avec des tarifs affichés de 3,33 millions à 3,75 millions AED.

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés. Le développeur spécifie des intérieurs de marques européennes et des appareils de cuisine Miele partout.

# Piscines privées sur terrasse

Certains appartements une et deux chambres incluent piscines privées sur terrasse. Ceci constitue le point de spécification le plus distinctif de l'immeuble : à ce palier tarifaire et dans ce quartier, une piscine extérieure attenante à une résidence individuelle n'est pas un élément standard. Cela rapproche certaines unités de l'utilité villa sans le coût du terrain.

Les charges de copropriété s'élèvent à 21 AED par pied carré annuellement.

# Les équipements sur site

La palette d'équipements est étendue pour un immeuble de 44 unités. Les résidents accèdent à une piscine, une pataugeoire, une salle de fitness, une piste de jogging, des courts de padel extérieurs, un ping-pong extérieur et un bar à jus. Les loisirs incluent un cinéma en plein air, mini-golf, jardins zen, zones de yoga extérieur et aires de jeux enfants.

La densité d'équipements par rapport au nombre de résidences suggère un environnement de faible concurrence pour les espaces partagés, ce qui compte pratiquement pour les acheteurs ayant connu la congestion d'équipements dans les développements plus grands de Dubaï.

# Connexions et environnement immédiat

Arcadia Global School se situe à 1,3 kilomètre, détail pertinent pour les familles. Ibn Battuta Mall, l'une des plus grandes destinations commerciales de Dubaï, s'étend à 4,3 kilomètres de l'immeuble. Le parc communautaire est à 2,1 kilomètres.

JBR Marina Beach s'atteint approximativement à 7,2 kilomètres. Downtown Dubai et l'aéroport Al Maktoum International sont tous deux à moins de 30 kilomètres, ce dernier positionnant le projet à proximité raisonnable du corridor Expo City futur et des investissements en infrastructure qui y sont rattachés.

# Ce que le projet offre à un type d'acheteur spécifique

Trussardi Residences Phase Two n'est pas positionné pour les acheteurs en quête d'adresses en bord de plage ou de vues sur la skyline de Downtown. Son attrait est plus spécifique.

La marque maison de couture et la spécification d'intérieur italien séduisent les acheteurs pour qui les esthétiques curées possèdent du poids, particulièrement ceux familiers des résidences de marque à Londres, Milan ou Singapour, où le modèle dispose d'un historique établi. La petite taille de l'immeuble convient aux acheteurs désirant une vie gérée et discréte sans l'anonymat d'une tour de 300 unités.

Pour les investisseurs, le calcul de rendement dépend de la spécification meublée conservant sa valeur jusqu'en 2027 et du marché de location court terme à Discovery Gardens restant compétitif. Les 21 AED par pied carré de frais de service se situent à un niveau qui mérite attention dans un immeuble de cette envergure. Les studios à partir d'1 million AED représentent le point d'entrée le plus bas du projet, bien que le produit le plus différencié, et probablement le meilleur dossier d'investissement, se situe dans les unités une chambre avec piscine sur terrasse où l'offre comparable dans le quartier est fine.