Jardin Astral

Jardin Astral est un immeuble résidentiel de caractère par Galaxy Realty, situé à Al Satwa et dont la livraison est prévue pour le T3 2026. Le développement comprend onze appartements dans une structure unique, positionnée au sein du quartier plus large de Jumeirah Garden City entre Sheikh Zayed Road et Al Wasl Road.

# L'immeuble et sa place à Al Satwa

Al Satwa occupe une bande du centre de Dubaï que de nombreux nouveaux projets contournent au profit des communautés purpose-built plus éloignées du centre-ville. Cette proximité avec le centre est précisément ce qui donne à cette adresse sa force. Le quartier est assez proche de Downtown Dubaï, à 5,6 kilomètres, pour être réellement utile comme point d'ancrage, tout en conservant la texture au niveau des rues que les nouveaux quartiers ont tendance à perdre.

Jardin Astral tire son langage architectural de formes célestes : l'extérieur traite les contours courbes et fluides comme son principe organisateur plutôt que la grille rectangulaire qui domine la plupart du stock de moyenne hauteur de Dubaï. L'immeuble s'élève sur huit étages avec stationnement multilevel intégré. À vingt pour cent d'avancement au moment du cycle de construction actuel, la structure prend toujours forme, avec un achèvement pratique ciblé pour le troisième trimestre 2026.

# Résidences : plans, envergure et spécification

L'immeuble accueille onze unités au total, un nombre délibérément réduit qui maintient le projet proche de l'échelle de caractère. Les configurations vont des appartements à une chambre jusqu'à une unique résidence à trois chambres, avec des tailles s'étendant d'environ 781 pieds carrés au point d'entrée à 1 914 pieds carrés au sommet de la gamme.

# Comment les unités à une chambre varient

La catégorie à une chambre est où réside la majorité de l'inventaire, et l'étendue au sein de cette catégorie est plus large qu'elle pourrait paraître. Le plus petit studio à une chambre se situe à 781 pieds carrés, au prix à partir de AED 1 735 000. Une unité séparée à une chambre atteint 1 779 pieds carrés et est au prix de AED 2 400 000, une configuration qui fonctionne davantage comme un généreux deux-chambres en termes d'espace habitable. Cette étendue donne aux acquéreurs à différents niveaux de budget l'accès au même nombre de chambres avec des expériences de plate-forme matériellement différentes.

L'appartement à deux chambres mesure 959 pieds carrés à AED 2 010 000. Le trois-chambres, la plus grande résidence de l'immeuble, couvre 1 914 pieds carrés et est au prix de AED 4 650 000.

Les finitions incluent des armoires intégrées, une cuisine entièrement équipée avec appareils de marque et des équipements de bain haut de gamme partout. La cuisine est fournie en standard ; le reste de l'appartement est non meublé, ce qui convient aux acquéreurs ayant l'intention de spécifier leurs propres intérieurs. L'intégration domotique fonctionne via Google Automation, avec contrôle d'application mobile et serrures de porte biométriques dans toutes les unités. Les charges de copropriété sont fixées à AED 16 par pied carré.

# Aménagements dans l'immeuble

Le programme d'aménagements est concentré au niveau du toit et dans les zones communes ci-dessous. La toiture accueille une salle de sport aux côtés d'une suite de fitness numérique. Au niveau du podium ou communal, l'immeuble offre une piscine, un sauna, une salle de cinéma, un bar à jus de fruits, un espace BBQ, une salle de club de salon et une station de co-travail dédiée au sein du même clubhouse. Pour un immeuble de onze unités, c'est un ensemble raisonnablement dense d'installations communes, qui devrait soutenir l'attrait locatif autant que le confort des propriétaires-occupants.

# Connexions : la position au centre de Dubaï en pratique

Badaa Park est à 1,1 kilomètre. Tiba Outlet Mall se situe à 0,8 kilomètre, le repère le plus proche de la liste. La Mer Beach, sur le littoral de Jumeirah, est à 3 kilomètres. Al Maktoum Primary School est à 1,3 kilomètre de l'immeuble, pertinent pour les familles avec enfants plus jeunes.

L'aéroport international de Dubaï est à 10,4 kilomètres, un trajet direct qui maintient l'adresse pratique pour les voyageurs fréquents. Downtown Dubaï, avec le Dubai Mall et le district financier, est à 5,6 kilomètres. Le quartier se connecte à Sheikh Zayed Road et à Al Wasl Road, ce qui signifie l'accès au réseau routier plus large de la ville est direct plutôt qu'acheminé par les rues de desserte des quartiers résidentiels.

# Qui cette immeuble convient et où elle se positionne sur le marché

Onze unités et une empreinte de caractère font de Jardin Astral une proposition de niche plutôt qu'un jeu de volume. Elle s'adresse à un acquéreur qui souhaite une adresse au centre de Dubaï sans s'engager dans le prix-par-pied carré plus élevé que Downtown ou DIFC commandent généralement, mais qui attend néanmoins une finition spécifiée et un ensemble d'aménagements crédible.

La gamme de prix de AED 1 735 000 à AED 4 650 000 positionne le projet sur une bande assez large. Les studio à une chambre au point d'entrée sont au prix accessible pour le centre de Dubaï, tandis que les trois-chambres au sommet de la gamme reflètent la rareté des unités de format plus grand dans l'immeuble. Les investisseurs ciblant le marché locatif à court terme noteront la proximité de La Mer et Downtown, la distance aéroportuaire, et les charges de service relativement compactes.

La construction est en cours. Le projet est enregistré avec le compte de séquestre 0205856115905, et la progression actuelle des constructions se situe à vingt pour cent avant un achèvement cible T3 2026.