Rimal Residences Maryam Island

Rimal Residences est un immeuble résidentiel de faible hauteur situé sur l'île de Maryam, à Sharjah, développé par Eagle Hills et livré en juillet 2024. Le projet s'inscrit dans le plan directeur plus large de l'île de Maryam et propose des studios et des appartements de deux chambres répartis sur une structure de six étages.

# L'immeuble et sa position au sein de l'île de Maryam

L'île de Maryam est un développement mixte d'Eagle Hills sur le front de mer de Sharjah, occupant une bande côtière aménagée qui comprend déjà Maryam Gate Residences et Maryam Beach Residences. Rimal Residences est l'addition la plus récente à cette séquence, positionnée adjacent à Maryam Gate et conçue pour se lire comme faisant partie d'un quartier cohérent plutôt que comme un bloc isolé.

L'extérieur de l'immeuble se distingue par une façade blanche agrémentée de détails en carrelage marron et gris, une palette sobre qui s'inscrit dans le caractère de faible densité et l'échelle piétonnière de l'île. À six étages, il évite la densité verticale qui caractérise une grande partie du parc résidentiel de l'émirat. Cette échelle a des conséquences pratiques : moins d'unités par étage, des espaces communs plus calmes, un rythme plus lent de la vie commune.

# Résidences, intérieurs et spécifications

L'immeuble compte 203 unités sur une gamme allant des studios aux appartements de deux chambres. Les intérieurs suivent une palette claire et neutre dans l'ensemble, avec un carrelage en porcelaine dans les salons, les salles à manger, les chambres et les cuisines, ainsi que des dossiers de cuisine carrelés. Les cuisines sont aménagées en plan ouvert, équipées de meubles en panneaux MDF avec une finition laminée pour les éléments bas et les éléments hauts.

Tous les appartements sont dotés d'un balcon, ce qui dans un cadre de faible hauteur en bord de mer a plus de poids que partout ailleurs.

L'ameublement n'est pas compris dans l'achat. Les charges de copropriété sont comprises entre 10 et 11 AED par pied carré par an.

# Équipements sur place

Rimal Residences maintient son offre d'équipements concentrée. Les résidents ont accès à une piscine privée, une salle de sport entièrement équipée et un podium paysagé avec des espaces verts réservés aux occupants de l'immeuble. Ces équipements s'ajoutent aux aménagements plus larges de l'île : une promenade de plage, des options commerciales et culinaires, et le parc paysagé qui traverse le plan directeur de l'île de Maryam.

La distinction est importante : les équipements de l'immeuble sont exclusifs aux résidents de Rimal, tandis que l'infrastructure environnante de l'île est partagée entre la communauté du plan directeur.

# Localisation : front de mer de Sharjah, proximité de l'aéroport de Dubaï

L'île de Maryam se situe dans le quartier d'Al Khan à Sharjah, un quartier côtier avec le Centre des expositions de Sharjah approximativement 3,9 kilomètres plus loin. L'école internationale Victoria est à 3,8 kilomètres de l'immeuble. L'aéroport international de Dubaï se trouve à 12 kilomètres, un trajet pratique qui positionne cette adresse dans l'orbite de l'infrastructure de Dubaï sans supporter les niveaux de prix de Dubaï.

Le centre-ville de Dubaï se situe approximativement 23 kilomètres plus loin. L'université de Sharjah est à 19 kilomètres, ce qui est pertinent pour les acquéreurs envisageant des locataires à plus long terme dans le marché des études supérieures et académique.

# Ce que Rimal Residences représente pour l'acheteur transfrontalier

Pour un acheteur international pesant Sharjah par rapport à Dubaï, le calcul ici est assez clair. Maryam Island offre une adresse en bord de mer aménagée et accessible à pied à une structure de charges de copropriété bien inférieure à celle que les unités comparables de Dubai Marina ou JBR portent généralement. Eagle Hills, en tant que promoteur, apporte un historique de livraison achevée sur des projets à Abu Dhabi et Sharjah.

L'immeuble est vendu, ce qui limite l'acquisition directe auprès du promoteur. L'activité du marché secondaire est l'itinéraire pertinent pour les acheteurs maintenant. Compte tenu de la date d'achèvement de juillet 2024 et de la rareté relative du stock en bord de mer détenu en pleine propriété à Sharjah, le projet mérite l'attention des investisseurs qui suivent les opportunités de rendement dans le corridor des émirats du nord.