Tria

Tria est une tour résidentielle achevée par Deyaar, située à Dubai Silicon Oasis et livrée en avril 2025. L'immeuble propose des studios et des appartements à une chambre répartis dans une seule structure, les prix demandés actuels allant de 800 250 AED pour un studio de 485 pieds carrés à 1 240 000 AED pour un appartement à une chambre de 775 pieds carrés.

# La tour et sa position à Dubai Silicon Oasis

L'appel d'offres de conception de Deyaar pour Tria s'est concentré sur une configuration à trois ailes, une forme qui distribue la masse dans l'immeuble plutôt que de l'empiler dans une dalle conventionnelle. Le résultat est une structure de hauteur moyenne avec une empreinte plus ouverte que les tours voisines, permettant une ventilation croisée dans toute la structure et réduisant la sensation de densité au niveau du podium.

Dubai Silicon Oasis s'étend le long de la route Sheikh Mohammed bin Zayed, à peu près équidistant du corridor de l'aéroport et de la ceinture universitaire à l'est. C'est une zone franche avec un mandat d'usage mixte, abritant des entreprises technologiques, des multinationales et une population résidentielle en expansion constante. Le quartier a été conçu comme une communauté autonome, ce qui signifie que les résidents ont des écoles, des cliniques et des commerces à distance de marche plutôt que dispersés dans un réseau dépendant de la voiture.

Tria est achevée et prête à l'occupation immédiate, avec un taux d'achèvement de 100 pour cent et un numéro d'enregistrement en dépôt fiduciaire (001582280702301).

# Résidences : dispositions, échelle et spécification

L'inventaire disponible couvre deux types d'unités. Les studios font 485 pieds carrés ; les appartements à une chambre atteignent 775 pieds carrés. Les deux ne sont pas meublés, ce qui donne aux acheteurs une certaine latitude pour équiper l'espace selon leurs propres spécifications plutôt que d'absorber une prime de mobilier dans le prix.

De grandes fenêtres traversent les espaces de vie, et l'intention architecturale est de maximiser la lumière naturelle sans nécessiter une compensation mécanique. Les cuisines sont livrées avec des appareils inclus.

Les unités de penthouse dans l'immeuble présentent un vitrage acoustique, un choix de spécification pratique compte tenu de la proximité du réseau routier du parc technologique. La finition dans tout l'immeuble est décrite par le promoteur comme un minimalisme contemporain, privilégiant la qualité des matériaux et les proportions plutôt que la complexité décorative.

Les frais de service sont fixés à 16 AED par pied carré annuellement, un chiffre que les acheteurs doivent intégrer dans les projections de rendement ainsi que dans le prix d'achat.

# Équipements au niveau du podium et sur le toit

L'ensemble des équipements de Tria s'étend sur deux niveaux. Au niveau du podium : une piscine, une piscine pour enfants, une zone pour enfants et un parking avec recharge pour véhicules électriques. Sur le toit : une piscine à débordement, des espaces sociaux, un jardin et un bar.

La provision pour sports et fitness comprend une salle de sport, un studio d'aérobic et yoga, ainsi qu'un court de padel et un court de squash. Une épicerie biologique au sein de l'immeuble répond à la question de la commodité quotidienne qui détermine souvent si les résidents utilisent le rez-de-chaussée d'un développement ou prennent leur voiture pour aller dans un supermarché.

Le mélange favorise la rétention des résidents plutôt que l'apparence. Le padel, le squash et un bar sur le toit servent différents groupes démographiques sans dupliquer la fonction.

# Localisation : aéroport, centre-ville et quartier immédiat

Le terminal 3 de l'aéroport international de Dubaï se trouve à 19 km de l'immeuble, environ 16 minutes en voiture. Le centre-ville de Dubaï et le Burj Khalifa se trouvent à 17,5 km de distance, à 17 minutes de trajet dans des conditions normales. Les deux sont assez proches pour un usage régulier, assez loin pour maintenir les valeurs foncières à Silicon Oasis significativement en dessous de la gamme du centre-ville.

Dans la zone immédiate, la maternelle internationale Toddlers se trouve à 2,6 km de distance (quatre minutes). Dubai International Academic City est à 13,2 km de distance, à 12 minutes en voiture, ce qui rend le corridor pertinent pour les chercheurs et les doctorants qui souhaitent vivre près de leur lieu de travail sans payer les prix de Mirdif ou Rashidiya. Le Outlet Mall est à 10,9 km. Le Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, la réserve de zones humides avec les flamants roses, est à neuf minutes en voiture.

# Qui Tria convient et quelle est sa place sur le marché actuel

Avec un prix de 800 250 AED pour un studio dans un immeuble achevé et riche en équipements, Tria est tarifée pour l'acheteur axé sur le rendement et l'utilisateur final qui souhaite une occupation immédiate sans attendre une période de construction. L'appartement à une chambre à 1 240 000 AED et 775 pieds carrés est de taille compétitive pour cette gamme.

Silicon Oasis a historiquement attiré les professionnels du secteur technologique, les jeunes familles et les investisseurs ciblent la demande locative à long terme de la base de locataires de la zone franche. La disposition à trois ailes de Tria, l'infrastructure du toit et les équipements sportifs la positionnent vers le haut de ce que le quartier propose habituellement, sans franchir le seuil de prix qui oriente les acheteurs vers Business Bay ou Dubai Hills. Pour un acheteur international en quête d'un actif entièrement construit et générateur de revenus dans un quartier urbain autosuffisant, la combinaison de la certitude d'achèvement et des prix inférieurs à ceux du centre-ville rend le calcul relativement simple.