Rehan

Rehan est un bâtiment résidentiel de neuf étages par Eagle Hills, situé sur Maryam Island dans le district côtier du centre-ville de Sharjah. Complété, selon l'objectif, en août 2026, le projet est actuellement en construction et, au moment de la rédaction, complètement vendu.

# Le bâtiment et sa position sur Maryam Island

Maryam Island occupe une bande de terre remblayée au centre de Sharjah, face à la mer d'Oman et se situant à proximité des corridors routiers Al Taawun et Al Ittihad. Le lieu positionne les résidents entre le noyau urbain de Sharjah et le littoral, à un endroit où l'émirat a concentré une grande partie de son développement mixte récent.

Rehan s'élève selon une configuration rez-de-chaussée, podium et neuf étages. C'est un seul bâtiment au sein d'un masterplan plus large qu'Eagle Hills a construit autour d'un modèle communautaire de plage : les promenades, les espaces verts et le commerce au rez-de-chaussée font partie du tissu global de l'île plutôt que des caractéristiques exclusives à cette tour. Le bâtiment se situe à l'intérieur de ce réseau plutôt qu'en dehors.

# Résidences : plans et spécification

Le bâtiment compte 162 appartements répartis en quatre catégories de plans : studios, configurations d'une, deux et trois chambres. Les cuisines sont équipées en standard, et les finitions sont décrites par le promoteur comme premium, utilisant des matériaux de haute qualité partout.

Les surfaces spécifiques n'ont pas été publiées par le promoteur à ce stade.

# Équipements partagés et équipements quotidiens

Le programme d'équipements couvre l'essentiel sans déborder. Les résidents ont accès à une piscine, une salle de sport entièrement équipée et des espaces verts paysagers au niveau du podium. Un espace de coworking et un salon pour résidents servent ceux qui travaillent de chez eux ou préfèrent ne pas se déplacer quotidiennement, et les équipements de restauration sont inclus au sein du bâtiment.

# Ce que l'île ajoute au-delà du bâtiment

Le masterplan plus large de Maryam Island étend considérablement l'offre. Une promenade littorale de 800 mètres longe le front de mer. Un parc communautaire de quatre mille mètres carrés comprend des sentiers de marche et de jogging, un terrain de basket-ball et une aire de jeux pour enfants. Le commerce, les cafés et les restaurants sont distribués sur l'île au niveau de la rue, donnant à la communauté un degré d'autosuffisance qu'une seule tour résidentielle ne pourrait pas livrer seule.

# Connectivité à Sharjah, Dubaï et au-delà

Maryam Island se connecte au réseau routier régional via Al Taawun Road et Al Ittihad Road, qui portent tous deux le trafic vers le sud à Dubaï et vers le nord en direction d'Ajman et d'Umm Al Quwain. Pour les acheteurs dont la vie s'étend sur plus d'un émirat, ou qui travaillent à Dubaï tout en préférant les prix des propriétés à Sharjah, le corridor est fonctionnel sinon instantané.

Le centre-ville de Sharjah lui-même se situe à proximité immédiate, fournissant un accès aux institutions culturelles, aux districts commerciaux et à l'infrastructure commerciale du troisième plus grand émirat des Émirats arabes unis.

# À qui convient ce bâtiment et où il se positionne sur le marché

Rehan est maintenant vendu, ce qui positionne tout stock disponible sur le marché secondaire au sein du contexte d'un masterplan livré plutôt qu'un pari off-plan à stade précoce. Les charges de copropriété sont fixées dans la gamme de 10 à 11 AED par pied carré, broadly modéré pour une communauté gérée avec des équipements partagés.

Le profil d'acheteur que ce bâtiment a attiré était probablement double : les end-users recherchant un foyer compact, adjacent à la mer avec des coûts d'exploitation raisonnables, et les investisseurs pesant les rendements de Sharjah par rapport à la prime des adresses de Dubaï. Maryam Island a été conçue pour fonctionner comme une destination de lifestyle, et Rehan, en tant que bâtiment d'échelle mid-range au sein de ce masterplan, offre une entrée dans cet environnement sans le prix d'un produit waterfront comparable de Dubaï.