Maimoon Gardens

Maimoon Gardens, un développement résidentiel à deux tours par Fakhruddin Properties Development à Jumeirah Village Circle, propose des appartements meublés dans deux immeubles interconnectés avec une livraison prévue en septembre 2026.

# Deux Tours au-Dessus d'un Podium Multi-Niveaux à JVC

Jumeirah Village Circle occupe une empreinte d'environ 8 km² en forme de cercle dans le quadrant sud de la nouvelle Dubai, positionnée entre Al Khail Road et Mohammed Bin Zayed Road. C'est un secteur qui a considérablement évolué au cours de la décennie passée, passant d'une collection de petits immeubles d'habitation et de terrains poussiéreux à un quartier résidentiel de moyenne hauteur fonctionnel avec commerces de détail, parcs et écoles.

Maimoon Gardens se situe à l'extrémité plus dense et plus commerciale de cette évolution. Les deux tours partagent un podium commun, un format qui concentre les équipements au niveau du sol tout en donnant aux deux immeubles une cohérence structurelle et spatiale. La construction a atteint 63 pour cent d'avancement, avec une achèvement pratique attendu au troisième trimestre 2026. Le développement dispose de 12 unités disponibles réparties sur les deux immeubles, ce qui en fait une offre relativement contenue selon les normes de JVC.

# Résidences : Plans, Surfaces et Spécification Meublée

Les unités disponibles couvrent des configurations d'une, deux et trois chambres, allant de 713 pied carré à l'extrémité basse à 2 774 pied carré à l'extrémité supérieure. Les appartements d'une chambre constituent la majorité de l'inventaire, au prix de 1 430 000 à 1 610 000 AED pour des surfaces entre 713 et 812 pied carré. Une unité de deux chambres est disponible à 966 pied carré pour 1 866 000 AED, et une de trois chambres à 1 276 pied carré pour 2 463 000 AED.

Toutes les résidences sont livrées meublées. C'est une distinction importante à JVC, où une proportion significative d'acheteurs sont des investisseurs visant le marché locatif plutôt que des propriétaires-occupants planifiant un aménagement.

Les charges de copropriété sont fixées à 14 AED par pied carré par an. À ce taux, les frais de service annuels sur une unité d'une chambre type d'environ 793 pied carré s'élèveraient à environ 11 100 AED.

# Équipements : Sport, Bien-Être et Espace Extérieur

L'offre du podium couvre une gamme d'utilisations actives et restauratrices. L'offre sportive comprend un court de padel, un court de badminton et un espace de tennis de table. L'offre aquatique se divise en piscine principale et piscine séparée pour enfants. Les installations de bien-être s'étendent à un sauna, un hammam et un pont de yoga.

Le Zen Garden est le pendant plus calme des courts de sport.

# Ce que le Mix d'Équipements Signifie

La combinaison de padel, yoga et installations à vapeur reflète l'attente plus large du marché de Dubai pour les immeubles résidentiels de milieu à haut de gamme. Le padel en particulier a évolué d'un différenciateur à quelque chose de plus proche d'une exigence de base dans les nouveaux développements ciblant une base de résidents internationaux.

# Localisation : Circle Mall, Parcs et la Ville Plus Large

La proximité la plus utile pour la vie quotidienne est Circle Mall, à 0,2 km du développement, à une minute de voiture. Pour les résidents sans voiture, c'est assez proche pour marcher. JVC Park se trouve à 2,4 km (cinq minutes en voiture), et Gadaf Park est à 0,7 km.

Prime Business Centre est à 2,6 km et cinq minutes de route, une donnée pertinente pour les acheteurs qui travaillent à JVC ou dans les districts commerciaux environnants. Nord Anglia International School Dubai, l'une des écoles de programme britannique les plus recherchées de la ville, se trouve à 7,7 km.

Mall of the Emirates, l'un des principaux pôles de vente au détail et de loisirs de Dubai, est à 13,5 km et à peu près 15 minutes de route. Burj Al Arab est à 15,3 km.

# Le Cas de Maimoon Gardens en tant qu'Investissement ou Première Base à Dubai

La spécification meublée et le marché locatif établi de JVC font de Maimoon Gardens un choix cohérent pour les acheteurs qui souhaitent des revenus locatifs dès le départ. JVC a régulièrement produit parmi les rendements bruts les plus élevés de Dubai pour les appartements sous 2 millions AED, tirés par la demande de locataires de la population professionnelle et salariée concentrée dans les districts environnants.

Pour les acheteurs envisageant une base personnelle plutôt qu'un investissement pur, la proximité de l'immeuble avec Circle Mall, plusieurs parcs et une école de programme britannique dans un rayon de neuf minutes le positionne comme une entrée fonctionnelle et sans friction dans la vie résidentielle de Dubai. Les prix d'entrée à 1 430 000 AED pour une chambre meublée, avec livraison dans 12 mois et une construction déjà au-delà du point médian, se situent dans une gamme que les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, d'Europe et du Conseil de Coopération du Golfe recherchent régulièrement pour une exposition à Dubai sans s'engager aux niveaux de prix de Downtown ou Dubai Hills.

Le compte bloqué (numéro 0205803134502) est enregistré auprès de l'autorité compétente, une vérification standard mais nécessaire pour tout achat sur plan à Dubai.