Nova Tower

Nova Tower est un immeuble résidentiel de 32 unités proposé par Al Ansari Properties, situé dans Dubai Science Park à Al Barsha South, et offert entièrement meublé selon des configurations une et deux chambres actuellement en construction.

# La tour et sa place dans Dubai Science Park

Dubai Science Park occupe un coin distinctif d'Al Barsha South, positionnée comme un quartier dédié aux organisations opérant dans la biotechnologie, les soins de santé et l'énergie renouvelable. C'est l'une des adresses les moins évidentes pour l'immobilier résidentiel à Dubaï, ce qui en fait précisément son intérêt. La zone porte un caractère plus tranquille et plus réfléchi que les corridors de haute densité de Downtown ou Business Bay, avec l'infrastructure d'un quartier planifié et un accès routier qui relie le sud et l'ouest de la ville sans la congestion des zones centrales.

Nova Tower elle-même est un seul immeuble comprenant 32 résidences. C'est une échelle délibérée. Les petits immeubles de cette nature permettent un ratio d'espaces d'équipement par résident plus élevé que ce que peut généralement offrir une tour de plusieurs centaines d'unités, et le produit fini tend à se révéler plus réfléchi en conséquence. À 17,49 pour cent d'achèvement au moment du lancement, les acquéreurs entrent à un stade précoce, ce qui porte avec lui les avantages tarifaires typiques du sur plan ainsi que les habituels caveats concernant le calendrier.

# Résidences, surfaces et finitions

L'immeuble propose des appartements une chambre et deux chambres. Les unités une chambre vont d'environ 885 à 1 527 m², un écart suffisant pour inclure ce qui sont effectivement des dispositions compactes deux pièces à l'extrémité haute. Les prix se situent de 1 370 000 à environ 1 935 000 AED. Les appartements deux chambres se situent entre environ 1 088 et 1 787 m², au prix de 1 690 000 à 2 410 000 AED.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Les cuisines sont équipées d'électroménagers intégrés et de cabineterie de haute qualité. Les finitions dans l'ensemble des appartements sont décrites par le promoteur comme utilisant des matériaux haut de gamme partout, et la spécification clé en main est un avantage pratique pour les acquéreurs qui achètent de l'étranger ou qui ont l'intention de louer la propriété immédiatement après la livraison.

Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED par m² annuels, un chiffre qu'il convient de factoriser dans les calculs de rendement aux côtés du prix d'achat et des coûts de financement.

# Espaces d'équipements et installations communes

L'offre commune de l'immeuble est riche au regard de son empreinte de 32 unités. Les résidents ont accès à une piscine avec une plage de piscine dédiée et des cabanas, un jardin zen, une terrasse yoga et une salle de sport. Les équipements plus actifs comprennent un court de padel, et les espaces familiaux incluent une aire de jeux enfants et un espace barbecue.

# Sur le jardin zen et la programmation extérieure

Le jardin zen et la terrasse yoga se côtoient en concept, tous deux orientés vers la détente et l'activité à faible impact. Pour un immeuble de cette taille, la combinaison de ces espaces plus tranquilles avec des équipements plus sociaux tels que la plage de piscine et l'espace barbecue reflète une tentative délibérée de répondre à différents rythmes quotidiens plutôt que de simplement cocher une liste.

# Connectivité et le quartier environnant

La position de Dubai Science Park à Al Barsha South la place à proximité raisonnable du reste de la ville sans la densité du centre. Le Dubai Miracle Garden est à proximité. Les connexions routières du quartier alimentent les grandes artères remontant vers le corridor Marina et vers Sheikh Zayed Road.

La zone accueille plus de 350 organisations, ce qui signifie que le quartier immédiat a une population active et une infrastructure associée de cafés, cliniques et services de soutien. Pour un acquéreur résidentiel, c'est une ligne de base plus utile que la proximité d'un centre commercial.

# Pour qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

Nova Tower correspond à un profil d'acquéreur spécifique : l'investisseur international cherchant un actif entièrement géré et clé en main à un prix inférieur à 2,5 millions AED, dans un quartier avec une véritable occupation commerciale autour. La spécification meublée élimine les frictions liées à l'agencement de l'étranger. L'échelle de 32 unités garde l'immeuble maniable. Et la localisation Al Barsha South, bien que n'étant pas une adresse de prestige de la façon que Palm Jumeirah ou le DIFC porte une reconnaissance de nom immédiate, est fonctionnelle de la manière que les locataires et les occupants du secteur des sciences et de la santé préfèrent activement.

Pour les acquéreurs privilégiant une position d'entrée inférieure sur plan dans un immeuble autoportant et riche en équipements, le prix de Nova Tower se situe à l'extrémité plus accessible du marché immobilier neuf de Dubaï sans compromettre sur la surface ou les finitions.