Aysha Residences 1 and 2

Les résidences Aysha 1 et 2 se situent sur l'île Maryam à Sharjah, développées par Eagle Hills, proposant des appartements deux chambres semi-meublés répartis dans deux bâtiments de six étages positionnés directement face à la promenade waterfront de l'île.

# Les bâtiments et leur positionnement sur l'île Maryam

L'île Maryam occupe une portion du lagon Al Khan dans le centre-ville de Sharjah, reliée à Dubaï et aux émirats du nord par les routes Al Taawun et Al Ittihad. Eagle Hills développe ce site aménagé comme destination waterfront mixte, et les résidences Aysha représentent l'une des phases résidentielles ultérieures du projet.

Les deux bâtiments adoptent un profil bas selon les standards du Golfe. Six étages conservent les proportions en harmonie avec la promenade et les espaces verts qui les entourent, et l'architecture s'inspire librement de la vernaculaire régionale : façade en tons de beige et brun neutres, détails en carrelage distinctifs, palette de teintes qui se veut retenue plutôt qu'affirmée. Ce n'est pas une tour rivalisant pour sa visibilité sur la ligne d'horizon. L'attrait réside dans la proximité de l'eau et des espaces verts plutôt que dans l'altitude.

Maryam Park se trouve à 350 mètres de distance. C'est une marche faisable durant les mois plus frais, ce qui importe davantage que la plupart des distances dans un marché où les parcs sont souvent davantage décoratifs que fonctionnels.

# Résidences : disposition, dimensions et spécifications

La configuration disponible est un appartement deux chambres de 2 141 pieds carrés, tarifé à AED 2 065 888. À cette taille, l'unité se situe à l'extrémité supérieure de ce que les promoteurs de Dubaï et Sharjah étiquètent traditionnellement comme deux chambres, suggérant des proportions généreuses pour les espaces de vie et salle à manger ou une allocation importante de terrasse.

Les finitions suivent une spécification cohérente. Le revêtement des espaces de vie, cuisines et chambres utilise des carrelages en porcelaine 600x600 mm. Les salles de bains disposent de plafonds en plâtre, de vasques sous-plan et de robinetteries monocommande à col élevé. La salle de bains principale comprend une douche avec paroi en verre ; la salle de bains secondaire dispose d'une baignoire en acrylique. Les cuisines sont équipées de meubles MDF avec finition laminée, de plans de travail en pierre reconstituée et d'un dosseret en porcelaine. Les portes et placards utilisent du bois industriel avec finition laminée.

Semi-meublé signifie que l'enveloppe et les éléments fixes sont en place. Les acheteurs apportent leurs propres meubles, ce qui convient à ceux ayant des préférences spécifiques plutôt qu'à ceux cherchant un investissement locatif clés en main.

# Équipements sur site et le long de la promenade

Les installations du bâtiment couvrent l'essentiel sans excès : une piscine, une salle de sport, une petite piscine pour enfants et une aire de jeux. Rien ici n'est inattendu pour un projet résidentiel de gamme moyenne, mais la relation du site avec la promenade waterfront étend considérablement l'offre d'équipements. La promenade s'étend directement face aux bâtiments, fournissant l'accès au lagon, aux restaurants, aux commerces et aux espaces ouverts qui fonctionnent comme une extension de la vie quotidienne plutôt que comme une destination séparée.

Les charges de copropriété sont facturées à 10 à 11 AED par pied carré annuellement, ce qui pour une unité de 2 141 pieds carrés se traduit par environ AED 21 410 à AED 23 551 par an. Les acheteurs doivent factoriser cela dans les calculs de rendement dès le départ.

# Connexions : adresse à Sharjah, proximité de Dubaï

Al Khan Open Beach se situe à 1,9 km de l'île. L'aéroport international de Dubaï est à 11,6 km, ce qui dans les conditions de circulation ordinaires représente un trajet de 15 à 20 minutes en voiture. Victoria International School est à 3 km, pertinent pour les familles envisageant ceci comme résidence principale. Nesto Mall à 2,4 km fournit le commerce de proximité.

La position inter-émirats est la caractéristique locative définissante. Les tarifs de Sharjah s'appliquent, mais l'infrastructure de Dubaï est suffisamment proche pour l'utiliser régulièrement. Pour les acheteurs qui travaillent ou voyagent via Dubaï mais trouvent son marché de pleine propriété de plus en plus onéreux pour des dimensions équivalentes, l'île Maryam occupe un juste milieu cohérent.

# Qui convient à ce projet et sa position sur le marché actuel

L'achèvement est prévu pour le Q1 2026, la construction étant en cours. L'unité unique listée et son prix fixe suggèrent un inventaire restant limité plutôt qu'un lancement large, ce qui change la dynamique d'achat : c'est une acquisition en phase finale plutôt qu'une entrée sur plan au tarif de formation.

À AED 2 065 888 pour 2 141 pieds carrés, le tarif au pied carré se situe sous le produit waterfront comparable dans les quartiers établis de Dubaï. Pour un acheteur international privilégiant l'espace, une adresse face au lagon et des charges de service gérables, l'arithmétique vaut la peine d'être examinée attentivement. Le profil convient aux occupants propriétaires du CCG souhaitant une base à Sharjah avec accès facile à Dubaï, ou aux acheteurs européens et asiatiques recherchant une résidence hivernale à une taille que le budget équivalent de Dubaï aurait du mal à livrer.