Sky Hills Residence

Sky Hills Residence est un développement de deux tours par HRE Development, positionnée à Dubai Science Park et programmée pour achèvement en octobre 2026. Conçue par QHC Architects and Engineers, le projet livre 31 résidences entièrement meublées sur deux bâtiments, allant des studios aux appartements trois chambres.

# Deux tours dans un quartier construit autour des industries du savoir

Dubai Science Park occupe une portion de Mohammed Bin Zayed Road qui s'est tranquillement transformée en l'une des zones mixtes les plus sérieuses de Dubai. Ancrée par des sociétés de sciences de la vie, des institutions de recherche et une base croissante de sociétés de technologie, la zone attire une population résidente qui valorise la proximité du travail par rapport à la proximité de la plage. Sky Hills Residence s'inscrit dans ce contexte. Sa forme de deux tours se lit comme un geste délibéré vers les ambitions verticales du quartier, et la hauteur du projet en fait l'une des adresses résidentielles les plus en vue du voisinage immédiat.

La construction est à 92 pour cent complète selon la période de rapport actuelle, ce qui place la livraison bien dans la cible d'octobre 2026 et élimine une grande part de l'incertitude que les acquéreurs acceptent généralement aux premiers stades du projet.

# Dispositions, tailles et la décision de livrer entièrement meublé

Les 31 résidences se divisent en configurations de studios, deux chambres et trois chambres. Les studios vont d'environ 438 à 573 pieds carrés. Les unités deux chambres occupent 982 à 1 063 pieds carrés dans leur bande la plus large, certaines dispositions étant regroupées entre 1 012 et 1 045 pieds carrés. Les résidences trois chambres s'étendent de 1 736 à 2 567 pieds carrés, offrant la surface au sol qui convient à une résidence principale plutôt qu'à un investissement à court terme.

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés et équipés. Pour les acquéreurs internationaux n'envisageant pas d'occuper immédiatement le bien, cela supprime le travail de procurement qui suit généralement la livraison. L'appartement est prêt à louer dès le jour du déménagement.

Le prix varie d'environ 985 166 AED pour les studios à 7 278 153 AED pour les plus grandes configurations trois chambres. Les charges de copropriété sont fixées à 18 AED par pied carré.

# Ce que le programme d'équipements inclut réellement

Les installations communes couvrent une piscine de longueur, une piscine de plage avec lits de soleil enfoncés, une piscine paresseuse, un espace fitness en plein air, un espace fitness couvert, une piste de jogging, un court de volley-ball de plage, un espace yoga, une aire de jeux pour enfants et un espace de coworking.

L'espace de coworking vaut la peine d'être signalé dans le contexte de l'emplacement. Dubai Science Park attire des fondateurs, des consultants et des chercheurs qui ont besoin d'un bureau sans le coût d'un espace de bureau formel. Une installation de coworking dans le bâtiment supprime cette friction entièrement.

# Un emplacement calibré pour les professionnels, pas les touristes

Dubai Science Park se situe à l'intersection d'Al Barsha South et du corridor Mohammed Bin Zayed Road, donnant aux résidents un accès direct à la fois à Sheikh Zayed Road et au réseau Dubai Metro à proximité d'Al Barsha. Mall of the Emirates est à une courte distance en voiture au nord. Le quartier lui-même n'est pas une destination de loisirs. Il fonctionne comme un quartier de travail, et c'est précisément son attrait pour les locataires et les propriétaires-occupants qui privilégient un cadre résidentiel plus calme à la congestion de Downtown ou Dubai Marina.

# Le profil d'acquéreur auquel ce projet convient

Sky Hills Residence fait le plus sens pour deux types d'acquéreurs distincts. Le premier est l'investisseur axé sur le rendement au Royaume-Uni, en Europe ou dans le CCG qui souhaite un appartement meublé et situé professionnellement avec une gestion post-livraison minimale. L'avancement de construction de 92 pour cent et la date d'achèvement d'octobre 2026 signifient que le capital n'est pas inactif longtemps. Le second est le professionnel se réinstallant à Dubai pour un rôle au sein de la science park ou du corridor plus large de la santé et de la technologie, qui souhaite une résidence qui fonctionne comme un véritable foyer plutôt qu'un appartement de service.

Au prix de départ de juste sous 1 million AED pour un studio, le projet se situe également à un point d'accès accessible pour le segment mid-luxury de Dubai, particulièrement pour les acquéreurs le comparant avec une surface équivalente dans des quartiers plus établis mais plus congestionnés.