Coastal Haven

Coastal Haven est un immeuble résidentiel de Prestige One Developments à Dubai Islands, composé de 14 appartements dans une structure unique actuellement en construction et prévue pour une réception en Q1 2028.

# L'Immeuble et Sa Position à Dubai Islands

Dubai Islands se situe au large de la côte de Deira, un ensemble de terres artificielles formées dans le cadre de la poussée générale vers le nord de la ville dans le Golfe. L'adresse positionne Coastal Haven au sein d'un quartier qui forme encore son identité, ce qui comporte à la fois les frictions d'une communauté en phase précoce et la logique de tarification qui tend à attirer les acheteurs qui arrivent avant la maturité des infrastructures.

Avec 14 unités, ceci est un immeuble volontairement petit. L'échelle ici est un choix de conception autant qu'un choix commercial : un nombre réduit d'unités comprime les coûts des équipements communs et limite l'affluence transitoire que les tours plus importantes attirent. La construction avait atteint environ 6 pour cent de réalisation au moment de l'annonce, ce qui place les acheteurs à une phase précoce du cycle de construction avec une livraison prévue trois ans plus tard.

# Résidences, Dispositions et Superficies

L'immeuble offre des appartements de deux et trois chambres, avec des superficies s'échelonnant d'environ 1 200 sq ft au point d'entrée des deux chambres à un peu plus de 4 419 sq ft pour les plus grandes configurations de trois chambres. Cette tranche supérieure, tarifée à approximativement 9,2 millions AED à 9,8 millions AED, représente un produit substantiellement différent de la pile standard : à plus de 4 400 sq ft, ce sont des proportions davantage proches d'un appartement latéral que des planchers de tour conventionnels.

Les unités de deux chambres se regroupent entre environ 1 200 sq ft et 1 244 sq ft, tarifées de 2,65 millions AED à 3,1 millions AED selon l'étage et l'orientation. Les appartements de trois chambres de gamme moyenne s'échelonnent d'environ 1 665 sq ft à un peu plus de 2 045 sq ft, avec des prix entre 3,84 millions AED et 4,52 millions AED.

Les cuisines sont équipées en standard. Le reste de chaque résidence est livré non meublé, ce qui donne aux acheteurs la latitude de spécifier les intérieurs sans absorber le coût d'un forfait de mobilier du développeur qu'ils pourraient ne pas vouloir.

Les charges de copropriété sont indiquées à 16 à 18 AED le sq ft par an, un chiffre qui mérite d'être pris en compte dans les calculs de coûts de détention, particulièrement sur les plus grandes unités.

# Équipements au Sein du Développement

La liste d'équipements pour un immeuble de 14 unités est étendue. Les résidents ont accès à une piscine à débordement, un jacuzzi, un spa, une salle de fitness, un court de tennis, un court de basketball et un parcours de mini golf. L'espace social et de loisir comprend un club-house, un salon bibliothèque, une terrasse barbecue, un cinéma en plein air et une table de billard. Les familles avec enfants disposent d'un espace de jeu dédié.

L'étendue de ce programme par rapport à la taille de l'immeuble signifie que chaque équipement dessert une très petite population de résidents, ce qui est l'avantage pratique d'une densité boutique.

# Proximité avec la Ville Plus Large

L'aéroport international de Dubaï se situe à environ 9,8 km du développement, une commodité significative pour les résidents qui voyagent fréquemment ou qui acquièrent comme base secondaire. Deira Islands Night Souk se trouve à environ 3 km de distance. La plage de Deira Island est accessible à 6 km, et le Slipway Marina de Dubai Island se situe à environ 7,7 km de là.

Downtown Dubai est à environ 20,6 km de Dubai Islands, plaçant le noyau commercial et de loisir central à une distance significative. Les acheteurs étalonnant un trajet quotidien vers DIFC ou Business Bay devraient mapper leur parcours typique avant de s'engager, car la géographie insulaire peut ajouter du temps que les distances en ligne droite ne capturent pas.

Spectrum Nursery se trouve à environ 6,3 km de distance, pertinent pour les acheteurs ayant de jeunes enfants évaluant les aspects pratiques de l'adresse.

# Qui Cet Immeuble Convient et Sa Positionnement sur le Marché

Coastal Haven s'adresse à un type d'acheteur spécifique : quelqu'un attiré par un environnement résidentiel à faible densité à une adresse qui apprécie encore son profil, et qui est à l'aise avec un long délai jusqu'à la réception et l'incertitude qui accompagne une construction en phase précoce dans un quartier en développement.

L'éventail de prix, 2,65 millions AED à approximativement 9,8 millions AED, s'étend sur deux profils d'acheteur tout à fait différents. L'entrée de marché des deux chambres offre une voie relativement accessible pour entrer à Dubai Islands pour un investisseur ou un utilisateur final testant le quartier. Les plus grandes unités de trois chambres au-delà de 4 000 sq ft sont tarifées et dimensionnées pour les acheteurs qui veulent un espace authentique et sont disposés à payer une prime matérielle pour cela.

Pour les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe ou d'Asie envisageant Dubaï comme un point d'ancrage résidentiel plutôt qu'une maison principale, la combinaison d'un petit immeuble, de cuisines équipées et d'un aéroport à moins de 10 km rend la logistique viable. La question sous-jacente, comme pour tout projet à Dubai Islands à ce stade, est la vitesse à laquelle le quartier environnant mûrit jusqu'à l'adresse que son plan directeur décrit.