Al Thuraya Island

Al Thuraya Island est un projet résidentiel à faible densité d'Ajmal Makan, situé sur le littoral d'Al Hamriya et composé de 45 villas et de demeures devant être livrées en décembre 2027.

# Le cadre insulaire et sa place dans Al Hamriya

Al Hamriya longe la côte du golfe Persique dans l'émirat de Sharjah, approximativement entre la ville de Sharjah et l'Émirat d'Umm Al Quwain. C'est un endroit plus calme que les principaux districts urbains de Sharjah, avec un caractère côtier façonné davantage par l'eau que par le développement commercial. Le positionnement d'Al Thuraya Island au sein de ce tronçon confère au projet une identité distincte : un seul décompte de bâtiment à travers 45 unités sur ce qui est présenté comme une parcelle insulaire, ce qui limite la densité et maintient la communauté délibérément réduite.

L'échelle importe. Quarante-cinq résidences représentent une sortie inhabituellement limitée pour un projet côtier des Émirats arabes unis, et la superficie par unité reflète cela. L'architecture s'inspire d'un mélange de massing moderne et de points de référence traditionnels, avec des distributions en plan ouvert et des proportions de fenêtres larges conçues pour capter la lumière naturelle et encadrer l'eau environnante.

# Résidences : échelle, distribution et spécifications

La gamme d'unités varie des villas à cinq chambres aux demeures à huit chambres, avec des surfaces qui sont franchement importantes selon toute mesure. Les configurations à cinq chambres commencent à environ 4 006 pieds carrés et s'étendent à environ 6 596 pieds carrés. Les résidences à six chambres se situent à environ 7 159 à 7 168 pieds carrés. Les demeures à huit chambres atteignent 14 746 pieds carrés.

Les prix sur l'ensemble du développement varient de 4,325 à 8,079 millions AED pour la gamme de villas, avec les demeures à huit chambres tarifées à partir de 12,296 à 13,381 millions AED. Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. Les charges de copropriété sont fixes à 5 AED par pied carré annuellement.

La spécification inclut des cuisines équipées et des finitions haut de gamme partout. Les terrasses extérieures et les jardins paysagés font partie de l'emprise résidentielle, conformément à l'accent du projet sur l'espace extérieur privé en parallèle du volume intérieur.

# Équipements et infrastructure quotidienne sur site

Le développement fournit un ensemble d'équipements concentré plutôt qu'une liste exhaustive de style resort. Une piscine, une salle de sport et un spa répondent à la dimension bien-être. Les familles bénéficient d'un espace de jeu dédié aux enfants et d'un parc pour animaux de compagnie. Un espace cyclable traverse la communauté. Pour la restauration et l'utilisation sociale, des restaurants et un espace barbecue sont présents sur site.

Le programme d'équipements est proportionné à une communauté de 45 unités. Il est suffisant pour la vie quotidienne sans la complexité opérationnelle d'un développement resort à grande échelle.

# Connectivité et le corridor septentrional plus large

La position d'Al Hamriya dans le nord de Sharjah la place en dehors des corridors de circulation dense qui définissent les passages frontaliers Dubaï-Sharjah plus au sud. Emirates Road et les routes côtières relient la zone vers l'aéroport international de Sharjah vers le sud et les émirats du nord au-delà. Pour les acheteurs considérant le projet comme résidence principale, le profil de trajets diffère matériellement du centre de Dubaï, ce que certains verront comme un inconvénient et d'autres comme partie de l'attrait.

# L'acheteur auquel ce projet s'adresse

Al Thuraya Island correspond à un profil spécifique : un acheteur souhaitant une ample surface intérieure-extérieure, une adresse côtière et une communauté restreinte de quelques dizaines de ménages plutôt que des centaines. Le prix par pied carré sur la gamme de villas est compétitif pour ce que le marché propose actuellement dans des positions côtières comparables du golfe Persique, particulièrement pour le palier à six chambres où 6 à 8 millions AED achètent plus de 7 100 pieds carrés.

Pour les acheteurs du Conseil de coopération du Golfe ayant des racines dans les émirats septentrionaux, ou les acheteurs internationaux cherchant une alternative plus calme à Palm Jumeirah ou à Dubai Islands, la proposition est cohérente. La date de livraison en décembre 2027 la place dans un horizon de planification convenant aux acheteurs évaluant encore les options du cycle actuel.