Olivia Gardens

Olivia Gardens est un immeuble résidentiel boutique signé Segrex Development, situé à Al Satwa et programmé pour livraison au premier trimestre 2027. Le projet comprend 12 appartements sur une structure unique, proposant des configurations d'une et deux chambres tarifées à partir de 1,60 million AED jusqu'à 2,54 millions AED.

# L'immeuble et sa position à Al Satwa

Al Satwa occupe une place singulière sur la carte résidentielle de Dubaï. Elle se situe suffisamment proche de Sheikh Zayed Road et du Downtown Dubai pour bénéficier de la gravité commerciale de la ville, tout en ayant préservé un caractère de quartier que la plupart des nouveaux quartiers aménagés manquent délibérément. Segrex Development a choisi ce cadre pour un projet de petite taille, ce qui le place dans une catégorie distincte : 12 unités sur un immeuble unique est véritablement boutique, pas une qualification de marketing.

L'immeuble est actuellement en construction, avec un taux d'avancement de zéro pour cent au moment de la rédaction et un compte séquestre enregistré (numéro 19423436) confirmant la conformité réglementaire au cadre de l'off-plan à Dubaï. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.

# Résidences : agencements, dimensions et spécification

Les 12 appartements se divisent entre configurations d'une chambre et de deux chambres. Les unités d'une chambre vont d'environ 843 à 936 pieds carrés, tarifées entre 1,60 million et 2,00 millions AED. Les appartements de deux chambres vont d'environ 1 033 à 1 165 pieds carrés, avec des prix demandés de 2,16 millions à 2,54 millions AED.

L'aménagement se limite à la cuisine, ce qui signifie que les acheteurs reçoivent des appareils de cuisine intégrés mais doivent aménager le reste de l'appartement eux-mêmes. Pour les propriétaires-occupants, cela permet la spécification personnelle. Pour les investisseurs, cela maintient les coûts et délais d'aménagement sous leur propre contrôle.

Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré annuellement.

# Équipements au sein de l'immeuble

# Installations de toiture et extérieures

La toiture accueille une piscine à débordement aux côtés d'un jacuzzi, une zone yoga et pilates, et une salle de sport avec vues panoramiques sur la ville. Un cinéma en plein air fonctionne au niveau de l'immeuble, positionné au sein de ce que Segrex appelle Olive Garden et Chillout Yard.

Au niveau du sol, le programme d'équipements inclut une piscine standard, une zone BBQ, une aire de loisirs, une aire de jeux pour enfants, et une Kids Aqua Zone dédiée. Un sauna complète l'offre bien-être.

Le nombre d'équipements est substantiel pour un immeuble de 12 unités. Les résidents partageraient ces équipements entre un très petit nombre de voisins, ce qui a des implications pratiques sur le fonctionnement réel de ces espaces au quotidien.

# Localisation et connexions

Satwa Market se trouve à 650 mètres de l'immeuble. Satwa Park est à 1,5 kilomètres. La North Beach de La Mer, l'une des côtes les plus accessibles de Dubaï, est à 2 kilomètres. Le Downtown Dubai se situe à 6 kilomètres, et l'aéroport international de Dubaï est à 12,1 kilomètres, une distance qui se traduit par un trajet gérable via des routes bien établies.

Al Ferdous Kindergarten se trouve à 1,3 kilomètre, un point de données pertinent pour les acheteurs ayant de jeunes enfants ou qui achètent pour un usage familial.

# Qui cet immeuble convient et où il se positionne sur le marché

Un immeuble de 12 unités à Al Satwa dans cette fourchette de prix attire un type d'acheteur spécifique : celui qui trouve la densité et l'anonymat des grandes tours résidentielles peu attrayants, et qui est disposé à accepter une date de livraison en 2027 en échange d'un environnement plus contenu et à l'échelle communautaire.

Pour les acheteurs européens et du CCG ayant déjà une connaissance de Dubaï, la position d'Al Satwa, proche du centre mais en dehors des corridors tarifiés aux prix premium du Downtown et du DIFC, offre une valeur relative au pied carré sans sacrifier l'accès. À 1,60 million AED pour un appartement d'une chambre de 843 pieds carrés, le point d'entrée se situe en-dessous du produit neuf comparable au Downtown ou City Walk. Le compromis porte sur le prestige de localisation, pas la connectivité.

Les investisseurs doivent noter la norme d'aménagement limité à la cuisine et le tarif de charge de copropriété de 18 AED par pied carré lors de la modélisation des rendements locatifs. Ces deux chiffres sont des données concrètes à tarifer soigneusement avant de s'engager.