Tivanno Residence

Tivanno Residence est un immeuble d'appartements boutique signé AYS Developers, situé sur Dubai Islands au nord de la ville, avec une livraison prévue au premier trimestre 2027. Le programme comprend 27 résidences réparties sur une seule tour, couvrant toute la gamme des appartements d'une chambre aux habitations de quatre chambres.

# La tour et sa position sur Dubai Islands

Dubai Islands se situe au large de la bordure nord de la ville, reliée au continent par un pont et orientée autour d'une façade portuaire qui combine plage et habitat adjacent à la marina. Le contexte est relativement peu dense par rapport aux corridors d'immeubles de grande hauteur établis de Dubai Marina ou Downtown, ce qui confère aux nouveaux bâtiments ici une présence plus singulière.

Tivanno Residence occupe ce contexte en tant que tour unique de 27 habitations. L'échelle est volontairement contenue. Avec 27 unités, elle fonctionne moins comme une tour résidentielle conventionnelle et davantage comme un immeuble d'appartements privé, où les espaces communs et les installations toiture conservent une exclusivité véritablement inhérente plutôt que partagée entre des centaines de propriétaires.

# Résidences, configurations et finition

L'immeuble propose des appartements d'une, deux et trois chambres, ainsi que des unités de quatre chambres, avec des surfaces au sol s'étendant de 968 pi² à 4 284 pi². Les habitations de trois chambres sont configurées en duplex. Les appartements de quatre chambres sont livrés entièrement meublés.

La finition dans l'ensemble s'appuie sur une gamme cohérente de marques européennes. Les cuisines et les dressings sont signés Scavolini ; les sanitaires par Dornbracht ; les portes intérieures par Bertolotto. Les détails de portes sans chambranle et les finitions Ceracasa et Villeroy and Boch figurent dans toutes les résidences. Chaque appartement inclut un balcon équipé d'un jacuzzi intégré et d'une provision pour rideaux motorisés, pilotés via un système domotique complet intégré avec Alexa.

Les habitations de quatre chambres représentent l'extrémité supérieure de la gamme tarifaire, qui atteint environ AED 11,2 millions. Le prix d'entrée commence aux alentours de AED 2,5 millions.

# Équipements et espaces partagés

L'immeuble comprend une piscine à débordement salée en toiture, un centre de remise en forme et un salon des affaires. Étant donné le nombre de 27 unités, ces équipements servent une communauté résidente véritablement réduite, ce qui façonne leur fonctionnement en pratique : la disponibilité et l'exclusivité sont structurelles plutôt qu'aspirationnelles.

# Dubai Islands comme adresse

Les îles sont accessibles via pont routier et positionnées au nord de Deira, plaçant les résidents en dehors des zones d'encombrement central tout en conservant une proximité raisonnable de l'aéroport international de Dubaï. Le plan directeur plus large pour Dubai Islands comprend des hôtels de villégiature, un accès à la plage et un commerce communautaire, dont une grande partie reste à différents stades de développement.

Pour les acquéreurs, l'adresse fonctionne différemment selon les priorités. Ceux qui recherchent la densité et l'immédiateté de Downtown ou Business Bay trouveront Dubai Islands une proposition plus tranquille. Ceux qui recherchent une orientation riveraine, une densité de bâtiments plus basse et une histoire de plus-value à plus long terme trouveront l'emplacement plus directement pertinent pour leurs besoins.

# À quel profil cet immeuble s'adresse et où il se situe sur le marché

Tivanno Residence cible un acquéreur qui valorise la qualité de finition et une dynamique de petit immeuble plutôt que l'ampleur des équipements d'une master-development à grande échelle. La finition est européenne et identifiée sur toute la longueur, ce qui importe aux acquéreurs des marchés où ces marques portent des associations spécifiques. Scavolini et Dornbracht ne sont pas des références décoratives ; elles signalent un niveau particulier de finition.

La structure de 27 unités limite aussi la concurrence en revente au sein de l'immeuble lui-même, une considération que les tours plus grandes du même secteur ne peuvent offrir. Pour un acquéreur international achetant en sur-plan avec un horizon de premier trimestre 2027, cette rareté au niveau microlocal est une part significative de la thèse d'investissement.