Moon Rock Villas

Moon Rock Villas est un développement de sept villas par Big Waves Development, situé à Gianyar, Bali, et positionné comme un investissement résidentiel de villégiature meublé. Comprenant deux bâtiments, le projet cible les acheteurs internationaux cherchant une propriété productive dans une région ayant une demande touristique établie.

# Le développement et sa position à Gianyar

La régence de Gianyar s'inscrit au cœur géographique et culturel de Bali, englobant Ubud et le terrain de hautes terres environnant qui attire la plus forte concentration de tourisme bien-être de l'île. Moon Rock Villas occupe cet environnement avec un tracé délibérément compact : sept villas réparties sur deux bâtiments, une échelle qui maintient la communauté privée sans la complexité opérationnelle d'une grande villégiature.

L'architecture s'appuie sur des matériaux naturels, le bois, la pierre et le verre, intégrant les structures au paysage de jungle plutôt que de contraster avec celui-ci. Les fenêtres panoramiques sont une caractéristique constante, dissolvant la limite entre l'espace de vie intérieur et le paysage tropical extérieur.

# Résidences : villas de deux chambres, tailles et finitions

Chaque villa de la collection est une unité de deux chambres. Les tailles varient de 1 160 mètres carrés à 1 301 mètres carrés, offrant un tracé pratique pour un usage locatif de courte durée ou une occupation propriétaire prolongée.

Les prix se situent entre 1 278 030 AED et 1 432 275 AED. Toutes les unités sont livrées meublées.

Les intérieurs suivent une approche minimaliste construite autour de matériaux naturels et de sélections de meubles réfléchies. Les cuisines et les espaces de vie sont conçus pour la fonctionnalité quotidienne autant que l'esthétique. Les salles de bain sont finies à une spécification de villégiature, les chambres s'ouvrant directement sur des terrasses ou des zones extérieures privées. Des caractéristiques de rangement ergonomique partout, un détail qui importe dans un contexte de location où le renouvellement est fréquent.

# Aménités : l'infrastructure de villégiature sur place

Les installations partagées sont étendues pour un complexe de sept villas.

Chaque villa a accès à une piscine et un patio privés. Au-delà de cela, les aménités communautaires incluent un jacuzzi avec une caractéristique de cascade, une zone spa dédiée, une piscine à débordement avec un mur de verre et un espace de yoga extérieur. L'espace social et de loisir s'étend à un cinéma extérieur, un restaurant avec un bar, une zone de détente et un accès direct aux sentiers extérieurs. Le développement fait également référence à la proximité du zoo de Bali.

# Une note sur la gestion

Le texte du promoteur d'origine fait référence à une gestion hôtelière professionnelle par Ribas Hotels Group. Les acheteurs recherchant l'argument d'investissement devraient confirmer les arrangements de gestion actuels directement, car la structure opérationnelle affecte directement les taux d'occupation et le rendement net.

# Localisation : Gianyar et accès à travers Bali

L'attrait de Gianyar pour les visiteurs internationaux est bien documenté. Les rizières de Tegallalang, la Forêt sacrée des singes, la Campuhan Ridge Walk et une concentration dense de centres de bien-être, de galeries et de restaurants se situent dans le secteur élargi d'Ubud. Les temples culturels et les vallées fluviales pittoresques font partie de l'environnement quotidien plutôt que des destinations occasionnelles d'excursion d'une journée.

L'accès au reste de Bali, y compris l'aéroport international à Ngurah Rai, est réalisable dans un délai raisonnable, bien que les acheteurs devraient tenir compte des conditions routières de Bali lors de l'évaluation des demandes de connectivité.

# À qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Moon Rock Villas est un investissement de petits terrains plutôt qu'une affaire de résidence principale. Sept unités, meuble complet, aménités de niveau villégiature et une adresse à Gianyar la positionnent carrément chez les acheteurs cherchant un actif de revenu facile d'entretien sur un marché où l'offre de villas dans les emplacements culturels premium reste limitée.

La gamme de prix, 1,28 million à 1,43 million AED, se convertit à environ 350 000 à 390 000 USD aux taux actuels, un seuil qui amène le projet à la portée des acheteurs européens, du Conseil de coopération du Golfe et asiatiques qui ont été exclus des développements côtiers comparables de Bali. Pour cet acheteur, la question n'est pas les références du lieu, qui sont établies, mais les délais spécifiques de livraison et les mécaniques de rendement, lesquels méritent tous deux une diligence raisonnable directe avant engagement.