Sun Island Villas

Sun Island Villas est une collection achevée de 22 villas en bord de mer par Ajmal Makan, situées à Al Hamriya sur la côte nord-est de Sharjah, au sein du développement plus large Sharjah Waterfront City. Les résidences vont de quatre à sept chambres, avec des prix commençant à 3 075 000 AED et atteignant 7 900 000 AED.

# Le cadre : une communauté insulaire sur la côte du golfe Persique

Sharjah Waterfront City s'organise à travers une série d'îles interconnectées, séparées par des canaux de marée naturels le long d'une côte qui s'étend sur 36 kilomètres. Sun Island Villas occupe l'une de ces îles, une position qui confère à la communauté une véritable séparation de la densité urbaine du plus grand Sharjah sans placer les résidents à une distance gênante du réseau routier régional.

Le développement est petit selon les normes du Golfe. Vingt-deux villas sur un seul site signifie une densité que la plupart des plans directeurs à grande échelle à Dubaï ou Sharjah ne peuvent pas égaler. Cette retenue est la déclaration architecturale la plus claire du projet. Les zones vertes et paysagées constituent une part substantielle du site, donnant aux rues entre villas l'espace de respirer.

La construction s'est achevée en décembre 2024. Chaque unité est prête à occuper.

# Résidences, plans et spécifications

La gamme de villas couvre des configurations quatre chambres, cinq chambres et sept chambres. Les maisons quatre chambres mesurent 2 774 pieds carrés, au prix de 3 075 000 à 3 125 000 AED. Les villas cinq chambres s'étendent soit environ 3 079 ou 3 799 pieds carrés, avec un prix de 4 250 000 à 6 300 000 AED selon la parcelle spécifique et la configuration. La villa sept chambres atteint 5 120 pieds carrés à 7 900 000 AED.

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. La spécification intérieure comprend des finitions en marbre et carrelage en porcelaine de haute qualité, des équipements de cuisine de marque, et un équipement complet de salles de bains dans toutes les pièces, avec l'option de douche ou baignoire par pièce. Les portes et fenêtres portent des évaluations de spécification élevée. Chaque villa intègre un système d'automatisation résidentielle avec interphone et fonctionnalité vidéo, permettant aux résidents de gérer le climat et les appareils ménagers de façon centralisée.

La charge de copropriété s'élève à 4 AED par pied carré annuellement.

# Équipements sur site

L'offre d'équipements de la communauté est autonome pour la vie quotidienne. Une piscine, salle de sport, installations de vapeur et sauna, et pistes de jogging couvrent le côté forme physique et bien-être. Une aire de jeux pour enfants et des commerces se situent au sein du développement, aux côtés d'options de restaurants. L'accès à la plage est inclus, un point matériel pour un site de ce type, où l'accès direct au front de mer est la caractéristique distinctive plutôt qu'un bonus incident.

# Connexions et infrastructure à proximité

Al Hamriya se situe à proximité de plusieurs artères routières majeures de la région, donnant aux résidents l'accès à Dubaï, la ville de Sharjah et les émirats du Nord sans s'engager dans un seul corridor. L'aéroport de Sharjah se situe à environ 33 kilomètres. Al Hamriyah Beach est à environ 8,7 kilomètres du site. Le Mall of UAQ est à environ 13,7 kilomètres.

L'emplacement place les acheteurs entre Dubaï et les émirats du Nord plus tranquilles, une position qui convient à ceux qui ont besoin d'accès périodique à la ville mais qui n'ont aucun intérêt à y vivre.

# À qui ce développement convient, et où il s'inscrit dans le marché

À 3 075 000 AED pour une villa quatre chambres achevée, semi-meublée avec accès à la plage et une charge de copropriété de 4 AED par pied carré, Sun Island Villas occupe une tranche de prix qui reste véritablement difficile à trouver dans les cadres waterfront comparables plus près du centre de Dubaï. Le compromis est la géographie : Al Hamriya n'est pas une adresse de Dubaï, et les acheteurs doivent être à l'aise avec cela.

Pour les acheteurs du CCG cherchant une retraite permanente ou saisonnière, l'attrait est le cadre côtier combiné à une communauté assez petite pour se sentir privée. Pour les investisseurs européens ou asiatiques, le statut achevé élimine le risque de développement de l'équation entièrement, ce qui est une considération qui a grandi en importance suite aux retards de livraison à travers plusieurs plans directeurs de Dubaï ces dernières années.

Le compte de 22 villas crée une rareté inhérente que les plus grands projets ne peuvent pas reproduire. Que cela se traduise en appréciation du capital à long terme dépend du développement des infrastructures à travers le plan directeur Sharjah Waterfront City, mais comme un produit prêt à emménager au prix actuel, les fondamentaux sont directs à évaluer.