The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort Phase 1 & 2

The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort est une collection de 29 maisons entièrement meublées développée par Atara Real Estate Development sur Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, dans un immeuble positionné directement sur la ligne de côte du Golfe Arabique de l'île.

# L'immeuble et sa position sur Al Marjan Island

Al Marjan Island est un archipel artificiel s'étendant dans le Golfe Arabique depuis la côte de Ras Al Khaimah. Ses quatre îles en forme de corail sont reliées par un boulevard central et offrent ensemble environ 5,4 kilomètres de front de mer. La région a attiré une série de projets résidentiels de marques hôtelières ces dernières années, et l'enseigne Sheraton apporte un opérateur hôtelier établi à cette adresse particulière.

Les Residences s'inscrivent dans le plus large Sheraton Al Marjan Island Resort, ce qui signifie que les résidents partagent un cadre physique avec un hôtel de service complet. L'immeuble est actuellement en construction, avec un achèvement attendu prochainement. Avec 29 unités, l'inventaire est volontairement limité, une échelle qui la distingue des plus grandes tours résidentielles ailleurs sur l'île.

# Residences : configurations, surfaces et finitions

La collection comprend des studios, des appartements d'une chambre et des appartements de deux chambres. Les studios sont tarifés à partir d'environ 2,41 millions AED et mesurent environ 730 à 755 pieds carrés, ce qui est généreux pour ce type. Les appartements d'une chambre vont d'environ 967 à 1 089 pieds carrés et sont tarifés entre 2,99 millions et 3,61 millions AED selon l'exposition et l'étage. Les maisons de deux chambres commencent à environ 1 142 à 1 392 pieds carrés, avec des prix à partir de 3,67 millions à 4,36 millions AED.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Les cuisines sont entièrement équipées, et les finitions partout utilisent des matériaux de haute qualité. Les charges de copropriété s'élèvent à 30 AED par pied carré annuellement, un chiffre que les acheteurs doivent intégrer dans leurs calculs de coûts de détention aux côtés de tout rendement locatif anticipé.

# Commodités : infrastructure hôtelière disponible pour les résidents

L'offre de commodités provient directement du contexte hôtelier. Le Sky Bar and Lounge, la piscine à débordement, la terrasse piscine et la plage privée sont les installations communes les plus en vue. Il y a aussi une salle de sport en plein air avec un bar à jus, un studio de fitness, des terrasses avec restauration en plein air et un espace lounge.

Les résidents ont accès à un lounge club résidentiel exclusif et à un espace lounge résidentiel séparé, ce qui offre une certaine séparation de la population plus large de clients hôteliers.

Les familles sont desservies grâce à un club pour enfants et des services de pouponnière, ce qui réduit les frictions dans la logistique quotidienne des acheteurs qui se réinstallent avec des enfants.

# Proximité des services et de l'aéroport de Ras Al Khaimah

Marjan Island Beach est effectivement à la porte à 100 mètres. Leptis Fresh Supermarket et Public Park Al Marjan Island sont tous deux à moins de 1,5 kilomètre. Little Captain Nursery se trouve à la même distance, pertinent pour les acheteurs avec de jeunes enfants.

L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à environ 50 kilomètres. Pour les acheteurs qui voyagent régulièrement, l'aéroport offre des connexions dans le Golfe, l'Asie du Sud et l'Europe, et est considérablement moins congestionné que Dubai International pour les voyages à court préavis.

# Qui ce projet convient et sa position sur le marché

La décision d'Atara de marquer ces résidences dans un hôtel Sheraton en exploitation les positionne directement vers les acheteurs qui veulent une maison gérée et servie plutôt qu'un appartement isolé nécessitant une surveillance indépendante. La combinaison du meublement complet, des commodités hôtelières et d'une plage privée rend la proposition cohérente pour les acheteurs non-résidents cherchant une maison de vacances avec possibilité de location, ou pour les acheteurs basés en CCG qui souhaitent une retraite côtière secondaire dans un émirat plus tranquille que Dubaï.

Aux prix d'entrée juste au-dessus de 2,4 millions AED pour un studio meublé avec accès à la plage, le projet se situe à une remise significative par rapport au stock comparable d'hôtels de marque à Dubai Marina ou Palm Jumeirah. Ras Al Khaimah a sa propre trajectoire : un casino-resort est en développement sur l'île, qui a attiré une attention considérable des investisseurs sur les perspectives à moyen terme de la région. Les acheteurs ici prennent, en effet, position sur cette direction d'évolution.