The Blue Beach Residence

The Blue Beach Residence est un bâtiment résidentiel de 58 unités d'Ajmal Makan, situé à Al Hamriya sur la frange côtière septentrionale des Émirats arabes unies, avec livraison prévue en mars 2028.

# Le bâtiment et sa position à Al Hamriya

Al Hamriya occupe une section de côte qui se situe grosso modo entre Sharjah et Umm Al Quwain, un couloir qui a attiré une attention croissante des promoteurs au cours des dernières années alors que les acheteurs recherchent des alternatives aux quartiers plus saturés plus au sud. The Blue Beach Residence est un bâtiment unique, modeste dans son échelle à 58 unités, ce qui lui donne un caractère boutique que les plus grands projets côtiers le long de cette section ne peuvent pas facilement reproduire.

L'architecture s'inspire d'un langage côtier contemporain : accentuation horizontale, vitrage généreux, et configurations de balcon conçues pour s'adresser à la mer plutôt qu'à la route. Le bâtiment se situe à proximité d'Al Hamriya Beach, qui se trouve à environ 8,4 kilomètres du site, rendant l'accès côtier direct une réalité pratique plutôt qu'une abstraction marketing.

# Résidences, distributions et surfaces

Le développement propose des appartements une, deux et trois chambres, avec des surfaces s'étendant d'environ 940 pieds carrés à l'extrémité inférieure de la catégorie une chambre à plus de 2 635 pieds carrés pour les plus grandes unités trois chambres. Ce chiffre supérieur est une surface substantielle pour un appartement dans cette gamme de prix, et il place le niveau trois chambres en concurrence directe avec la vie de villa pour les acheteurs qui privilégient le volume interne par rapport aux terres.

Semi-meublé partout, chaque résidence fournit une spécification de base que les acheteurs peuvent personnaliser sans hériter des choix esthétiques de quelqu'un d'autre.

# Comment la tarification se divise par type de chambre

Les appartements une chambre sont tarifés à partir de AED 827 000, avec des surfaces variant d'environ 940 pieds carrés à juste un peu plus de 1 500 pieds carrés selon l'étage et l'orientation. L'écart au sein de cette seule catégorie est notable : les acheteurs à l'extrémité supérieure acquisitionnent effectivement la surface d'une deux chambres de taille moyenne dans d'autres quartiers de Dubaï ou Sharjah.

Les unités deux chambres varient de AED 1 227 000 à AED 1 441 000, couvrant environ 1 320 à 1 731 pieds carrés. Les résidences trois chambres portent des prix demandés entre AED 1 416 000 et AED 2 010 000, avec les configurations plus grandes dépassant les 2 600 pieds carrés. Les frais de service sont fixés à AED 8 par pied carré.

# Équipements sur place

Le programme communautaire couvre une piscine, des jardins paysagés, un gym et centre de bien-être, des pistes de jogging et de cyclisme, une aire de jeux pour enfants, et une zone de barbecue. La liste est fonctionnelle plutôt que somptuaire, ce qui convient à un bâtiment de 58 unités : sur-spécifier les installations partagées dans un petit développement gonflent généralement les frais de service sans améliorer significativement la vie quotidienne.

Les pistes de jogging et de cyclisme indiquent qu'Ajmal Makan a organisé les espaces externes avec les résidents actifs à l'esprit, plutôt que de se conformer par défaut aux paysages purement ornementaux.

# Accès, connexions et infrastructure environnante

Le Al Hamriya East Community Park se trouve à environ 9,4 kilomètres du développement. Mall of UAQ est à environ 9,9 kilomètres de distance, offrant le commerce de détail et la restauration à portée raisonnable. Une crèche et une école maternelle se trouvent dans les 8,9 kilomètres, une considération pratique pour les familles avec de jeunes enfants.

L'aéroport international de Sharjah est à environ 44,6 kilomètres du site, une distance qui le place confortablement dans une navette standard pour les voyageurs régionaux fréquents, bien que les utilisateurs de l'aéroport international de Dubaï voudront tenir compte du temps de trajet supplémentaire à travers la limite de l'émirat.

# Ce que The Blue Beach Residence offre aux acheteurs exclus du stock côtier comparable

Le prix d'entrée de AED 827 000 pour un appartement une chambre de plus de 940 pieds carrés positionne ce projet de manière attractive par rapport au stock côtier comparable à Dubaï, où la proximité côtière équivalente demande une prime significative. Pour les acheteurs européens et asiatiques construisant un portefeuille des Émirats à exposition mesurée, ou les résidents du CCG recherchant une résidence côtière secondaire avec coûts d'exploitation maniables, la combinaison de point de prix, surface et le calme relatif d'Al Hamriya a une logique claire.

La date de livraison 2028 prolonge l'horizon hors-plan à environ trois ans à partir d'aujourd'hui, ce qui porte le risque de construction standard, atténué ici par la position d'Ajmal Makan en tant que promoteur derrière la vision plus large de Sharjah Waterfront City. Les acheteurs qui ont suivi ce plan directeur auront déjà une opinion sur la crédibilité de la chronologie.