Ramhan Island Villas Phase 2 and 3

Ramhan Island Villas, Phases 2 et 3, sont une collection de résidences d'île en pleine propriété développées par Eagle Hills sur Ramhan Island, Abu Dhabi, avec livraison prévue au Q3 2027.

# Le cadre insulaire et l'échelle du master plan

Ramhan Island se situe en formation naturelle au large de la côte d'Abu Dhabi, façonnée par des baies de marée et bordée par la forêt de palétuviers. Eagle Hills a positionné son master plan autour de cette géographie plutôt que contre elle, avec des villas en bord de mer, un quartier de marina, des logements hôteliers et des résidences en servitude formant une communauté intégrée unique. Le caractère écologique de l'île, ses palétuviers, les vues sur les baies ouvertes et les bancs de sable, a façonné la logique spatiale du développement plutôt que d'être incident à celui-ci.

Les Phases 2 et 3 prolongent une sortie résidentielle antérieure sur l'île. La construction est en cours, et le projet est actuellement épuisé, reflétant l'absorption d'inventaire disponible avant la fenêtre d'achèvement 2027.

# Ce que les villas offrent en disposition et finition

Les villas sont sans meubles, laissant les acquéreurs pour aménager les intérieurs selon leurs propres spécifications. Les normes de finition établies par Eagle Hills incluent du marbre de haute qualité dans les foyers d'entrée, les zones de vie et de repas, les corridors internes et les salles de bains, avec du bois d'ingénierie dans les chambres et des carreaux de céramique dans les espaces utilitaires. Les portes d'entrée sont en bois massif ; les portes internes utilisent du placage teinté. Les unités de climatisation, les chauffe-eau, les cabineterie de cuisine et les armoires sont inclus en standard.

Aucune données précises de taille ou de nombre d'unités ne sont disponibles pour les Phases 2 et 3 à ce stade.

# Équipements dans la communauté de Ramhan Island

# Infrastructure loisirs et bien-être

L'offre d'équipements de l'île est large. Une retraite bien-être ancre le côté axé sur la santé du master plan, avec des installations sportives en plein air, des pistes cyclables et des zones de pique-nique désignées soutenant un usage plus actif. Le banc de sable et l'expérience plage constituent la pièce maîtresse de l'offre loisirs en bord de mer, aux côtés de parcs aquatiques écologiques qui font référence au contexte écologique de l'île.

Pour la gastronomie et la vente au détail, les restaurants gastronomiques et les pôles de nourriture et de boisson sont intégrés au tissu commercial de la communauté. Le yacht club de marina donne au développement une identité nautique qui distingue Ramhan Island des développements banlieusards sans accès à la mer ailleurs à Abu Dhabi et Dubaï. Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par pied carré annuellement.

# La position de Ramhan Island et l'accessibilité

La localisation Abu Dhabi de l'île la place au sein de la région capitale plus large, avec une connectivité routière au continent via une infrastructure de chaussée. Sa proximité avec les quartiers établis d'Abu Dhabi et sa distance de la densité de Dubaï sont probablement des considérations pour les acquéreurs qui veulent l'isolement en bord de mer sans sacrifier l'accès aux services urbains.

Aucun site important à proximité spécifique ou nœud de transport n'a été confirmé pour les Phases 2 et 3 au moment de la rédaction.

# Un projet pour les acquéreurs cherchant la tenure insulaire par rapport à la proximité de la ville

Ramhan Island Villas convient à un acquéreur particulier : celui qui privilégie une adresse en bord de mer autonome par rapport à la commodité d'un code postal du centre Dubaï ou Abu Dhabi. Le club de marina, le littoral de plage et le cadre de mangrove créent une proposition résidentielle plus proche d'une station balnéaire insulaire privée qu'une communauté villa standard. Pour les acquéreurs du CCG cherchant une deuxième résidence avec infrastructure de loisirs, ou les acquéreurs européens et asiatiques attirés par les propriétés côtières du Golfe sur un horizon d'investissement plus long, le master plan intégré de l'île offre un fondement rationnel à long terme tangible. Le statut épuisé des Phases 2 et 3 signale également le type de rythme d'absorption qu'il vaut la peine de surveiller alors qu'Eagle Hills se rapproche de sa date de livraison 2027.