The One

The One est un immeuble commercial unique signé Prestige One Developments, implanté à Al Barsha avec une livraison programmée pour juin 2027. Actuellement en cours de construction, il est positionné comme une adresse de bureaux premium pour les occupants commerciaux plutôt que comme une tour résidentielle.

# Le bâtiment et sa position à Al Barsha

Al Barsha s'étend entre Sheikh Zayed Road et les routes artérielles desservant Dubai Internet City et Media City, ce qui en fait un choix pratique pour les entreprises ayant besoin de proximité avec les corridors technologiques et médiatiques établis de Dubaï. The One occupe ce contexte comme une tour unique, conçue comme un repère commercial plutôt qu'un immeuble mixte avec des étages résidentiels au-dessus.

Le projet est l'œuvre de Prestige One Developments, un promoteur dont l'approche ici met l'accent sur les intérieurs réfléchis et un programme d'espaces communs curatoriaux plutôt que sur le nombre d'étages.

# Deux grands formats de bureaux actuellement disponibles

The One offre deux unités disponibles, toutes deux d'envergure substantielle. Les superficies d'étage s'échelonnent d'approximativement 3 166 pieds carrés à 3 170 pieds carrés, les plaçant fermement dans la catégorie des plateaux monolocataires vastes. Le tarif s'établit entre 13,6 millions AED et 13,63 millions AED par unité.

Les intérieurs suivent une spécification contemporaine : des configurations ouvertes pensées pour permettre aux occupants de structurer l'espace autour de leurs besoins opérationnels propres, avec des finitions décrites par le promoteur comme premium partout. Le hall d'entrée est fini à un standard cohérent avec une adresse de siège plutôt qu'un bloc multilocataire générique.

# Un programme d'aménités professionnelles doté de profondeur remarquable

La liste des aménités chez The One s'avère plus réfléchie que la norme pour les immeubles commerciaux de Dubaï. Le bâtiment inclut un business lounge, des salons de bibliothèque, des salles de réunion et de conférence, et un sky lounge avec accès à une terrasse dominant la skyline. Un café Prestige et un studio de golf virtuel élargissent l'offre en direction du territoires social et hospitalité.

# Le bien-être en tant que véritable attribut opérationnel

L'offre bien-être mérite d'être signalée spécifiquement. Un centre de remise en forme, un centre bien-être, une piscine, un spa avec bassin chauffé, un bain de glace, une douche rainforest et des vestiaires s'additionnent en un ensemble plus couramment trouvé au sein d'un club privé pour membres que dans un immeuble de bureaux. Un espace jardin botanique accompagne également le programme. La sécurité vingt-quatre heures sur vingt-quatre, l'assistance conciergerie et le service de voiturier complètent l'offre opérationnelle.

# Connectivité avec le centre de Dubaï

Les références de connectivité d'Al Barsha demeurent simples. La station de métro Dubai Internet City dessert le district au sens large, positionnant le bâtiment à portée de la Red Line et, par extension, de Dubai Marina au sud et de Downtown Dubaï au nord-est. Sheikh Zayed Road demeure directement accessible, ce qui réduit les temps de trajet vers la plupart des adresses commerciales principales de la ville.

# Pour qui ce bâtiment est susceptible de convenir

The One représente une proposition spécifique. Avec seulement deux unités disponibles, toutes deux à ou au-dessus de 3 166 pieds carrés et tarifées au-dessus de 13,6 millions AED, ce n'est pas un bâtiment pour les petits occupants acquérant une simple suite de bureaux. Il convient à une entreprise en quête de posséder plutôt que de louer un plateau de siège au calibre premium dans un quartier de Dubaï bien connecté, avec les aménités du bâtiment servant d'outils de rétention et de recrutement plutôt que d'ajouts luxe. Les acquéreurs internationaux en provenance du CCG, des marchés européens et asiatiques qui établissent ou consolident une base opérationnelle à Dubaï trouveront le format pertinent. L'achèvement à la mi-2027 laisse un temps suffisant pour la planification de l'aménagement au sein d'une structure d'acquisition sur plan.