Layla Residences

Layla Residences est un immeuble résidentiel de six étages sur Maryam Island, Sharjah, développé par Eagle Hills et programmé pour achèvement en Q1 2027. Le projet comprend cinq appartements T2 dans un seul bloc, positionné sur un district d'île qui se trouve à la limite du centre-ville de Sharjah surplombant la mer d'Arabie.

# L'immeuble et sa position sur Maryam Island

Maryam Island occupe une portion de terres aménagées à Sharjah, reliée à l'émirat plus large et à ses voisins via Al Taawun et Al Ittihad Roads. La localisation la place au sein d'un couloir qui relie le centre urbain de Sharjah aux franges nord de Dubai, ce qui en fait une adresse qui se lit comme Sharjah sur le papier mais s'avère assez proche de la région métropolitaine de Dubai pour attirer les acheteurs interémirats.

L'immeuble lui-même est de faible hauteur selon les normes du Golfe. Six étages, une façade en carrelage beige et brun, et un front qui fait face à la lagune d'Al Khan. Eagle Hills, un promoteur basé à Abu Dhabi avec des projets en Moyen-Orient et en Europe de l'Est, a adopté une approche retenue pour l'extérieur : tons étouffés, cadres en aluminium teinté en poudre, fenêtres à double vitrage. L'architecture ne rivalise pas avec ses environs autant qu'elle s'y installe tranquillement.

# Résidences : plans d'aménagement T2 dans une gamme de taille restreinte

Toutes les cinq unités disponibles comportent des configurations T2, allant de 1 086 pieds carrés à 1 186 pieds carrés. L'écart est modeste, suggérant des plans d'étage largement similaires dans l'immeuble plutôt qu'une offre échelonnée.

La tarification dans les cinq unités varie de AED 1 503 888 à AED 1 643 888, plaçant le taux par pied carré dans une gamme largement cohérente avec le stock de front de mer mid-market de Sharjah. Chaque appartement inclut un balcon privé et un parking dédié.

Les intérieurs suivent une spécification qui mélange des comptoirs en pierre engineered, des armoires MDF avec finition stratifiée et des plafonds en gypse dans les salles de bain, cuisines et corridors. Les salons et chambres utilisent un plafond en plâtre ciment peint. Les cuisines arrivent non équipées, avec armoires de base et aériennes en place mais pas d'appareils électroménagers fournis. La climatisation fonctionne sur un système à split à canalisation avec commandes de thermostat multi-zone. Les finitions tendent vers le neutre : peinture blanche mate partout, avec peinture hygiénique dans les zones humides.

L'immeuble est vendu à complet à l'heure de la rédaction, avec construction en cours et un taux de charges de copropriété de AED 10 à 12 par pied carré par an.

# Équipements sur site

L'offre commune est compacte. Une piscine, une salle de sport et une aire de jeu dédiée pour enfants comptent pour les installations sur site. Pour un immeuble de cinq unités, la provision est proportionnée plutôt que généreuse, et les acheteurs doivent s'attendre à ce que le développement plus large de Maryam Island porte plus du poids du mode de vie au fil du temps.

# Se déplacer : distances aux points clés

Al Khan Open Beach se trouve à 1,3 km de l'immeuble, une distance de marche pour les résidents. L'aéroport international de Dubai est à 9,6 km, un avantage significatif pour les voyageurs fréquents compte tenu des liaisons routières historiquement plus lentes de Sharjah. Al Arab Mall se situe à 4,1 km, Alhanan Nursery à 3,2 km, et Al Nahda Park à Sharjah est accessible à 7,6 km. Le centre-ville de Dubai se trouve à 23,4 km au sud-ouest.

La proximité de DXB est la figure de connectivité en avant ici. Pour les acheteurs qui privilégient l'accès à l'aéroport plutôt qu'une adresse du centre-ville de Dubai, la localisation rivalise plus directement avec certaines parties de la banlieue est de Dubai que la plupart des propriétés de Sharjah ne le font.

# Pour qui cet immeuble est adapté et sa position sur le marché

Layla Residences occupe une niche qui attire rarement le capital d'investissement pur : un petit immeuble de faible hauteur dans un district d'île émergent, entièrement vendu, avec une structure de charges de copropriété reflétant un développement géré. Le profil d'acheteur qui avait du sens ici était probablement un utilisateur final, une famille souhaitant une résidence compacte en front de mer à portée de navette de l'aéroport de Dubai et des districts commerciaux, ou un acheteur basé à Sharjah progressant à partir du stock plus ancien à Al Nahda ou Al Taawun.

Pour l'acheteur international utilisant ce contenu éditorial comme point de référence de recherche, le projet sert maintenant principalement comme point de données sur la trajectoire de tarification de Maryam Island. Eagle Hills continue de développer l'île plus large, et les transactions du marché secondaire sur le stock achevé ici offriront une meilleure lecture sur les tendances de valeur à l'approche de Q1 2027.