Q Gardens Loft 2

Q Gardens Loft 2 est une tour résidentielle de hauteur moyenne signée AYS Developers, implantée au sein de Jumeirah Village Circle et programmée pour remise au quatrième trimestre 2026. Actuellement en construction à environ 30 pour cent de réalisation, le bâtiment détient un numéro d'enregistrement en séquestre 19218047 et propose des résidences tarifiées entre 1,16 million AED et 1,89 million AED.

# La tour et sa position au sein de Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupe une empreinte grossièrement circulaire d'environ 8 kilomètres carrés dans la portion sud du nouveau Dubaï, positionnée entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le quartier s'est développé considérablement au cours des années 2010 et détient désormais un stock varié d'immeubles de hauteur moyenne, de parcs et d'infrastructure communautaire. Q Gardens Loft 2 ajoute un bâtiment unique à ce mélange, conçu avec une composition qui joue les proportions classiques contre le détail contemporain.

À 29,6 pour cent d'avancement selon les enregistrements actuels, le projet suit sa livraison prévue au quatrième trimestre 2026. Les acheteurs entrant à ce stade acquièrent à des prix qui reflètent la remise sur construction en cours tandis que le marché JVC plus large continue d'absorber la demande d'acheteurs internationaux de budget moyen pour qui le prix s'éloigne de la Palm ou Downtown.

# Résidences, distributions et spécifications de cuisine

Les superficies d'appartements s'échelonnent de 868 pieds carrés à 1 107 pieds carrés, couvrant l'extrémité supérieure de ce qui constitue typiquement un T2 ou un T3 spacieux dans ce sous-marché. Les unités arrivent avec aménagement de cuisine inclus ; tous les autres espaces sont livrés non meublés, donnant aux acheteurs latitude sur les choix intérieurs.

La spécification s'appuie sur des plans de travail en marbre, des appareils de cuisine complets et un revêtement de sol de haute qualité partout. Le promoteur a souligné les équipements sur mesure comme détail de distinction, et la configuration intérieure est conçue pour équilibrer la lumière naturelle avec la zonification fonctionnelle. Les charges de copropriété sont établies entre 14 et 16 AED par pied carré annuellement, en accord avec les immeubles de hauteur moyenne comparables sur JVC.

# Provision d'aménagements pour les résidents

L'ensemble d'aménagements du bâtiment est compact et pratique. Une piscine en terrasse sert d'espace partagé principal, complétée par une salle de sport moderne pour les résidents qui préfèrent l'accès à la fitness en bâtiment. Un cinéma intérieur ajoute une fonction sociale pas toujours présente à ce point de prix sur JVC.

Des aires de jeux pour enfants et un espace de détente des résidents arrondissent l'offre commune. Le stationnement est aménagé au niveau du podium, ce qui maintient l'accès en rez-de-chaussée direct.

# Connectivité et le voisinage environnant

Circle Mall, l'ancre commerciale majeure du quartier, se situe à environ 2,2 kilomètres du bâtiment. JSS International School est à la même distance, ce qui importe aux profils d'acheteurs ayant des enfants d'âge scolaire. Dubai Sports City est autour de 7 kilomètres, et Sufouh Beach est accessible en à peu près 11 kilomètres.

Downtown Dubaï se trouve 20 kilomètres au nord-est, accessible par Al Khail Road sans passer par la congestion artérielle centrale. Le trajet n'est pas la distance de marche intra-muros, mais les connexions routières de JVC la rendent gérable pour ceux qui travaillent dans les corridors commerciaux centraux.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché actuel

Q Gardens Loft 2 s'adresse à un acheteur spécifique : quelqu'un qui alloue 1,2 million à 1,9 million AED, priorisant la superficie et une cuisine achevée sur une adresse de prestige. L'éventail de taille est généreux pour la gamme de prix, et la piscine en terrasse et le cinéma fournissent des aménagements qui retiennent l'attrait pour les locataires pour les investisseurs ciblant le marché JVC, qui historiquement a retourné des rendements parmi les taux les plus forts de l'émirat.

Pour les propriétaires occupants, en particulier les familles qui se relocalisent d'Europe ou d'Asie du Sud, la proximité à JSS International School et l'échelle des appartements en font une résidence principale fonctionnelle plutôt qu'un pied-à-terre. Le projet est actuellement épuisé, bien que la disponibilité peut évoluer à mesure que le calendrier de construction avance vers le quatrième trimestre 2026.